Évolution du Prix au M² à Nice

Plongez dans une étude détaillée du marché immobilier à Nice

Cartographie des Prix au M² à Nice

Plongez dans notre carte interactive et découvrez les variations des prix immobiliers à Nice, quartier par quartier.

Estimation de Votre Bien Immobilier à Nice

Découvrez la valeur réelle de votre propriété grâce à une analyse rigoureuse, combinant études notariales, données fiscales et une évaluation concurrentielle.

Les quartiers où investir à Nice

Découvrez les plus et les moins de chaque quartiers niçois et les projections de la ville pour les années à venir

Analyse Détaillée des Prix au Mètre Carré à Nice

Découvrez la Ville, les tendances et  les Évolutions

Bienvenue sur « Prix m² Nice », votre portail incontournable pour une immersion profonde dans le dynamique marché immobilier de Nice. Unique en son essence, notre site se démarque par une approche visuellement enrichissante, offrant des cartographies détaillées qui révèlent les prix médians récents ainsi que les données des premiers et derniers quartiles pour chaque quartier de la ville. Ce panorama est sublimé par une somptueuse collection de photographies capturant la splendeur et l’hétérogénéité de Nice, enrichissant votre exploration.

Découvrez la ville de Nice sous toutes ses facettes : du nombre d’appartements et villas à ses atouts majeurs, en passant par les résidences principales et secondaires, sans oublier un aperçu de la démographie et des projets de développement urbain. Plongez dans l’évolution des prix au m² à Nice, avec une analyse précise sur l’année 2023, des projections pour 2024, et une rétrospective sur les dix dernières années. Notre étude détaillée du marché immobilier niçois est constamment mise à jour avec les dernières annonces, les variations des taux d’intérêt, la tension du marché, ainsi que le volume de biens vendus chaque mois et leurs évolutions.

La cartographie exhaustive de Nice est divisée en quatre grands secteurs : Centre, Est, Ouest, et Nord, vous offrant une vision claire pour orienter vos décisions d’investissement, que ce soit en vide, en meublé ou en location saisonnière. Notre outil d’estimation vous permettra de connaître la valeur de votre bien immobilier avec précision, en vous fournissant les prix médians et les données par quartile pour chaque secteur.

Restez informé des dernières tendances et opportunités grâce à notre newsletter, conçue pour vous offrir un avantage stratégique dans le marché immobilier niçois. « Prix m² Nice » est plus qu’un site ; c’est votre guide expert pour naviguer avec assurance dans le foisonnant marché immobilier de Nice.

Carte des prix médian au M² en 2024 à Nice par quartier

L

Mont Boron
6850 Euros/m²

L

Carré Or
6660 Euros/m²

L

Médecin
6150  Euros/m²

L

Vieux Nice
5300  Euros/m²

L

Carabacel
5290  Euros/m²

L

Beaumettes
5260 Euros/m²

L

Cimiez
5330  Euros/m²

L

Port
5170  Euros/m²

L

Musiciens Thiers
5340 Euros/m²

L

Gambetta
5180  Euros/m²

L

Fabron
5390  Euros/m²

L

Saint Philippe
5430  Euros/m²

L

Saint Pierre de Feric
4680 Euros/m²

L

Libération
4710  Euros/m²

L

Riquier
4680  Euros/m²

L

Piol
4120  Euros/m²

L

Saint Roch
3870  Euros/m²

L

Vernier
4120  Euros/m²

L

Madeleine
3480  Euros/m²

4630 Euros/m²

4630 Euros/m² est le prix médian pratiqué au dernier trimestre 2023 à Nice. Soit une évolution de - 3,94 % des prix depuis le trimestre précédent. Nice connait maintenant aussi la baisse des prix.
Source: Notaires

5750 Euros/m²

Au cours du trimestre précédent, 25 % des ventes immobilières à Nice ont été réalisées à un prix supérieur à 5750 Euros/m². Cela représente une variation des prix de  - 2,87 % depuis le trimestre précédent.
Source: Notaires

3680 Euros/m²

Au cours du trimestre précédent, 25 pour cent des ventes réalisées à Nice l’ont été pour une montant inférieur à 3680 Euros/m²
Cela montre une variation des prix de - 5,15 % dans la tranche des biens les moins chers à Nice. Source: Notaires

- 16,66 %

- 16,66 % est l’évolution du volume des ventes d’appartements anciens et de maisons à Nice sur les 2 derniers trimestres. On est passé de  1798 ventes à 1491 ventes.
Source: Notaires

- 1,91 %

- 1,91 % est l’évolution des prix qu’à connu Nice sur une année . Nice limite la casse par rapport à la baisse immobilière des prix en France (- 4,1 %) en un an.
Source: Notaires

- 3,94 %

- 3,94 % représente la baisse des prix à Nice lors du dernier trimestre 2023. Ce dernier trimestre élimine la petite hausse du début d’année 2023.
Source: Notaires

Analyse du Marché Immobilier Niçois

‘Prix m² Nice’ vous présente une analyse approfondie et actualisée du marché immobilier niçois, fondée sur des données fiables issues de registres fiscaux, archives notariales, et annonces immobilières en temps réel. Nous vous offrons un aperçu précis des prix au mètre carré, décliné quartier par quartier et rue par rue, pour vous fournir une vision complète et nuancée de l’immobilier à Nice.

Contexte et Projets Urbains à Nice 

Notre analyse combine les données immobilières avec des éléments macroéconomiques tels que les taux d’intérêt, l’inflation, et les indicateurs de tension sur le marché. Enrichie par l’étude des grands projets urbains de Nice, cette approche vous offre une compréhension approfondie des tendances actuelles et futures du marché immobilier niçois, en tenant compte de l’évolution économique et urbaine de la ville.

Estimez votre Bien Immobilier

Découvrez la valeur précise de votre bien à Nice avec notre outil d’estimation immobilière. Chez ‘Prix m² Nice’, bénéficiez d’une évaluation rapide et gratuite, élaborée grâce à des données de marché actualisées et validée par l’expertise de professionnels niçois avec 30 ans d’expérience. Notre estimation unique allie technologie et analyse humaine, garantissant une évaluation fiable et personnalisée de votre propriété.

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Restez connecté aux évolutions du marché immobilier de Nice. Notre bulletin vous apporte des analyses précises, des conseils d’experts, et les dernières tendances, directement dans votre boîte de réception. Idéal pour investisseurs et futurs résidents, notre newsletter est une ressource essentielle pour comprendre le dynamisme du marché niçois. En vous abonnant, accédez à des informations exclusives et des opportunités uniques.

Analyse macro-économique

Dans le dynamique marché immobilier de Nice, les variations des prix au mètre carré sont étroitement liées aux tendances macro-économiques de la France. L’inflation, l’évolution des taux d’intérêt, les tensions sur le marché de l’emploi, et les indicateurs de chômage et de croissance, jouent un rôle déterminant. Ces facteurs, en influençant le coût de la vie et le pouvoir d’achat, se répercutent directement sur le marché immobilier niçois.

Les quartiers où investir

Pour vos investissements immobiliers à Nice, explorez les quartiers les plus attrayants pour le vide, le meublé de courte et longue durée : le Vieux-Nice, Cimiez, le Carré d’Or, ainsi que les zones dynamiques du Port, Riquier, Libération et Lepante, tous réputés pour leur potentiel locatif élevé et leur forte valeur patrimoniale

Les projets de la ville

Au cœur d’une révolution urbaine, Nice se projette dans l’avenir avec des initiatives telles que la rénovation du Port, l’expansion de l’Éco-Vallée, la revitalisation de la Plaine du Var, et le prolongement de la Coulée Verte. En parallèle, la ville s’engage dans une démarche écologique ambitieuse, visant à devenir un modèle de développement durable. Ces projets placent Nice au premier plan des destinations attractives pour les investisseurs immobiliers conscients des enjeux environnementaux.

Nice en chiffres

Source INSEE 2020

Nombre d'habitants recensés à Nice

Appartements (93 %) Maisons ( 7 %)

Nombre de résidences principales (73,3 %)

Nombre de résidences secondaires (13,7 %)

Nombre de logements vacants (14 %)

Nombre de retraités (31,4 %)

Quelques graphiques pour comprendre Nice

Chute Significative des Transactions
Immobilières à Nice en 2023

La ville de Nice a connu une contraction notable du volume des transactions immobilières en 2023. En effet, les données révèlent une baisse de 16,66 % dans le nombre de ventes réalisées au cours des deux derniers trimestres de l’année. Ce ralentissement suggère une prudence accrue des investisseurs et des acheteurs, peut-être en réponse à des conditions économiques défavorables ou à des incertitudes sur le marché local. Cette tendance pourrait avoir des implications importantes pour le marché immobilier de la région, influençant à la fois les stratégies des vendeurs et les décisions des acheteurs. Les acteurs du marché devront naviguer avec attention dans ce contexte évoluant rapidement pour optimiser leurs investissements et leurs choix immobiliers.

Dynamique du Marché Immobilier
à Nice au Premier Trimestre 2024

Les premiers mois de 2024 ont témoigné d’une activité croissante sur le marché immobilier de Nice, selon les récentes données fournies par Yanport. En janvier, 1 361 appartements ont été mis en vente, marquant le début d’une période de reprise. Cette tendance s’est accélérée en février avec 1 473 nouvelles annonces, et a atteint un pic en mars avec 1 768 appartements proposés sur le marché. Avril a légèrement ralenti avec 1 698 biens mis en vente.

Moyenne 100 Volume Nice Port 2 Ans

Analyse du Marché Immobilier à Nice : Évolution sur Cinq Ans

Source DVF impôts

Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Nice a montré des dynamiques intéressantes, avec un prix médian au mètre carré s’établissant à 4 267 euros. Selon les données de la Direction Générale des Finances Publiques (DVF), la ville a enregistré 42 185 transactions immobilières, ce qui représente en moyenne 2 109 ventes annuelles.

Cependant, une tendance notable a émergé en 2023, où une baisse significative des transactions a été observée. Le nombre total de ventes pour cette année a chuté à 7 172, avec une diminution particulièrement marquée lors du dernier trimestre. Cette réduction peut refléter divers facteurs économiques et sociaux influençant le marché immobilier local.

Les derniers indices économiques en France

+ 2,2 %

Sur un an, selon l’estimation provisoire réalisée en fin de mois, les prix à la consommation augmenteraient de 2,2 % en avril 2024, après +2,3 % en mars.
Insee

90

En avril 2024, la confiance des ménages se dégrade légèrement. À 90, l’indicateur qui la synthétise diminue d’un point et reste au-dessous de sa moyenne de longue période (100 entre janvier 1987 et décembre 2023
 Insee

– 8,6 %

L’investissement en services immobiliers continue de baisser, marquant une diminution significative de -8,6 % après une baisse de -5,2 % au trimestre précédent. Cette tendance reflète une contraction continue dans le secteur immobilier.
Source Insee

+ 7,5 %

Le taux de chômage au sens du BIT s’établit à 7,5 % de la population active, stable par rapport au troisième trimestre 2023 dont l’estimation est très légèrement rehaussée (+0,1 point, de 7,4 % à 7,5 %).
Source Insee

3,90 %

3,90 % en mars 2024.  la production de crédits a rebondi entre décembre et mars mais l’accès au crédit n’a pas été desserré et la reprise va être lente. 
Source: Observatoire crédit logement/CSA

 

+ 0,2 %

Le produit intérieur brut (PIB) en volume* croît modérément au premier trimestre (+0,2 % après +0,1 % au trimestre précédent).
Insee

 

Photos du Port de Nice au siècle dernier

L’entrée du Port vue du Mont Boron

Le bassin du Port de Nice

Le Port et les régates

Le Port Bassin Lympia