Prix m² Nice » : votre guide complet du marché immobilier niçois
Découvrez la ville de Nice, les tendances et les évolutions du marché immobilier
« Prix m² Nice » est votre portail de référence pour comprendre en profondeur le marché immobilier dynamique de Nice. Grâce à notre approche visuelle unique, vous accédez à des cartographies interactives et détaillées des prix médians, des prix moyens incluant les données des premiers et derniers quartiles pour chaque quartier de la ville. Explorez Nice à travers une collection de photographies, qui capturent la diversité et la beauté des différents secteurs.
Découvrez tous les aspects de la ville : nombre d’appartements et villas, résidences principales et secondaires, atouts majeurs comme le climat et le tourisme, ainsi que les projets de développement urbain. Suivez l’évolution des prix au m² avec des analyses précises sur 2024 et une rétrospective des dix dernières années. Notre étude du marché niçois est constamment mise à jour avec les dernières données sur les annonces, taux d’intérêt, volumes de transactions et tendances du marché.
La ville de Nice est divisée en 33 quartiers, chacun avec ses spécificités, offrant une vision précise pour orienter vos décisions d’investissement, que ce soit en location vide, meublée ou saisonnière.
Nous analysons les prix immobiliers en 2024 pour chaque quartier, avec des perspectives détaillées pour 2025, afin de vous aider à anticiper les tendances du marché.
Les derniers chiffres essentiels : prix médians, prix moyens et variations
4694 Euros/m²
4694 Euros/m² est le prix médian pratiqué au premier trimestre 2024 à Nice. Soit une évolution de + 2,42 % des prix depuis le trimestre précédent. Nice connait maintenant aussi la baisse des prix.
Source: Notaires
4669 Euros/m²
En 2023, le prix médian des biens immobiliers à Nice a varié, passant de 4 782 euros/m² en septembre, à 4 410 euros/m² en novembre, pour remonter à 4 669 euros/m² en décembre. Ces fluctuations reflètent l’évolution du marché niçois.
Source: Impôt DVF
4694 Euros/m²
Le prix médian à Nice est passé de 4 669 euros/m² en décembre 2023 à 4 694 euros/m² en juillet 2024, représentant une augmentation d’environ 0,54 % sur le premier semestre 2024, selon les données des impôts.
Source: Impôt DVF
Carte des prix médian au M² en 2024 à Nice par quartier (sources notaires)
Mont Boron
7024 Euros/m²
Carré Or
7424 Euros/m²
Médecin
5878 Euros/m²
Vieux Nice
6072 Euros/m²
Carabacel
5039 Euros/m²
Beaumettes
5536 Euros/m²
Cimiez
5439 Euros/m²
Port
5213 Euros/m²
Musiciens Thiers
5532 Euros/m²
Gambetta
5185 Euros/m²
Fabron
5354 Euros/m²
Saint Philippe
5430 Euros/m²
Saint Pierre de Feric
4730 Euros/m²
Libération
4396 Euros/m²
Riquier
4474 Euros/m²
Piol
4179 Euros/m²
Saint Roch
3540 Euros/m²
Vernier
3212 Euros/m²
Madeleine
3930 Euros/m²
Analyse macro-économique
Dans le dynamique marché immobilier de Nice, les variations des prix au mètre carré sont étroitement liées aux tendances macro-économiques de la France. L’inflation, l’évolution des taux d’intérêt, les tensions sur le marché de l’emploi, et les indicateurs de chômage et de croissance, jouent un rôle déterminant. Ces facteurs, en influençant le coût de la vie et le pouvoir d’achat, se répercutent directement sur le marché immobilier niçois. La perspective d’une baisse prochaine des taux d’intérêt par la BCE, ainsi qu’un ralentissement de l’inflation, devraient progressivement redonner confiance aux acheteurs et aux investisseurs. Si ces ajustements macro-économiques se concrétisent, ils pourraient offrir des opportunités intéressantes pour ceux cherchant à s’installer ou investir dans l’immobilier à Nice.
Les quartiers où investir
Pour vos investissements immobiliers à Nice, explorez les quartiers offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Le Vieux-Nice, avec son charme historique et sa proximité de la mer, attire à la fois les touristes et les locataires de longue durée. Cimiez, réputé pour son calme et ses résidences bourgeoises, est un choix idéal pour un investissement patrimonial. Le Carré d’Or, au cœur de la ville, est très prisé pour la location longue durée, notamment auprès des actifs. Les quartiers en plein essor comme le Port, Riquier, Libération, et Lepante offrent également un excellent rendement locatif grâce à leur dynamisme et leurs projets de rénovation urbaine.
Les atouts de la ville
Nice, capitale de la Côte d’Azur, bénéficie d’un climat méditerranéen ensoleillé toute l’année, avec plus de 300 jours de soleil annuels. Son cadre naturel entre mer et montagnes en fait une destination prisée aussi bien par les touristes que par les résidents. La qualité de vie à Nice est exceptionnelle, avec ses plages, ses parcs, ses quartiers authentiques comme le Vieux Nice et ses infrastructures modernes. La ville est également un centre touristique majeur. Par ailleurs, Nice est bien connectée, avec son aéroport international, un réseau de transports performant, et son dynamisme économique croissant, notamment dans le secteur du tourisme et des services.
Analyse du Marché Immobilier Niçois
‘Prix m² Nice’ vous présente une analyse approfondie et actualisée du marché immobilier niçois, fondée sur des données fiables issues de registres fiscaux, archives notariales, et annonces immobilières en temps réel. Nous vous offrons un aperçu précis des prix au mètre carré, décliné quartier par quartier et rue par rue, pour vous fournir une vision complète et nuancée de l’immobilier à Nice.
Contexte et Projets Urbains à Nice
Notre analyse combine les données immobilières avec des éléments macroéconomiques tels que les taux d’intérêt, l’inflation, et les indicateurs de tension sur le marché. Enrichie par l’étude des grands projets urbains de Nice, cette approche vous offre une compréhension approfondie des tendances actuelles et futures du marché immobilier niçois, en tenant compte de l’évolution économique et urbaine de la ville.
Estimez votre Bien Immobilier
Découvrez la valeur précise de votre bien à Nice avec notre outil d’estimation immobilière. Chez ‘Prix m² Nice’, bénéficiez d’une évaluation rapide et gratuite, élaborée grâce à des données de marché actualisées et validée par l’expertise de professionnels niçois avec 30 ans d’expérience. Notre estimation unique allie technologie et analyse humaine, garantissant une évaluation fiable et personnalisée de votre propriété.
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Quelques graphiques pour comprendre Nice
Chute Significative des Transactions
Immobilières à Nice en 2024
Selon les données de la Direction Générale des Finances Publiques (DVF), la ville a enregistré 42 185 transactions immobilières sur les 5 dernières annéees, ce qui représente en moyenne 2 109 ventes par trimestre.
Cependant, une tendance notable a émergé en 2023, où une baisse significative des transactions a été observée. Le nombre total de ventes pour cette année a chuté à 7 172, avec une diminution particulièrement marquée lors du dernier trimestre. Cette réduction peut refléter divers facteurs économiques et sociaux influençant le marché immobilier local.
La ville de Nice a connu une contraction notable du volume des transactions immobilières en 2023. En effet, les données révèlent une baisse de 16,66 % dans le nombre de ventes réalisées au cours des deux derniers trimestres de l’année. Ce ralentissement suggère une prudence accrue des investisseurs et des acheteurs, peut-être en réponse à des conditions économiques défavorables ou à des incertitudes sur le marché local. Cette tendance pourrait avoir des implications importantes pour le marché immobilier de la région, influençant à la fois les stratégies des vendeurs et les décisions des acheteurs. Les acteurs du marché devront naviguer avec attention dans ce contexte évoluant rapidement pour optimiser leurs investissements et leurs choix immobiliers.
Dynamique du Marché Immobilier
à Nice au cours des 5 premiers mois de 2024
Les 5 premiers mois de 2024 ont témoigné d’une activité croissante sur le marché immobilier de Nice, selon les récentes données fournies par Yanport.
En janvier, 1 361 appartements ont été mis en vente, marquant le début d’une période de reprise. Cette tendance s’est accélérée en février avec 1 473 nouvelles annonces, et a atteint un pic en mars avec 1 768 appartements proposés sur le marché. Avril a légèrement ralenti avec 1 698 biens mis en vente et le mois de Mai est bien reparti à la hausse avec 1803 annonces. Cela traduit une hausse des biens disponibles à l’achat à Nice et le retour d’une certaine dynamique due à la baisse des taux d’intérêts et des effets saisonniers
Analyse du marché immobilier à Nice : Évolution sur cinq Ans
Source DVF impôts
Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Nice a montré des dynamiques intéressantes, avec un prix moyen au mètre carré s’établissant à 4 694 euros/m² en juillet 2024.
| Mois et Années | Prix Moyen à Nice |
|---|---|
| juillet 2018 | 3672 |
| décembre 2018 | 3889 |
| juillet 2019 | 3938 |
| décembre 2019 | 4050 |
| juillet 2020 | 3996 |
| décembre 2020 | 4116 |
| juillet 2021 | 4238 |
| décembre 2021 | 4337 |
| juillet 2022 | 4583 |
| décembre 2022 | 4739 |
| juin 2023 | 4875 |
| octobre 2023 | 4410 |
| décembre 2023 | 4669 |
| juillet 2024 | 4694 |
Volume de transactions en France
| Date | Volume de Transactions |
|---|---|
| mai 2006 | 837.000 |
| août 2009 | 564.000 |
| février 2012 | 834.000 |
| février 2013 | 653.000 |
| janvier 2018 | 967.000 |
| janvier 2020 | 1.084.000 |
| juillet 2020 | 989.000 |
| août 2021 | 1.207.000 |
| avril 2022 | 1.184.000 |
| mai 2024 | 793.000 |
| août 2024 | 756.000 |
| année 2024 (prévision) | 771.000 |
Nombres de jours de commercialisations d’un bien immobilier à Nice en fonction de sa catégorie (source : Yanport)
| Catégorie | Trimestre | Durée de publication (jours) |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce | T3 2024 | 85 |
| Appartement 2 pièces | T3 2024 | 103 |
| Appartement 3 pièces | T3 2024 | 114 |
| Appartement 4 pièces | T3 2024 | 127 |
| Appartement 5 pièces ou + | T3 2024 | 160 |
| Maison 4, 5 pièces ou + | T3 2024 | 107 |
| Nb pièces | Trimestre | Durée |
|---|---|---|
| Studio | T3 2024 | 85 |
| 2 pièces | T3 2024 | 103 |
| 3 pièces | T3 2024 | 114 |
| 4 pièces | T3 2024 | 127 |
| 5 pièces ou + | T3 2024 | 160 |
| Maison | T3 2024 | 107 |
| Catégorie | Évolution trimestrielle (%) | Évolution cumulée sur un an (%) |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce | +37,74 | +26,52 |
| Appartement 2 pièces | +46,31 | +43,89 |
| Appartement 3 pièces | +39,77 | +24,98 |
| Appartement 4 pièces | +48,35 | +42,70 |
| Appartement 5 pièces ou + | +90,48 | +55,34 |
| Maison 4, 5 pièces ou + | +8,08 | +34,59 |
| Nb pièces | Évolution trimestre | Évolution 1 an |
|---|---|---|
| Sudio | +37,74 | +26,52 |
| 2 pièces | +46,31 | +43,89 |
| 3 pièces | +39,77 | +24,98 |
| 4 pièces | +48,35 | +42,70 |
| 5 pièces ou + | +90,48 | +55,34 |
| Maison | +8,08 | +34,59 |
| Nb pièces | Trimestre N-1 | Année N-1 |
|---|---|---|
| Studio | +37,74 | +26,52 |
| 2 pièces | +46,31 | +43,89 |
| 3 pièces | +39,77 | +24,98 |
| 4 pièces | +48,35 | +42,70 |
| 5 pièces ou + | +90,48 | +55,34 |
| Maison | +8,08 | +34,59 |
Evolution du taux d’intérêt annuel depuis (2001-2024)
| 2001 | 5.25 |
| 2002 | 5.00 |
| 2003 | 4.25 |
| 2004 | 4.50 |
| 2005 | 3.75 |
| 2006 | 3.50 |
| 2007 | 4.00 |
| 2008 | 4.75 |
| 2009 | 3.50 |
| 2010 | 3.25 |
| 2011 | 3.75 |
| 2012 | 3.25 |
| 2013 | 3.00 |
| 2014 | 2.50 |
| 2015 | 2.25 |
| 2016 | 1.75 |
| 2017 | 1.50 |
| 2018 | 1.75 |
| 2019 | 1.25 |
| 2020 | 1.00 |
| 2021 | 1.10 |
| 2022 | 1.50 |
| 2023 | 4.10 |
| 2024 | 3.60 |
Nice en chiffres
Source INSEE 2020
Nombre d'habitants recensés à Nice
Appartements (93 %) Maisons ( 7 %)
Nombre de résidences principales (73,3 %)
Nombre de résidences secondaires (13,7 %)
Nombre de logements vacants (14 %)
Nombre de retraités (31,4 %)
Les derniers indices économiques en France
+ 2,2 %
Sur un an, selon l’estimation provisoire réalisée en fin de mois, les prix à la consommation augmenteraient de 2,2 % en avril 2024, après +2,3 % en mars.
Insee
91
En juillet 2024, la confiance des ménages se dégrade légèrement. À 91, l’indicateur qui la synthétise diminue d’un point et reste au-dessous de sa moyenne de longue période (100 entre janvier 1987 et décembre 2023
Insee
93,9
Le climat des affaires est à 93,9 en juillet 2024. Il baissefortement. Cette baisse importante dû aux élections avec une absence d egouvernement et à une dynamique économique en berne n’inaugure rien de très positif pour les mois à venir.
Source Insee
7,5 %
Le taux de chômage au sens du BIT s’établit à 7,5 % de la population active, stable par rapport au premier trimestre 2024 dont l’estimation est très légèrement rehaussée (+0,1 point, de 7,4 % à 7,5 %).
Source Insee
3,73 %
3,73 % % en Juillet 2024 represente la moyenne du taux pour un crédit sur 20 ans. La détente des taux se poursuit aprés 3,8 % le mois précedent.
Source: Observatoire crédit logement/CSA
+ 0.2 %
Le produit intérieur brut (PIB) en volume* croît modérément au premier trimestre (+0,2 % après +0,1 % au trimestre précédent).
Insee
Photos du Port de Nice au siècle dernier
L’entrée du Port vue du Mont Boron
Le bassin du Port de Nice
Le Port et les régates
Le Port Bassin Lympia
Volume de transactions en France (source: Notaires)
| mai 2006 | 837 000 |
| août 2009 | 564 000 |
| février 2012 | 834 000 |
| février 2013 | 653 000 |
| janvier 2018 | 967 000 |
| janvier 2020 | 1 084 000 |
| juillet 2020 | 989 000 |
| août 2021 | 1 207 000 |
| avril 2022 | 1 184 000 |
| mai 2024 | 793 000 |
| août 2024 | 756 000 |
Prix du M² à Nice depuis 2018 (source: impôt)
| juillet 2018 | 3672 |
| décembre 2018 | 3889 |
| juillet 2019 | 3938 |
| décembre 2019 | 4050 |
| juillet 2020 | 3996 |
| décembre 2020 | 4116 |
| juillet 2021 | 4238 |
| décembre 2021 | 4337 |
| juillet 2022 | 4583 |
| décembre 2022 | 4739 |
| juin 2023 | 4875 |
| octobre 2023 | 4410 |
| décembre 2023 | 4669 |
| juillet 2024 | 4694 |