Prix immobiliers · Nice
Prix immobiliers au m² à Nice, quartier par quartier
Découvrez les prix réels des appartements vendus à Nice, explorez les quartiers et comprenez les différences de valeur entre les secteurs de la ville. Nos analyses associent les données DVF à une connaissance approfondie du marché immobilier niçois.
4 556 €/m²
Prix médian au m²
La moitié des ventes sous ce seuil
37 984
Ventes analysées
Transactions enregistrées dans DVF
+14,7 %
Écart des médianes
De 4 225 à 4 844 €/m² · 2021–2025
7 181 €/m²
Haut de marché (P90)
10 % des ventes dépassent ce seuil
Source : DVF — ventes d'appartements anciens à Nice, 2021–2025. Calculs VDB Immobilier.
Les quartiers de Nice
Trouver le quartier de Nice adapté à votre projet
Dans quel quartier de Nice les prix correspondent-ils à votre projet, et pourquoi ? Nice se lit par grands ensembles : le centre et la vieille ville, le port et le littoral Est, l'est de la ville, Libération et les quartiers proches du centre, le Nord et ses collines, l'Ouest. Chacun réunit des quartiers aux prix, aux immeubles et aux ambiances très différents.
Par où commencer ?
- Vivre près de la mer : Port et littoral Est, Nice Ouest
- Tout faire à pied, près du centre : Centre et Vieux-Nice, Libération et quartiers proches du centre
- Plus de calme, de verdure ou de hauteur : Nord et collines, Nice Est
Centre et Vieux-Nice
Ruelles du Vieux-Nice, Carré d'Or, Jean-Médecin, Musiciens : le cœur historique et commerçant, entre la mer et la Coulée verte.
- Vieux-Nice
- Carré d'Or
- Jean-Médecin
- Musiciens – Thiers
- Carabacel
- Gambetta
- Fleurs
Études en préparation
Port et littoral Est
Le port Lympia, ses quais et ses rues commerçantes, puis les pentes du Mont Boron et du cap de Nice tournées vers la mer.
- Port – Lympia
- Garibaldi – Bonaparte
- Mont Boron
Études en préparation
Nice Est
Des quartiers résidentiels et commerçants à l'est du Paillon, de Riquier à Saint-Roch et Pasteur, jusqu'aux collines de l'Ariane.
- Riquier
- Saint-Roch
- Pasteur
- Roquebillière
- Vinaigrier
- Ariane
Études en préparation
Libération et quartiers proches du centre
Au nord de la gare Nice-Ville, autour du marché de la Libération et de l'avenue Malausséna : des quartiers vivants, à quelques arrêts de tram du centre.
- Libération – Malausséna
- Borriglione
- Vernier – Gare
- Saint-Maurice
- Saint-Barthélemy
Études en préparation
Nord et collines
Les collines de Cimiez, Rimiez et Gairaut : grandes résidences Belle Époque, jardins, villas et vues dégagées sur la ville.
- Cimiez
- Rimiez
- Gairaut
- Saint-Sylvestre
- Saint-Pancrace – Pessicart
Études en préparation
Nice Ouest
Des Baumettes à Fabron, Caucade et la plaine du Var : immeubles en front de mer, collines résidentielles tournées vers la baie.
- Baumettes
- Fabron – Lanterne
- Caucade – Sainte-Marguerite
- Saint-Augustin – Arénas
- Saint-Isidore – Lingostière
Études en préparation
Ces six secteurs sont un repère de lecture, pas un découpage administratif officiel. Les études de quartier sont publiées au fur et à mesure, avec leurs propres statistiques.
- Voir la carte des quartiersSituer les quartiers et les grands secteurs de Nice sur un plan.
- Découvrir les quartiers niçoisAmbiance, immeubles et repères de prix, quartier par quartier.
- Comparer les prix par quartierLe tableau des prix au m² de l'ensemble des quartiers de Nice.
Comprendre les prix
Pourquoi les prix varient d'un quartier, d'une rue et d'un immeuble à l'autre
À Nice, deux appartements de même surface peuvent se vendre à des prix très éloignés. Les écarts existent entre quartiers, mais aussi entre deux rues d'un même quartier, entre deux immeubles d'une même rue et entre deux étages d'un même immeuble.
Du prix médian au haut de marché
Sur l'ensemble des ventes d'appartements anciens de 2021‑2025, la moitié s'est conclue sous 4 556 €/m². Un quart des ventes se situe au-dessus de 5 738 €/m², et une sur dix au-dessus de 7 181 €/m² : c'est le haut de marché niçois. D'après notre expérience du terrain, il se concentre sur le littoral, sur certaines collines et dans quelques adresses très recherchées du centre.
- 2 759 €P10
- 3 567 €Q1
- 4 556 €Médiane
- 5 738 €Q3
- 7 181 €P90
P10 et P90 : 10 % des ventes sont en dessous du premier seuil, 10 % au-dessus du second ; Q1 et Q3 encadrent la moitié centrale des ventes. Calculé sur la seule année 2025, le P90 s'établit à 7 598 €/m² : il porte sur une période différente et ne mesure pas une évolution du haut de marché.
Deux quartiers voisins, deux niveaux de prix
Port – Lympia et Riquier sont voisins, mais leurs médianes diffèrent de plus de 1 000 €/m² sur la même période et avec la même méthode. L'écart entre médianes annuelles de 2021 et 2025 observé pour Nice entière (+14,7 %) ne vaut pas pour chaque quartier pris isolément. Les évolutions locales seront publiées dans les études de quartier, lorsqu'elles seront documentées.
Riquier
4 528 €/m²
médiane, 1 450 ventes 2021‑2025 · 4 IRIS INSEE
Port – Lympia
5 582 €/m²
médiane, 1 187 ventes 2021‑2025 · 3 IRIS INSEE
Sur le littoral Est, le Mont Boron et le cap de Nice forment un marché à part, dont l'étude est en cours de contrôle avant publication.
Ce que mesurent les DVF, ce qu'apporte l'expertise
Les données DVF mesurent
- les ventes enregistrées et leur date ;
- le prix de vente ;
- la surface bâtie déclarée ;
- les écarts statistiques entre des périmètres définis : ville, quartier, rue, immeuble.
L'expertise professionnelle apprécie
- la vue, l'étage et l'exposition ;
- le standing de la rue et de l'immeuble ;
- l'état, les prestations, la terrasse ;
- les caractéristiques de la copropriété et les particularités du bien.
Les facteurs qui font le prix d'un appartement
Seul l'emplacement se mesure directement dans les ventes DVF, et le standing d'une rue en partie seulement. Les sept autres facteurs ne figurent dans aucune base de ventes : ils relèvent de la connaissance du terrain et s'apprécient lors de la visite.
- Emplacement — quartier, rue, immeuble : des périmètres que les DVF permettent de comparer.
- Standing de la rue — ses ventes se mesurent ; son prestige et son calme s'apprécient sur place.
- Qualité de l'immeuble — architecture, entretien, parties communes, ascenseur, gardiennage.
- Étage — il n'est pas indiqué dans les DVF.
- Vue — mer, panoramique ou dégagée : elle se constate sur place.
- Terrasse — surface et orientation, absentes des bases de ventes.
- Exposition et environnement — ensoleillement, bruit, vis-à-vis, commerces et transports.
- État du bien — travaux récents ou à prévoir, distribution, matériaux.
- Prestations et copropriété — équipements, charges, travaux votés, stationnement.
VDB Immobilier Nice
Une lecture de terrain, quartier par quartier
Derrière ces analyses, un professionnel de l'immobilier niçois depuis plus de 35 ans. Marc Van den Broeck connaît les quartiers, les rues et les immeubles de la ville, et confronte chaque statistique de vente à ce qu'il observe sur place : la qualité d'une adresse, d'un immeuble, d'une vue.
Cette double lecture, données de ventes et connaissance du terrain, sert à accompagner personnellement les propriétaires qui vendent et les acquéreurs qui cherchent, en tant que chasseur immobilier indépendant.
Vous souhaitez vendre un appartement à Nice ?
Une estimation sérieuse part des ventes réellement conclues autour de votre bien, puis tient compte de ce que les statistiques ignorent : l'étage, la vue, l'état, l'immeuble.
- Analyse des ventes réelles du quartier et de la rue
- Visite du bien et évaluation de ses caractéristiques
- Étude du positionnement et des biens concurrents
- Définition d'un prix et d'une stratégie de commercialisation
- Accompagnement personnalisé jusqu'à la vente
Vous recherchez un appartement à Nice ?
Que vous habitiez Nice ou que vous découvriez la ville depuis la France ou l'étranger, la recherche suit les mêmes étapes :
- Définir vos critères et votre budget
- Choisir les quartiers adaptés
- Rechercher et sélectionner les biens
- Analyser chaque bien : immeuble, prix, copropriété
- Organiser et commenter les visites
- Négocier et suivre la vente jusqu'à l'acte
Courriel : vdbassocies@gmail.com · découvrir le service de chasse immobilière
Méthode et sources
Des statistiques de ventes réelles, et leurs limites
Les chiffres de prix-m2-nice.fr reposent sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement ancien à Nice (hors ventes en l'état futur d'achèvement, adjudications, échanges et ventes en bloc). Le prix au m² est la valeur foncière rapportée à la surface bâtie déclarée (et non la surface Carrez). Ce ne sont ni des prix d'annonce, ni des estimations individuelles.
Deux sites spécialisés pour aller plus loin
prix-immobilier-nice.net
Les prix immobiliers rue par rue
Prix au m² par rue, transactions DVF commentées et analyses de conjoncture du marché niçois.
immobilier-nice.org
Les immeubles et résidences de Nice
Études d'immeubles et de résidences : architecture, copropriété, ventes et repères de prix, résidence par résidence.
Questions fréquentes
Quel est le prix médian d'un appartement à Nice ?
Sur les ventes d'appartements anciens de 2021‑2025, le prix médian est de 4 556 €/m² (37 984 ventes). Pour la seule année 2025, il atteint 4 844 €/m². La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins sensible aux ventes exceptionnelles qu'une moyenne.
Que signifie le haut de marché (P90) ?
Le P90 est le prix au m² au-dessus duquel se situent 10 % des ventes. Sur les ventes d'appartements anciens à Nice de 2021‑2025, il s'établit à 7 181 €/m². Il décrit le segment le plus cher du marché, pas le prix d'un appartement en particulier.
Le prix médian de mon quartier donne-t-il la valeur de mon appartement ?
Non. Une médiane résume un ensemble de ventes. La valeur d'un appartement dépend aussi de son étage, de sa vue, de son état, de son immeuble et de sa rue, que seule une estimation individuelle permet d'apprécier.
Comment faire estimer mon appartement à Nice ?
L'estimation part des ventes conclues autour du bien, puis d'une visite pour apprécier ce que les statistiques ignorent : étage, vue, état, immeuble. Vous pouvez la demander depuis la rubrique Vendre un appartement ou par téléphone au 06 69 07 20 11.
À quelle fréquence ces chiffres sont-ils actualisés ?
Les données DVF sont publiées deux fois par an. Les chiffres de cette page portent sur les ventes 2021 à 2025 (millésime juillet 2026). La prochaine actualisation intégrera la livraison DVF d'octobre 2026, après contrôle.