Analyse Détaillée des Prix au Mètre Carré à Nice
Découvrez la Ville, les tendances et les Évolutions
Bienvenue sur « Prix m² Nice », votre portail incontournable pour une immersion profonde dans le dynamique marché immobilier de Nice. Unique en son essence, notre site se démarque par une approche visuellement enrichissante, offrant des cartographies détaillées qui révèlent les prix médians récents ainsi que les données des premiers et derniers quartiles pour chaque quartier de la ville. Ce panorama est sublimé par une somptueuse collection de photographies capturant la splendeur et l’hétérogénéité de Nice, enrichissant votre exploration.
Découvrez la ville de Nice sous toutes ses facettes : du nombre d’appartements et villas à ses atouts majeurs, en passant par les résidences principales et secondaires, sans oublier un aperçu de la démographie et des projets de développement urbain. Plongez dans l’évolution des prix au m² à Nice, avec une analyse précise sur l’année 2023, des projections pour 2024, et une rétrospective sur les dix dernières années. Notre étude détaillée du marché immobilier niçois est constamment mise à jour avec les dernières annonces, les variations des taux d’intérêt, la tension du marché, ainsi que le volume de biens vendus chaque mois et leurs évolutions.
La cartographie exhaustive de Nice est divisée en quatre grands secteurs : Centre, Est, Ouest, et Nord, vous offrant une vision claire pour orienter vos décisions d’investissement, que ce soit en vide, en meublé ou en location saisonnière. Notre outil d’estimation vous permettra de connaître la valeur de votre bien immobilier avec précision, en vous fournissant les prix médians et les données par quartile pour chaque secteur.
Restez informé des dernières tendances et opportunités grâce à notre newsletter, conçue pour vous offrir un avantage stratégique dans le marché immobilier niçois. « Prix m² Nice » est plus qu’un site ; c’est votre guide expert pour naviguer avec assurance dans le foisonnant marché immobilier de Nice.
Carte des prix médian au M² en 2024 à Nice par quartier
Mont Boron
7024 Euros/m²
Carré Or
7424 Euros/m²
Médecin
5878 Euros/m²
Vieux Nice
6072 Euros/m²
Carabacel
5039 Euros/m²
Beaumettes
5536 Euros/m²
Cimiez
5439 Euros/m²
Port
5213 Euros/m²
Musiciens Thiers
5532 Euros/m²
Gambetta
5185 Euros/m²
Fabron
5354 Euros/m²
Saint Philippe
5430 Euros/m²
Saint Pierre de Feric
4730 Euros/m²
Libération
4396 Euros/m²
Riquier
4474 Euros/m²
Piol
4179 Euros/m²
Saint Roch
3540 Euros/m²
Vernier
3212 Euros/m²
Madeleine
3930 Euros/m²
4694 Euros/m²
4694 Euros/m² est le prix médian pratiqué au premier trimestre 2024 à Nice. Soit une évolution de + 2,42 % des prix depuis le trimestre précédent. Nice connait maintenant aussi la baisse des prix.
Source: Notaires
5785 Euros/m²
Au cours du trimestre précédent, 25 % des ventes immobilières à Nice ont été réalisées à un prix supérieur à 5785 Euros/m². Cela représente une variation des prix de − 1,49 % depuis le trimestre précédent.
Source: Notaires
3729 Euros/m²
Au cours du trimestre précédent, 25 pour cent des ventes réalisées à Nice l’ont été pour une montant inférieur à 3729 Euros/m²
Cela montre une variation des prix de + 3,10 % dans la tranche des biens les moins chers à Nice. Source: Notaires
- 5,97 %
- 5,97 % est l’évolution du volume des ventes d’appartements anciens et de maisons à Nice sur les 2 derniers trimestres. On est passé de 1355 ventes à 1274 ventes.
Source: Notaires
+ 2,12 %
+ 2,12 % est l’évolution des prix qu’à connu Nice sur une année . Nice limite la casse par rapport à la baisse immobilière des prix en France (- 4,1 %) en un an.
Source: Notaires
+ 2,42 %
+ 2,42 % % représente la hausse des prix à Nice lors entre le 1 er et le 2 ème trimestre 2024. Les prix sont restés dynamique dans le haut de gamme principalement
Source: Notaires
Analyse du Marché Immobilier Niçois
‘Prix m² Nice’ vous présente une analyse approfondie et actualisée du marché immobilier niçois, fondée sur des données fiables issues de registres fiscaux, archives notariales, et annonces immobilières en temps réel. Nous vous offrons un aperçu précis des prix au mètre carré, décliné quartier par quartier et rue par rue, pour vous fournir une vision complète et nuancée de l’immobilier à Nice.
Contexte et Projets Urbains à Nice
Notre analyse combine les données immobilières avec des éléments macroéconomiques tels que les taux d’intérêt, l’inflation, et les indicateurs de tension sur le marché. Enrichie par l’étude des grands projets urbains de Nice, cette approche vous offre une compréhension approfondie des tendances actuelles et futures du marché immobilier niçois, en tenant compte de l’évolution économique et urbaine de la ville.
Estimez votre Bien Immobilier
Découvrez la valeur précise de votre bien à Nice avec notre outil d’estimation immobilière. Chez ‘Prix m² Nice’, bénéficiez d’une évaluation rapide et gratuite, élaborée grâce à des données de marché actualisées et validée par l’expertise de professionnels niçois avec 30 ans d’expérience. Notre estimation unique allie technologie et analyse humaine, garantissant une évaluation fiable et personnalisée de votre propriété.
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Analyse macro-économique
Dans le dynamique marché immobilier de Nice, les variations des prix au mètre carré sont étroitement liées aux tendances macro-économiques de la France. L’inflation, l’évolution des taux d’intérêt, les tensions sur le marché de l’emploi, et les indicateurs de chômage et de croissance, jouent un rôle déterminant. Ces facteurs, en influençant le coût de la vie et le pouvoir d’achat, se répercutent directement sur le marché immobilier niçois.
Les quartiers où investir
Pour vos investissements immobiliers à Nice, explorez les quartiers les plus attrayants pour le vide, le meublé de courte et longue durée : le Vieux-Nice, Cimiez, le Carré d’Or, ainsi que les zones dynamiques du Port, Riquier, Libération et Lepante, tous réputés pour leur potentiel locatif élevé et leur forte valeur patrimoniale
Les projets de la ville
Au cœur d’une révolution urbaine, Nice se projette dans l’avenir avec des initiatives telles que la rénovation du Port, l’expansion de l’Éco-Vallée, la revitalisation de la Plaine du Var, et le prolongement de la Coulée Verte. En parallèle, la ville s’engage dans une démarche écologique ambitieuse, visant à devenir un modèle de développement durable. Ces projets placent Nice au premier plan des destinations attractives pour les investisseurs immobiliers conscients des enjeux environnementaux.
Nice en chiffres
Source INSEE 2020
Nombre d'habitants recensés à Nice
Appartements (93 %) Maisons ( 7 %)
Nombre de résidences principales (73,3 %)
Nombre de résidences secondaires (13,7 %)
Nombre de logements vacants (14 %)
Nombre de retraités (31,4 %)
Quelques graphiques pour comprendre Nice
Chute Significative des Transactions
Immobilières à Nice en 2023
La ville de Nice a connu une contraction notable du volume des transactions immobilières en 2023. En effet, les données révèlent une baisse de 16,66 % dans le nombre de ventes réalisées au cours des deux derniers trimestres de l’année. Ce ralentissement suggère une prudence accrue des investisseurs et des acheteurs, peut-être en réponse à des conditions économiques défavorables ou à des incertitudes sur le marché local. Cette tendance pourrait avoir des implications importantes pour le marché immobilier de la région, influençant à la fois les stratégies des vendeurs et les décisions des acheteurs. Les acteurs du marché devront naviguer avec attention dans ce contexte évoluant rapidement pour optimiser leurs investissements et leurs choix immobiliers.
Dynamique du Marché Immobilier
à Nice au cours des 5 premiers mois de 2024
Les 5 premiers mois de 2024 ont témoigné d’une activité croissante sur le marché immobilier de Nice, selon les récentes données fournies par Yanport.
En janvier, 1 361 appartements ont été mis en vente, marquant le début d’une période de reprise. Cette tendance s’est accélérée en février avec 1 473 nouvelles annonces, et a atteint un pic en mars avec 1 768 appartements proposés sur le marché. Avril a légèrement ralenti avec 1 698 biens mis en vente et le mois de Mai est bien reparti à la hausse avec 1803 annonces. Cela traduit une hausse des biens disponibles à l’achat à Nice et le retour d’une certaine dynamique due à la baisse des taux d’intérêts et des effets saisonniers
Analyse du Marché Immobilier à Nice : Évolution sur Cinq Ans
Source DVF impôts
Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Nice a montré des dynamiques intéressantes, avec un prix médian au mètre carré s’établissant à 4 267 euros. Selon les données de la Direction Générale des Finances Publiques (DVF), la ville a enregistré 42 185 transactions immobilières, ce qui représente en moyenne 2 109 ventes annuelles.
Cependant, une tendance notable a émergé en 2023, où une baisse significative des transactions a été observée. Le nombre total de ventes pour cette année a chuté à 7 172, avec une diminution particulièrement marquée lors du dernier trimestre. Cette réduction peut refléter divers facteurs économiques et sociaux influençant le marché immobilier local.
Les derniers indices économiques en France
+ 2,2 %
Sur un an, selon l’estimation provisoire réalisée en fin de mois, les prix à la consommation augmenteraient de 2,2 % en avril 2024, après +2,3 % en mars.
Insee
91
En juillet 2024, la confiance des ménages se dégrade légèrement. À 91, l’indicateur qui la synthétise diminue d’un point et reste au-dessous de sa moyenne de longue période (100 entre janvier 1987 et décembre 2023
Insee
93,9
Le climat des affaires est à 93,9 en juillet 2024. Il baissefortement. Cette baisse importante dû aux élections avec une absence d egouvernement et à une dynamique économique en berne n’inaugure rien de très positif pour les mois à venir.
Source Insee
7,5 %
Le taux de chômage au sens du BIT s’établit à 7,5 % de la population active, stable par rapport au premier trimestre 2024 dont l’estimation est très légèrement rehaussée (+0,1 point, de 7,4 % à 7,5 %).
Source Insee
3,73 %
3,73 % % en Juillet 2024 represente la moyenne du taux pour un crédit sur 20 ans. La détente des taux se poursuit aprés 3,8 % le mois précedent.
Source: Observatoire crédit logement/CSA
+ 0.2 %
Le produit intérieur brut (PIB) en volume* croît modérément au premier trimestre (+0,2 % après +0,1 % au trimestre précédent).
Insee
Photos du Port de Nice au siècle dernier
L’entrée du Port vue du Mont Boron
Le bassin du Port de Nice
Le Port et les régates
Le Port Bassin Lympia
