Découvrir Nice : Carte interactive des prix de l’immobilier de 33 quartiers Niçois

Nice, surnommée la « Perle de la Côte d’Azur », est une ville française située sur la Méditerranée, célèbre pour sa beauté naturelle, son climat doux, et son mélange unique d’histoire, de culture et de modernité.
Située dans le sud-est de la France, Nice est la cinquième plus grande ville du pays et est connue pour son art de vivre méditerranéen.
À seulement quelques kilomètres de la frontière italienne, Nice est un carrefour entre l’Europe et le reste du monde, attirant chaque année des millions de touristes et d’investisseurs immobiliers.
Découvrir Nice, c’est comprendre son charme particulier, ses quartiers variés et ses atouts uniques qui en font une destination prisée pour vivre, investir ou simplement visiter.
Nice est divisée en 33 quartiers, chacun avec son propre caractère et ses spécificités.
Les quartiers de Nice sont marqués par leur proximité avec la mer, leur hauteur, leur accessibilité et les vues qu’ils offrent.
En général, plus vous vous rapprochez de la mer et des attractions principales comme la Promenade des Anglais, plus les prix immobiliers augmentent.
De même, les quartiers offrant des vues panoramiques sur la mer ou la ville depuis les collines, tels que Mont Boron ou Cimiez, sont également parmi les plus chers.

Nice est une ville parfaitement connectée au monde entier

Nice, capitale non officielle de la Côte d’Azur, bénéficie d’un réseau de transport exceptionnel qui facilite non seulement la vie quotidienne de ses résidents mais aussi celle des millions de touristes qui visitent la ville chaque année. L’infrastructure de transport de Nice est parmi les plus développées de France et d’Europe, contribuant significativement à son attractivité touristique.
L’Aéroport International de Nice Côte d’Azur, troisième plus grand aéroport de France après ceux de Paris, joue un rôle clé dans cette dynamique. Situé à seulement 7 km à l’ouest du centre-ville, l’aéroport est facilement accessible, nécessitant environ 15 minutes en taxi ou 25 minutes en tramway grâce à la ligne 2, qui offre une liaison directe entre l’aéroport, la célèbre Promenade des Anglais et le cœur battant de Nice. Cette proximité et cette efficacité dans les transports facilitent les séjours des visiteurs internationaux et contribuent à l’excellente réputation de la ville en matière d’accueil et de services touristiques.

Comprendre les prix de l’immobilier à Nice

Le prix de l’immobilier à Nice varie considérablement en fonction de la localisation, de la proximité avec la mer, de la vue et des équipements.
Les quartiers les plus chers sont généralement ceux qui sont les plus proches de la mer, comme le Carré d’Or, ou ceux perchés sur les collines avec vue panoramique, comme Mont Boron et Cimiez.
À l’inverse, des quartiers plus éloignés du centre, moins chers mais en plein développement, tels que Nice Nord ou Riquier, offrent des options plus abordables tout en promettant un cadre de vie agréable.

La carte des quartiers centraux Niçois

Les prix de l’immobilier dans les quartiers de Nice Centre Avril 2024 (Sources Impôt)

Les quartiers du centre de Nice se distinguent par leur diversité et leur attrait pour les acheteurs en quête d’une vie urbaine alliant commodités et charme historique.
Au 2e trimestre 2024, les prix de l’immobilier dans ces quartiers continuent de refléter leur forte demande, tout en s’adaptant aux tendances économiques locales et internationales.
Voici une analyse des prix médians des principaux quartiers du centre de Nice.

Médecin

Le quartier Médecin, véritable centre névralgique de la ville, est connu pour ses commerces, son accessibilité et ses nombreuses commodités. En 2024, le prix moyen dans ce quartier est de 4923 euros/m², en hausse par rapport au trimestre précédent, illustrant la forte demande pour cette zone centrale.

Gambetta

Le quartier Gambetta, bien desservi par les transports et offrant une ambiance plus locale, est une option attrayante pour ceux cherchant à investir dans une zone résidentielle tout en restant proche du centre-ville. Le prix moyen dans ce quartier pour le 2e trimestre 2024 est de 5926 euros/m², offrant un excellent rapport qualité-prix comparé à d’autres quartiers centraux de Nice.

Tableau des prix médians au mètre carré par quartier à Nice, classés en ordre décroissant

Nice en chiffres

Source INSEE 2020

Portrait de la ville de Nice en chiffres : Une radiographie démographique et résidentielle

Nice, joyau de la Côte d’Azur, compte 343 477 habitants selon les données de l’INSEE 2020. La ville est majoritairement constituée d’appartements, représentant 93 % du parc immobilier, contre seulement 7 % pour les maisons.
Ce paysage résidentiel met en avant le caractère urbain et dense de la ville, qui mêle histoire et modernité.

Le parc résidentiel de Nice est composé de 168 935 résidences principales, soit 73,3 % de l’ensemble, tandis que les résidences secondaires, prisées par les vacanciers et les investisseurs, représentent 13,7 % avec un total de 32 106 logements.
De plus, 32 784 logements vacants (14 %) offrent de nombreuses opportunités pour les projets résidentiels ou locatifs.

La population niçoise compte également un pourcentage significatif de retraités, atteignant 31,4 %, soit 81 502 personnes.
Ce chiffre témoigne de l’attrait de la ville pour une population en quête de soleil et de qualité de vie.
Grâce à Prix m² Nice, explorez dès maintenant chaque quartier de la ville pour découvrir leurs atouts uniques.
Que vous soyez à la recherche d’un lieu idéal pour vivre ou d’un investissement rentable, ce site vous guide en fonction de votre budget. Nice, avec ses différents visages, s’adapte à vos besoins : des quartiers animés aux coins plus résidentiels, il y a un endroit fait pour vous. Pour découvrir où s’installer et habiter à Nice ?

Laissez-vous inspirer par le charme niçois et faites le premier pas vers votre futur projet immobilier.