Évolution du Prix au M² à Nice

Plongez dans une étude détaillée du marché immobilier à Nice

Cartographie des Prix au M² à Nice

Plongez dans notre carte interactive et découvrez les variations des prix immobiliers à Nice, quartier par quartier.

Estimation de Votre Bien Immobilier à Nice

Découvrez la valeur réelle de votre propriété grâce à une analyse rigoureuse, combinant études notariales, données fiscales et une évaluation concurrentielle.

Les quartiers où investir à Nice

Découvrez les plus et les moins de chaque quartiers niçois et les projections de la ville pour les années à venir

Analyse Détaillée des Prix au Mètre Carré à Nice

Découvrez la Ville, les tendances et  les Évolutions

Bienvenue sur « Prix m² Nice », votre portail incontournable pour une immersion profonde dans le dynamique marché immobilier de Nice. Unique en son essence, notre site se démarque par une approche visuellement enrichissante, offrant des cartographies détaillées qui révèlent les prix médians récents ainsi que les données des premiers et derniers quartiles pour chaque quartier de la ville. Ce panorama est sublimé par une somptueuse collection de photographies capturant la splendeur et l’hétérogénéité de Nice, enrichissant votre exploration.

Découvrez la ville de Nice sous toutes ses facettes : du nombre d’appartements et villas à ses atouts majeurs, en passant par les résidences principales et secondaires, sans oublier un aperçu de la démographie et des projets de développement urbain. Plongez dans l’évolution des prix au m² à Nice, avec une analyse précise sur l’année 2023, des projections pour 2024, et une rétrospective sur les dix dernières années. Notre étude détaillée du marché immobilier niçois est constamment mise à jour avec les dernières annonces, les variations des taux d’intérêt, la tension du marché, ainsi que le volume de biens vendus chaque mois et leurs évolutions.

La cartographie exhaustive de Nice est divisée en quatre grands secteurs : Centre, Est, Ouest, et Nord, vous offrant une vision claire pour orienter vos décisions d’investissement, que ce soit en vide, en meublé ou en location saisonnière. Notre outil d’estimation vous permettra de connaître la valeur de votre bien immobilier avec précision, en vous fournissant les prix médians et les données par quartile pour chaque secteur.

Restez informé des dernières tendances et opportunités grâce à notre newsletter, conçue pour vous offrir un avantage stratégique dans le marché immobilier niçois. « Prix m² Nice » est plus qu’un site ; c’est votre guide expert pour naviguer avec assurance dans le foisonnant marché immobilier de Nice.

Carte des prix médian au M² en 2024 à Nice par quartier

L

Carré Or
6911 Euros/m²

L

Mont Boron
7020 Euros/m²

L

Médecin

5105 Euros/m²

L

Vieux Nice
5654 Euros/m²

L

Carabacel
4949 Euros/m²

L

Beaumettes
4771 Euros/m²

L

Cimiez
4474 Euros/m²

L

Saint Marguerite
5340 Euros/m²

L

Port
5477 Euros/m²

L

Thiers Musiciens
4923 Euros/m²

L

Gambetta
4500 Euros/m²

L

Fabron
4867 Euros/m²

L

Saint Philippe
4342 Euros/m²

L

Saint Antoine
5120 Euros/m²

L

Caucade
4553 Euros/m²

L

Rimiez
4735 Euros/m²

L

Saint Pierre de Féric
4730 Euros/m²

L

Saint Isidore-Lingostiere
4950 Euros/m²

L

Libération
4066 Euros/m²

L

Gairaut
4735 Euros/m²

L

Riquier
4212 Euros/m²

L

Pessicart-Saint Pancrace
4650 Euros/m²

L

Saint Maurice
4018 Euros/m²

L

Le Piol
3836 Euros/m²

L

Saint Roch
4197 Euros/m²

L

Saint Sylvestre
3883 Euros/m

L

Vernier
3150 Euros/m²

L

Saint Augustin
3212 Euros/m²

L

Arénas
3130 Euros/m²

L

Ventabrun
3008 Euros/m²

L

Madeleine
3739 Euros/m²

L

Le Ray
3204 Euros/m²

L

Pasteur
2786 Euros/m²

L

Roquebillière
2933 Euros/m²

L

Ariane
1749 Euros/m²

L

Vinaigrier
5450 Euros/m²

L

Carré Or

L

Mont Boron

L

Médecin

L

Vieux Nice

L

Carabacel

L

Beaumettes

L

Cimiez

L

Saint Marguerite

L

Port

L

Thiers Musiciens

L

Gambetta

L

Fabron

L

Saint Philippe

L

Saint Antoine

L

Caucade

L

Rimiez

L

Saint Pierre de Féric

L

Saint Isidore-Lingostiere

L

Libération

L

Gairaut

L

Riquier

L

Pessicart-Saint Pancrace

L

Saint Maurice

L

Le Piol

L

Saint Roch

L

Saint Sylvestre

L

Vernier

L

Saint Augustin

L

Arénas

L

Ventabrun

L

Madeleine

L

Le Ray

L

Pasteur

L

Roquebillière

L

Ariane

L

Vinaigrier

4694 Euros/m²

4694 Euros/m² est le prix médian pratiqué au dernier trimestre 2023 à Nice. Soit une évolution de % des prix depuis le trimestre précédent. Nice connait maintenant aussi la baisse des prix.
Source: Notaires

5785 Euros/m²

Au cours du trimestre précédent, 25 % des ventes immobilières à Nice ont été réalisées à un prix supérieur à 5785 Euros/m². Cela représente une variation des prix de  depuis le trimestre précédent.
Source: Notaires

3729 Euros/m²

Au cours du trimestre précédent, 25 pour cent des ventes réalisées à Nice l’ont été pour une montant inférieur à 3729 Euros/m²
Cela montre une variation des prix de dans la tranche des biens les moins chers à Nice. Source: Notaires

- 5,97 %

- 5,97 % est l’évolution du volume des ventes d’appartements anciens et de maisons à Nice sur les 2 derniers trimestres. On est passé de  1355 ventes à 1274 ventes.
Source: Notaires

%

% est l’évolution des prix qu’à connu Nice sur une année . Nice limite la casse par rapport à la baisse immobilière des prix en France (- 4,1 %) en un an.
Source: Notaires

%

% représente la baisse des prix à Nice lors du dernier trimestre 2023. Ce dernier trimestre élimine la petite hausse du début d’année 2023.
Source: Notaires

Analyse du Marché Immobilier Niçois

‘Prix m² Nice’ vous présente une analyse approfondie et actualisée du marché immobilier niçois, fondée sur des données fiables issues de registres fiscaux, archives notariales, et annonces immobilières en temps réel. Nous vous offrons un aperçu précis des prix au mètre carré, décliné quartier par quartier et rue par rue, pour vous fournir une vision complète et nuancée de l’immobilier à Nice.

Contexte et Projets Urbains à Nice

Notre analyse combine les données immobilières avec des éléments macroéconomiques tels que les taux d’intérêt, l’inflation, et les indicateurs de tension sur le marché. Enrichie par l’étude des grands projets urbains de Nice, cette approche vous offre une compréhension approfondie des tendances actuelles et futures du marché immobilier niçois, en tenant compte de l’évolution économique et urbaine de la ville.

Estimez votre Bien Immobilier

Découvrez la valeur précise de votre bien à Nice avec notre outil d’estimation immobilière. Chez ‘Prix m² Nice’, bénéficiez d’une évaluation rapide et gratuite, élaborée grâce à des données de marché actualisées et validée par l’expertise de professionnels niçois avec 30 ans d’expérience. Notre estimation unique allie technologie et analyse humaine, garantissant une évaluation fiable et personnalisée de votre propriété.

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Analyse macro-économique

Dans le dynamique marché immobilier de Nice, les variations des prix au mètre carré sont étroitement liées aux tendances macro-économiques de la France. L’inflation, l’évolution des taux d’intérêt, les tensions sur le marché de l’emploi, et les indicateurs de chômage et de croissance, jouent un rôle déterminant. Ces facteurs, en influençant le coût de la vie et le pouvoir d’achat, se répercutent directement sur le marché immobilier niçois.

Les quartiers où investir

Pour vos investissements immobiliers à Nice, explorez les quartiers les plus attrayants pour le vide, le meublé de courte et longue durée : le Vieux-Nice, Cimiez, le Carré d’Or, ainsi que les zones dynamiques du Port, Riquier, Libération et Lepante, tous réputés pour leur potentiel locatif élevé et leur forte valeur patrimoniale

Les projets de la ville

Au cœur d’une révolution urbaine, Nice se projette dans l’avenir avec des initiatives telles que la rénovation du Port, l’expansion de l’Éco-Vallée, la revitalisation de la Plaine du Var, et le prolongement de la Coulée Verte. En parallèle, la ville s’engage dans une démarche écologique ambitieuse, visant à devenir un modèle de développement durable. Ces projets placent Nice au premier plan des destinations attractives pour les investisseurs immobiliers conscients des enjeux environnementaux.

Nice en chiffres

Source INSEE 2020

Nombre d'habitants recensés à Nice

Appartements (93 %) Maisons ( 7 %)

Nombre de résidences principales (73,3 %)

Nombre de résidences secondaires (13,7 %)

Nombre de logements vacants (14 %)

Nombre de retraités (31,4 %)

Quelques graphiques pour comprendre Nice

Chute Significative des Transactions
Immobilières à Nice en 2023

La ville de Nice a connu une contraction notable du volume des transactions immobilières en 2023. En effet, les données révèlent une baisse de 16,66 % dans le nombre de ventes réalisées au cours des deux derniers trimestres de l’année. Ce ralentissement suggère une prudence accrue des investisseurs et des acheteurs, peut-être en réponse à des conditions économiques défavorables ou à des incertitudes sur le marché local. Cette tendance pourrait avoir des implications importantes pour le marché immobilier de la région, influençant à la fois les stratégies des vendeurs et les décisions des acheteurs. Les acteurs du marché devront naviguer avec attention dans ce contexte évoluant rapidement pour optimiser leurs investissements et leurs choix immobiliers.

Nombre Des Ventes D'appartements Et Maisons à Nice Pour La Période 2022 Et 2023 Par Trimestre (2)

Dynamique du Marché Immobilier
à Nice au cours des 5 premiers mois de 2024

Les 5 premiers mois de 2024 ont témoigné d’une activité croissante sur le marché immobilier de Nice, selon les récentes données fournies par Yanport.
En janvier, 1 361 appartements ont été mis en vente, marquant le début d’une période de reprise. Cette tendance s’est accélérée en février avec 1 473 nouvelles annonces, et a atteint un pic en mars avec 1 768 appartements proposés sur le marché. Avril a légèrement ralenti avec 1 698 biens mis en vente et le mois de Mai est bien reparti à la hausse avec 1803 annonces. Cela traduit une hausse des biens disponibles à l’achat à Nice et le retour d’une certaine dynamique due à la baisse des taux d’intérêts et des effets saisonniers

Yanport Publies Mai 2024

Analyse du Marché Immobilier à Nice : Évolution sur Cinq Ans

Source DVF impôts

Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Nice a montré des dynamiques intéressantes, avec un prix médian au mètre carré s’établissant à 4 267 euros. Selon les données de la Direction Générale des Finances Publiques (DVF), la ville a enregistré 42 185 transactions immobilières, ce qui représente en moyenne 2 109 ventes annuelles.

Cependant, une tendance notable a émergé en 2023, où une baisse significative des transactions a été observée. Le nombre total de ventes pour cette année a chuté à 7 172, avec une diminution particulièrement marquée lors du dernier trimestre. Cette réduction peut refléter divers facteurs économiques et sociaux influençant le marché immobilier local.

Tableau Impôt Prix Moyen 2018 à 2024 Nice

Les derniers indices économiques en France

Mois Annonces Publiées Annonces Expirées
Janvier 202413611795
Février 202414731857
Mars 202417681963
Avril 202416982365
Mai 202418032289
Juin 202417592254
Juillet 202416252199
Août 202415982045
Septembre 202417022331
Octobre 202417892487
Année - Trimestre Nombre de Transactions
2019 - T12493
2019 - T22412
2019 - T32134
2019 - T42764
2020 - T12078
2020 - T21812
2020 - T32488
2020 - T42347
2021 - T11932
2021 - T22561
2021 - T32711
2021 - T42275
2022 - T12355
2022 - T22872
2022 - T32063
2022 - T41778
2023 - T12270
2023 - T22459
2023 - T32063
2024 - T11461
2024 - T21925
Trimestre Ventes Totales +10,000 Euros % Haut de Gamme
2023 T1 2269 313 14 %
2023 T2 2459 377 15 %
2023 T3 2063 191 9 %
2023 T4 1778 186 10 %
2024 T1 1461 77 5 %
2024 T2 1925 333 17 %
Année Volume Transactions (Ajusté) au dessus 8000 Euros/m²
2019 1290
2020 1069
2021 981
2022 1307
2023 1461
2024 1146
Trimestre Volume Vente +8000 €/m²
T1 2023 420
T2 2023 480
T3 2023 291
T4 2023 270
T1 2024 144
T2 2024 429
Année Variation T1 (%) Variation T2 (%) Variation T3 (%) Variation T4 (%)
2023-8,67 %-19,77 %-23,11 %-24,43 %
2024-30,77 %-22,29 %--
Année P10 Prix au m² (€) P90 Prix au m² (€)
2019243912741
202025719346
202126678238
202227509118
2023286513520
2024282112381
Année Q1 Prix au m² (€) Médian Prix au m² (€) Q3 Prix au m² (€)
2019306439645000
2020323541005150
2021338743065429
2022354845385806
2023365947506119
2024364147886084
Année Ventes Ajustées (6 mois) Variation (%)
20198 990-
20208 216-8,61 %
20218 949+8,92 %
20229 693+8,31 %
20237 841-19,11 %
20246 232-20,52 %
Année Volume P90 des Ventes
2019846
20201391
20211272
20221486
20231513
2024582
Année Volume P90 des Ventes Ajusté
20191692
20201391
20211272
20221486
20231513
20241164
Année Ventes Ajustées (6 mois)
20198 990
20208 216
20218 949
20229 693
20237 841
20246 232
Année Ventes Ajustées (6 mois) Variation (%)
20198 990-
20208 216-8,61 %
20218 949+8,92 %
20229 693+8,31 %
20237 841-19,11 %
20246 232-20,52 %
Année Variation (%)
2019-
2020-8,61 %
2021+8,92 %
2022+8,31 %
2023-19,11 %
2024-20,52 %

+ 2,2 %

Sur un an, selon l’estimation provisoire réalisée en fin de mois, les prix à la consommation augmenteraient de 2,2 % en avril 2024, après +2,3 % en mars.
Insee

91

En avril 2024, la confiance des ménages se dégrade légèrement. À 91, l’indicateur qui la synthétise diminue d’un point et reste au-dessous de sa moyenne de longue période (100 entre janvier 1987 et décembre 2023
 Insee

– 8,6 %

L’investissement en services immobiliers continue de baisser, marquant une diminution significative de -8,6 % après une baisse de -5,2 % au trimestre précédent. Cette tendance reflète une contraction continue dans le secteur immobilier.
Source Insee

+ 7,5 % %

Le taux de chômage au sens du BIT s’établit à 7,5 % de la population active, stable par rapport au troisième trimestre 2023 dont l’estimation est très légèrement rehaussée (+0,1 point, de 7,4 % à 7,5 %).
Source Insee

3,73 % %

3,73 % % en mars 2024.  la production de crédits a rebondi entre décembre et mars mais l’accès au crédit n’a pas été desserré et la reprise va être lente. 
Source: Observatoire crédit logement/CSA

 

+ + 0.2 % %

Le produit intérieur brut (PIB) en volume* croît modérément au premier trimestre (+0,2 % après +0,1 % au trimestre précédent).
Insee

 

Photos du Port de Nice au siècle dernier

L’entrée du Port vue du Mont Boron

Le bassin du Port de Nice

Le Port et les régates

Le Port Bassin Lympia

Vue panoramique du port de Nice depuis la colline du château en 2024