Évolution du Prix au M² à Nice

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Cartographie des Prix au M² à Nice

Plongez dans notre carte interactive et découvrez les variations des prix immobiliers à Nice, quartier par quartier.

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Les quartiers où investir à Nice

Découvrez les plus et les moins de chaque quartiers niçois et les projections de la ville pour les années à venir

Investir dans l’immobilier à Nice en 2024 : analyse approfondie des quartiers prometteurs

Investir dans l’immobilier à Nice en 2024 nécessite une analyse minutieuse des quartiers pour déterminer ceux qui offrent le meilleur potentiel de rentabilité et de stabilité.
En effet, le contexte économique actuel, marqué par une hausse des taux d’intérêt, impacte directement le marché immobilier, et il est crucial de bien choisir les emplacements où investir.
Voici une vue d’ensemble détaillée des quartiers les plus prometteurs pour réaliser un investissement immobilier judicieux à Nice cette année.

Contexte économique et immobilier

En 2024, le marché immobilier niçois est influencé par plusieurs facteurs économiques majeurs.
La stabilisation des taux d’intérêt autour de 3,7 % après une hausse significative au cours des années précédentes a réduit la capacité d’emprunt des ménages, entraînant une légère baisse des prix dans certaines zones.

Cependant, Nice reste une destination prisée pour les investisseurs grâce à son cadre de vie attractif, son climat favorable et son dynamisme économique.

La ville continue donc de montrer une résilience face aux fluctuations économiques, particulièrement dans certains quartiers stratégiques.

Nous pouvons même sur certains secteurs parler de hausse dans le haut de gamme.

Investir Immobilier Augmentation

Importance de l’emplacement

L’emplacement est un facteur déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier.

À Nice, la proximité des commodités, des transports, des écoles, et des attractions touristiques peut considérablement influencer la valeur d’un bien immobilier.

Les quartiers proches du centre-ville et ceux bénéficiant de vues panoramiques ou d’un accès direct à la mer sont particulièrement recherchés.
De plus, les projets d’aménagement urbain en cours contribuent à la valorisation de certains quartiers, rendant ces investissements encore plus attractifs.

Emplacement Numero 1
Projet Urbanisme

Projets de développement urbain à Nice

Nice a bénéficié et bénéficie de nombreux projets de développement urbain visant à améliorer l’infrastructure de la ville, dynamiser l’économie locale et augmenter la qualité de vie des résidents.
Parmi les projets notables :

La Promenade du Paillon : Un parc urbain qui traverse le centre-ville, offrant un espace vert et de détente au cœur de Nice. Ce secteur est extrêmement recherché.

L’extension de la ligne de tramway : La ligne 2 du tramway relie désormais l’aéroport au port de Nice, facilitant les déplacements à travers la ville.

Les projets de rénovation du Port Lympia : Ils visent à moderniser cette zone historique, en ajoutant de nouvelles zones commerciales et résidentielles.

Ces initiatives contribuent à rendre Nice encore plus attractive pour les investisseurs immobiliers, en augmentant la valeur des biens situés à proximité de ces nouveaux aménagements.

Quartiers en croissance et stables

Le quartier du Mont Boron

Prix médian : 6830 €/m²

Atouts : Vues panoramiques sur la mer, proximité des plages et du centre-ville, quartier résidentiel prestigieux.

Évolution : Le secteur du Mont Boron maintient des prix élevés grâce à sa popularité auprès d’une clientèle aisée et internationale.

Les biens immobiliers dans ce quartier sont très recherchés, garantissant une stabilité des prix et une forte demande continue.
Ce quartier est connu pour ses villas luxueuses et ses appartements haut de gamme, souvent dotés de jardins, de piscines et de splendides vues mer.

Vue Franck Pilatte Prise Du Bd Du Mont Boron
Place Massena

Le secteur Médecin (quartier très central, carré or et musiciens)

Prix médian : 6240 €/m²

Atouts : Proximité immédiate du centre-ville, excellente desserte par les transports en commun, quartier animé avec de nombreux commerces et restaurants.

Évolution : Ce quartier dynamique voit une légère hausse des prix, ce qui en fait une zone attrayante pour les investisseurs cherchant une combinaison de stabilité et de potentiel de croissance.
Le quartier Médecin attire autant les familles que les jeunes professionnels, offrant un mélange équilibré de résidences principales et d’investissements locatifs.

Le secteur du Vieux Nice

Prix médian : 6140 €/m²

Atouts : Charme historique, proximité des plages et des attractions touristiques, ambiance pittoresque.

Évolution : Le Vieux Nice continue d’attirer des investissements grâce à son attrait pour les locations saisonnières. La demande y est forte, notamment de la part des touristes et des investisseurs cherchant des biens à louer à court terme.
Les ruelles pavées, les bâtiments colorés et les marchés locaux ajoutent au charme de ce quartier.

Vue De Nice Du Chateau Copie Copie (1)
Vue Du Bassin Du Port De Nice

La colline de Cimiez

Prix médian : 5430 €/m²

Atouts : Quartier historique avec des résidences de standing, nombreux musées et espaces verts, environnement calme et résidentiel.

Évolution : Cimiez est apprécié des familles et des retraités pour son cadre de vie paisible.
Les prix y sont stables, faisant de ce quartier un choix sûr pour les investissements à long terme.
Les vastes avenues bordées d’arbres et les jardins botaniques en font un lieu de vie agréable et serein.

Le quartier du Port

Prix médian : 5390 €/m²

Atouts : Activité portuaire, nombreux restaurants et bars, proximité du centre-ville et des nouvelles infrastructures.

Évolution : Le quartier du Port bénéficie de projets de développement urbain, ce qui contribue à une légère hausse des prix et à un potentiel de valorisation futur.
Les investisseurs y trouvent des opportunités intéressantes grâce aux projets d’aménagement en cours, notamment la modernisation des quais et l’ajout de nouveaux espaces commerciaux.

Vue Des Pointus De Nice Sur Port

Quartiers émergents et accessibles

Le secteur de la Libération

Prix médian : 4450 €/m²

Atouts : Quartier en plein essor, marché animé, bonne desserte en transports en commun, projets de rénovation urbaine.

Évolution : La Libération présente un fort potentiel de croissance avec une attractivité particulière pour les jeunes couples et les primo-accédants.
Le développement urbain en cours promet une valorisation des biens immobiliers à moyen terme.
Le marché de la Libération, avec ses étals colorés et ses produits locaux, est un point focal de la vie de quartier.

Vue Des Pointus De Nice Sur Port
Vue Des Pointus De Nice Sur Port

Le quartier de Saint Roch

Prix médian : 3970 €/m²

Atouts : Bien desservi par les transports, nombreux commerces et services de proximité.

Évolution : Ce quartier offre un bon rapport qualité-prix et un potentiel d’appréciation à moyen terme.
Il est particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de biens accessibles avec un bon rendement locatif. Les projets de revitalisation urbaine et les nouvelles constructions ajoutent à son attractivité.

Pasteur

Prix médian : 2900 €/m²

Atouts : Quartier populaire, bon rendement locatif, développement de nouvelles infrastructures.

Évolution : Les prix attractifs de Pasteur en font une opportunité pour les investisseurs cherchant des rendements élevés. Le quartier est en transformation, avec des projets de rénovation qui promettent une revalorisation des biens immobiliers. Les hôpitaux et les établissements scolaires de la région augmentent la demande locative.

Vue Des Pointus De Nice Sur Port
Vue Des Pointus De Nice Sur Port

L’Ariane

Prix médian : 1740 €/m²

Atouts : Quartier en pleine transformation, nombreux projets de rénovation urbaine.

Évolution : L’Ariane représente un potentiel de revalorisation à long terme avec des prix très bas actuellement.
Les projets de rénovation urbaine en cours offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs visionnaires. Le quartier bénéficie d’initiatives communautaires visant à améliorer la qualité de vie et la sécurité.

Le quartier que nous conseillons actuellement pour investir

 

Riquier : un quartier en plein développement

Le quartier de Riquier, situé à l’est de Nice et à proximité immédiate du port, offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Ce secteur est en plein développement, bénéficiant de l’ajout de nouvelles infrastructures et d’une modernisation continue qui attirent de plus en plus de résidents et d’investisseurs.
Dynamisme et attractivité
Riquier est particulièrement attrayant grâce à ses nombreux immeubles récents, souvent dotés de terrasses, offrant un cadre de vie moderne et confortable. La présence de ces nouvelles constructions permet aux investisseurs de proposer des biens de qualité, répondant aux attentes des locataires et acheteurs en quête de modernité et de commodités.
Nouveaux hôtels et infrastructures
L’arrivée de nouveaux hôtels comme le mama shelter et la forêt tropicale sur la coulée verte renforce l’attrait touristique et résidentiel du quartier. Ces établissements de renom participent à la dynamisation de l’économie locale et attirent une clientèle variée, augmentant ainsi la demande locative et les opportunités d’investissement.
Proximité du port
la proximité du port de nice est un autre atout majeur de riquier. Ce secteur portuaire est non seulement un point d’attraction touristique, mais il offre également de nombreuses commodités et activités nautiques. Les résidents du quartier bénéficient d’un accès facile aux restaurants, bars, et commerces situés autour du port, de la Place du Pin et de la place Garibaldi, ce qui améliore considérablement la qualité de vie.

Vue Des Pointus De Nice Sur Port

Investir à Riquier représente une opportunité prometteuse pour ceux qui cherchent à tirer parti d’un quartier en pleine expansion. Avec ses immeubles récents, ses nouvelles infrastructures hôtelières et sa proximité avec le port, Riquier se positionne comme une zone stratégique pour l’investissement immobilier à Nice. la croissance continue du quartier et l’amélioration de ses équipements publics et privés garantissent un retour sur investissement attractif pour les années à venir.

Facteurs à considérer pour investir à Nice en 2024

 

Taux d’intérêt : La stabilisation des taux à 3,8 % permet de mieux projeter les investissements à long terme. Cela offre une certaine prévisibilité financière, essentielle pour les investisseurs immobiliers.

Dynamique du marché : Les quartiers centraux et proches des commodités continuent de bien performer malgré les fluctuations économiques. Il est crucial de se concentrer sur ces zones pour maximiser le retour sur investissement.

Projets urbains : L’évolution des infrastructures et des projets de développement urbain dans certains quartiers peut considérablement augmenter la valeur des propriétés. Il est important de suivre de près les annonces et les projets en cours pour identifier les opportunités.

Investir à Nice en 2024 demande de choisir judicieusement les quartiers en fonction de la stabilité et du potentiel de croissance. Les quartiers comme Mont Boron, Médecin, et Vieux Nice offrent une sécurité et une forte demande, tandis que des zones comme Libération, Saint Roch, et Pasteur présentent des opportunités pour les investisseurs à la recherche de rendements plus élevés.
L’emplacement, les projets de développement urbain et la dynamique du marché sont des éléments clés à considérer pour réaliser un investissement immobilier rentable.

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