Analyse Détaillée des Prix au Mètre Carré à Nice
Découvrez la Ville, les tendances et les Évolutions
Bienvenue sur « Prix m² Nice », votre portail incontournable pour une immersion profonde dans le dynamique marché immobilier de Nice. Unique en son essence, notre site se démarque par une approche visuellement enrichissante, offrant des cartographies détaillées qui révèlent les prix médians récents ainsi que les données des premiers et derniers quartiles pour chaque quartier de la ville. Ce panorama est sublimé par une somptueuse collection de photographies capturant la splendeur et l’hétérogénéité de Nice, enrichissant votre exploration.
Découvrez la ville de Nice sous toutes ses facettes : du nombre d’appartements et villas à ses atouts majeurs, en passant par les résidences principales et secondaires, sans oublier un aperçu de la démographie et des projets de développement urbain. Plongez dans l’évolution des prix au m² à Nice, avec une analyse précise sur l’année 2023, des projections pour 2024, et une rétrospective sur les dix dernières années. Notre étude détaillée du marché immobilier niçois est constamment mise à jour avec les dernières annonces, les variations des taux d’intérêt, la tension du marché, ainsi que le volume de biens vendus chaque mois et leurs évolutions.
La cartographie exhaustive de Nice est divisée en quatre grands secteurs : Centre, Est, Ouest, et Nord, vous offrant une vision claire pour orienter vos décisions d’investissement, que ce soit en vide, en meublé ou en location saisonnière. Notre outil d’estimation vous permettra de connaître la valeur de votre bien immobilier avec précision, en vous fournissant les prix médians et les données par quartile pour chaque secteur.
Restez informé des dernières tendances et opportunités grâce à notre newsletter, conçue pour vous offrir un avantage stratégique dans le marché immobilier niçois. « Prix m² Nice » est plus qu’un site ; c’est votre guide expert pour naviguer avec assurance dans le foisonnant marché immobilier de Nice.
Carte des prix médian au M² en 2024 à Nice par quartier
Carré Or
6911 Euros/m²
Mont Boron
7020 Euros/m²
Médecin
5105 Euros/m²
Vieux Nice
5654 Euros/m²
Carabacel
4949 Euros/m²
Beaumettes
4771 Euros/m²
Cimiez
4474 Euros/m²
Saint Marguerite
5340 Euros/m²
Port
5477 Euros/m²
Thiers Musiciens
4923 Euros/m²
Gambetta
4500 Euros/m²
Fabron
4867 Euros/m²
Saint Philippe
4342 Euros/m²
Saint Antoine
5120 Euros/m²
Caucade
4553 Euros/m²
Rimiez
4735 Euros/m²
Saint Pierre de Féric
4730 Euros/m²
Saint Isidore-Lingostiere
4950 Euros/m²
Libération
4066 Euros/m²
Gairaut
4735 Euros/m²
Riquier
4212 Euros/m²
Pessicart-Saint Pancrace
4650 Euros/m²
Saint Maurice
4018 Euros/m²
Le Piol
3836 Euros/m²
Saint Roch
4197 Euros/m²
Saint Sylvestre
3883 Euros/m
Vernier
3150 Euros/m²
Saint Augustin
3212 Euros/m²
Arénas
3130 Euros/m²
Ventabrun
3008 Euros/m²
Madeleine
3739 Euros/m²
Le Ray
3204 Euros/m²
Pasteur
2786 Euros/m²
Roquebillière
2933 Euros/m²
Ariane
1749 Euros/m²
Vinaigrier
5450 Euros/m²
Carré Or
Mont Boron
Médecin
Vieux Nice
Carabacel
Beaumettes
Cimiez
Saint Marguerite
Port
Thiers Musiciens
Gambetta
Fabron
Saint Philippe
Saint Antoine
Caucade
Rimiez
Saint Pierre de Féric
Saint Isidore-Lingostiere
Libération
Gairaut
Riquier
Pessicart-Saint Pancrace
Saint Maurice
Le Piol
Saint Roch
Saint Sylvestre
Vernier
Saint Augustin
Arénas
Ventabrun
Madeleine
Le Ray
Pasteur
Roquebillière
Ariane
Vinaigrier
4694 Euros/m²
4694 Euros/m² est le prix médian pratiqué au dernier trimestre 2023 à Nice. Soit une évolution de % des prix depuis le trimestre précédent. Nice connait maintenant aussi la baisse des prix.
Source: Notaires
5785 Euros/m²
Au cours du trimestre précédent, 25 % des ventes immobilières à Nice ont été réalisées à un prix supérieur à 5785 Euros/m². Cela représente une variation des prix de depuis le trimestre précédent.
Source: Notaires
3729 Euros/m²
Au cours du trimestre précédent, 25 pour cent des ventes réalisées à Nice l’ont été pour une montant inférieur à 3729 Euros/m²
Cela montre une variation des prix de dans la tranche des biens les moins chers à Nice. Source: Notaires
- 5,97 %
- 5,97 % est l’évolution du volume des ventes d’appartements anciens et de maisons à Nice sur les 2 derniers trimestres. On est passé de 1355 ventes à 1274 ventes.
Source: Notaires
%
% est l’évolution des prix qu’à connu Nice sur une année . Nice limite la casse par rapport à la baisse immobilière des prix en France (- 4,1 %) en un an.
Source: Notaires
%
% représente la baisse des prix à Nice lors du dernier trimestre 2023. Ce dernier trimestre élimine la petite hausse du début d’année 2023.
Source: Notaires
Analyse du Marché Immobilier Niçois
‘Prix m² Nice’ vous présente une analyse approfondie et actualisée du marché immobilier niçois, fondée sur des données fiables issues de registres fiscaux, archives notariales, et annonces immobilières en temps réel. Nous vous offrons un aperçu précis des prix au mètre carré, décliné quartier par quartier et rue par rue, pour vous fournir une vision complète et nuancée de l’immobilier à Nice.
Contexte et Projets Urbains à Nice
Notre analyse combine les données immobilières avec des éléments macroéconomiques tels que les taux d’intérêt, l’inflation, et les indicateurs de tension sur le marché. Enrichie par l’étude des grands projets urbains de Nice, cette approche vous offre une compréhension approfondie des tendances actuelles et futures du marché immobilier niçois, en tenant compte de l’évolution économique et urbaine de la ville.
Estimez votre Bien Immobilier
Découvrez la valeur précise de votre bien à Nice avec notre outil d’estimation immobilière. Chez ‘Prix m² Nice’, bénéficiez d’une évaluation rapide et gratuite, élaborée grâce à des données de marché actualisées et validée par l’expertise de professionnels niçois avec 30 ans d’expérience. Notre estimation unique allie technologie et analyse humaine, garantissant une évaluation fiable et personnalisée de votre propriété.
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Analyse macro-économique
Dans le dynamique marché immobilier de Nice, les variations des prix au mètre carré sont étroitement liées aux tendances macro-économiques de la France. L’inflation, l’évolution des taux d’intérêt, les tensions sur le marché de l’emploi, et les indicateurs de chômage et de croissance, jouent un rôle déterminant. Ces facteurs, en influençant le coût de la vie et le pouvoir d’achat, se répercutent directement sur le marché immobilier niçois.
Les quartiers où investir
Pour vos investissements immobiliers à Nice, explorez les quartiers les plus attrayants pour le vide, le meublé de courte et longue durée : le Vieux-Nice, Cimiez, le Carré d’Or, ainsi que les zones dynamiques du Port, Riquier, Libération et Lepante, tous réputés pour leur potentiel locatif élevé et leur forte valeur patrimoniale
Les projets de la ville
Au cœur d’une révolution urbaine, Nice se projette dans l’avenir avec des initiatives telles que la rénovation du Port, l’expansion de l’Éco-Vallée, la revitalisation de la Plaine du Var, et le prolongement de la Coulée Verte. En parallèle, la ville s’engage dans une démarche écologique ambitieuse, visant à devenir un modèle de développement durable. Ces projets placent Nice au premier plan des destinations attractives pour les investisseurs immobiliers conscients des enjeux environnementaux.
Nice en chiffres
Source INSEE 2020
Nombre d'habitants recensés à Nice
Appartements (93 %) Maisons ( 7 %)
Nombre de résidences principales (73,3 %)
Nombre de résidences secondaires (13,7 %)
Nombre de logements vacants (14 %)
Nombre de retraités (31,4 %)
Quelques graphiques pour comprendre Nice
Chute Significative des Transactions
Immobilières à Nice en 2023
La ville de Nice a connu une contraction notable du volume des transactions immobilières en 2023. En effet, les données révèlent une baisse de 16,66 % dans le nombre de ventes réalisées au cours des deux derniers trimestres de l’année. Ce ralentissement suggère une prudence accrue des investisseurs et des acheteurs, peut-être en réponse à des conditions économiques défavorables ou à des incertitudes sur le marché local. Cette tendance pourrait avoir des implications importantes pour le marché immobilier de la région, influençant à la fois les stratégies des vendeurs et les décisions des acheteurs. Les acteurs du marché devront naviguer avec attention dans ce contexte évoluant rapidement pour optimiser leurs investissements et leurs choix immobiliers.
Dynamique du Marché Immobilier
à Nice au cours des 5 premiers mois de 2024
Les 5 premiers mois de 2024 ont témoigné d’une activité croissante sur le marché immobilier de Nice, selon les récentes données fournies par Yanport.
En janvier, 1 361 appartements ont été mis en vente, marquant le début d’une période de reprise. Cette tendance s’est accélérée en février avec 1 473 nouvelles annonces, et a atteint un pic en mars avec 1 768 appartements proposés sur le marché. Avril a légèrement ralenti avec 1 698 biens mis en vente et le mois de Mai est bien reparti à la hausse avec 1803 annonces. Cela traduit une hausse des biens disponibles à l’achat à Nice et le retour d’une certaine dynamique due à la baisse des taux d’intérêts et des effets saisonniers
Analyse du Marché Immobilier à Nice : Évolution sur Cinq Ans
Source DVF impôts
Les derniers indices économiques en France
Mois | Annonces Publiées | Annonces Expirées |
---|---|---|
Janvier 2024 | 1361 | 1795 |
Février 2024 | 1473 | 1857 |
Mars 2024 | 1768 | 1963 |
Avril 2024 | 1698 | 2365 |
Mai 2024 | 1803 | 2289 |
Juin 2024 | 1759 | 2254 |
Juillet 2024 | 1625 | 2199 |
Août 2024 | 1598 | 2045 |
Septembre 2024 | 1702 | 2331 |
Octobre 2024 | 1789 | 2487 |
Année - Trimestre | Nombre de Transactions |
---|---|
2019 - T1 | 2493 |
2019 - T2 | 2412 |
2019 - T3 | 2134 |
2019 - T4 | 2764 |
2020 - T1 | 2078 |
2020 - T2 | 1812 |
2020 - T3 | 2488 |
2020 - T4 | 2347 |
2021 - T1 | 1932 |
2021 - T2 | 2561 |
2021 - T3 | 2711 |
2021 - T4 | 2275 |
2022 - T1 | 2355 |
2022 - T2 | 2872 |
2022 - T3 | 2063 |
2022 - T4 | 1778 |
2023 - T1 | 2270 |
2023 - T2 | 2459 |
2023 - T3 | 2063 |
2024 - T1 | 1461 |
2024 - T2 | 1925 |
Trimestre | Ventes Totales | +10,000 Euros | % Haut de Gamme |
---|---|---|---|
2023 T1 | 2269 | 313 | 14 % |
2023 T2 | 2459 | 377 | 15 % |
2023 T3 | 2063 | 191 | 9 % |
2023 T4 | 1778 | 186 | 10 % |
2024 T1 | 1461 | 77 | 5 % |
2024 T2 | 1925 | 333 | 17 % |
Année | Volume Transactions (Ajusté) au dessus 8000 Euros/m² |
---|---|
2019 | 1290 |
2020 | 1069 |
2021 | 981 |
2022 | 1307 |
2023 | 1461 |
2024 | 1146 |
Trimestre | Volume Vente +8000 €/m² |
---|---|
T1 2023 | 420 |
T2 2023 | 480 |
T3 2023 | 291 |
T4 2023 | 270 |
T1 2024 | 144 |
T2 2024 | 429 |
Année | Variation T1 (%) | Variation T2 (%) | Variation T3 (%) | Variation T4 (%) |
---|---|---|---|---|
2023 | -8,67 % | -19,77 % | -23,11 % | -24,43 % |
2024 | -30,77 % | -22,29 % | - | - |
Année | P10 Prix au m² (€) | P90 Prix au m² (€) |
---|---|---|
2019 | 2439 | 12741 |
2020 | 2571 | 9346 |
2021 | 2667 | 8238 |
2022 | 2750 | 9118 |
2023 | 2865 | 13520 |
2024 | 2821 | 12381 |
Année | Q1 Prix au m² (€) | Médian Prix au m² (€) | Q3 Prix au m² (€) |
---|---|---|---|
2019 | 3064 | 3964 | 5000 |
2020 | 3235 | 4100 | 5150 |
2021 | 3387 | 4306 | 5429 |
2022 | 3548 | 4538 | 5806 |
2023 | 3659 | 4750 | 6119 |
2024 | 3641 | 4788 | 6084 |
Année | Ventes Ajustées (6 mois) | Variation (%) |
---|---|---|
2019 | 8 990 | - |
2020 | 8 216 | -8,61 % |
2021 | 8 949 | +8,92 % |
2022 | 9 693 | +8,31 % |
2023 | 7 841 | -19,11 % |
2024 | 6 232 | -20,52 % |
Année | Volume P90 des Ventes |
---|---|
2019 | 846 |
2020 | 1391 |
2021 | 1272 |
2022 | 1486 |
2023 | 1513 |
2024 | 582 |
Année | Volume P90 des Ventes Ajusté |
---|---|
2019 | 1692 |
2020 | 1391 |
2021 | 1272 |
2022 | 1486 |
2023 | 1513 |
2024 | 1164 |
Année | Ventes Ajustées (6 mois) |
---|---|
2019 | 8 990 |
2020 | 8 216 |
2021 | 8 949 |
2022 | 9 693 |
2023 | 7 841 |
2024 | 6 232 |
Année | Ventes Ajustées (6 mois) | Variation (%) |
---|---|---|
2019 | 8 990 | - |
2020 | 8 216 | -8,61 % |
2021 | 8 949 | +8,92 % |
2022 | 9 693 | +8,31 % |
2023 | 7 841 | -19,11 % |
2024 | 6 232 | -20,52 % |
Année | Variation (%) |
---|---|
2019 | - |
2020 | -8,61 % |
2021 | +8,92 % |
2022 | +8,31 % |
2023 | -19,11 % |
2024 | -20,52 % |
+ 2,2 %
Sur un an, selon l’estimation provisoire réalisée en fin de mois, les prix à la consommation augmenteraient de 2,2 % en avril 2024, après +2,3 % en mars.
Insee
91
En avril 2024, la confiance des ménages se dégrade légèrement. À 91, l’indicateur qui la synthétise diminue d’un point et reste au-dessous de sa moyenne de longue période (100 entre janvier 1987 et décembre 2023
Insee
– 8,6 %
L’investissement en services immobiliers continue de baisser, marquant une diminution significative de -8,6 % après une baisse de -5,2 % au trimestre précédent. Cette tendance reflète une contraction continue dans le secteur immobilier.
Source Insee
+ 7,5 % %
Le taux de chômage au sens du BIT s’établit à 7,5 % de la population active, stable par rapport au troisième trimestre 2023 dont l’estimation est très légèrement rehaussée (+0,1 point, de 7,4 % à 7,5 %).
Source Insee
3,73 % %
3,73 % % en mars 2024. la production de crédits a rebondi entre décembre et mars mais l’accès au crédit n’a pas été desserré et la reprise va être lente.
Source: Observatoire crédit logement/CSA
+ + 0.2 % %
Le produit intérieur brut (PIB) en volume* croît modérément au premier trimestre (+0,2 % après +0,1 % au trimestre précédent).
Insee