où s’installer et habiter à Nice ?
Top 3 des quartiers et secteurs à privilégier
Comment choisir son quartier à Nice ? À Nice, le choix du quartier dépend de vos priorités :
Rester au centre de la ville de Nice, opter pour un quartier pratique ou privilégier le calme et la vue.
Les quartiers plats et proches du centre, comme le carré d’or, le port, musiciens, Vieux Nice ou Gambetta, permettent un accès facile à pied aux commerces, plages et activités.
Ces zones offrent une vie dynamique mais à un coût plus élevé.
Si vous recherchez un compromis, les quartiers légèrement éloignés du centre proposent des prix plus abordables. Bien desservis par le tramway, ils permettent de rejoindre le cœur de la ville en 25 à 30 minutes tout en offrant un cadre de vie plus paisible.
Pour ceux qui préfèrent la verdure et les panoramas, les collines de Nice (le Mont Boron, Cimiez, Gairaut, Pessicart, Nice Ouest, Fabron, Corniche Fleurie), offrent des résidences calmes avec vue sur la mer.
Les prix y sont souvent plus accessibles (sauf pou rle Mont Boron et Cimiez), mais la vie quotidienne demande une organisation différente : moins de commerces, des déplacements plus compliqués et des terrains en pente qui ne conviennent pas toujours à ceux habitués aux quartiers plats.
L’hyper-centre quartiers proches de la mer
Pour profiter pleinement de la vie niçoise, les quartiers proches du centre et de la mer sont des choix idéaux. Ils combinent charme historique, commodités modernes et proximité des plages. Parmi ces quartiers, on retrouve :
Le port : un secteur dynamique avec un prix médian de 6555 euros/m².
Vieux Nice et coulée verte : le cœur historique de Nice avec des prix autour de 5654 euros/m².
Carré d’or et rue de France : des emplacements prisés pour leur standing, à 6911 euros/m².
Carabacel et Gambetta musiciens : des quartiers élégants, respectivement à 4949 et 4500 euros/m².
Nice collines : Calme et vues imprenables
Si vous cherchez un cadre plus paisible et des panoramas exceptionnels sur la mer, optez pour les collines niçoises :
Mont Boron : le haut de gamme des collines, avec un prix médian de 7020 euros/m².
Cimiez et Gairaut : des quartiers résidentiels offrant un excellent rapport entre tranquillité et prestige, respectivement à 4474 et 4735 euros/m².
Fabron et corniche fleurie : idéals pour les familles cherchant des terrasses et des vues mer, à 4867 euros/m². Toutefois, une voiture ou des transports sont souvent nécessaires.
Les quartiers accessibles et centraux
Pour un compromis entre proximité du centre et accessibilité, ces quartiers offrent une excellente qualité de vie à des prix abordables.
Riquier : À 4212 euros/m², ce quartier pratique est idéal pour sa proximité avec le port et ses commerces.
Bas Saint-Roch : Dynamique et en plein développement, avec un prix moyen de 4197 euros/m², il attire jeunes familles et actifs.
Libération : Avec un prix médian de 4066 euros/m², son marché et son ambiance conviviale en font un véritable village dans la ville.
Vernier : Accessible à 3150 euros/m², ce quartier plat et bien desservi est parfait pour les budgets serrés.
Comparer les prix des quartiers à Nice selon leur emplacement pour savoir où habiter à Nice ?
À Nice, les prix immobiliers varient fortement en fonction de la localisation, de la proximité avec la mer et de la vue.
Les quartiers les plus chers incluent le carré d’or et la rue de France, où le prix au 3e quartile atteint 8252 euros/m². En comparaison, un quartier plus accessible comme Vernier présente un prix au 1er quartile de seulement 2756 euros/m², permettant d’investir dans un logement proche du centre à un tarif plus abordable.
Sur les collines de Nice, les prix se distinguent également selon les secteurs. Mont Boron, symbole du prestige, affiche un prix au 3e quartile de 10534 euros/m², tandis que Cimiez, résidentiel et familial, propose un prix similaire autour de 5824 euros/m², mais avec une ambiance plus historique.
À Fabron, connu pour ses terrasses et ses vues mer, le prix reste plus accessible avec un 3e quartile à 5862 euros/m², offrant un bon compromis entre calme et budget.
Ainsi, que vous préfériez le dynamisme du centre-ville ou la sérénité des collines, Nice propose des options adaptées à tous les styles de vie et budgets.
Le secteur du Centre de Nice
La carte des quartiers centraux Niçois
Les prix de l’immobilier pour s’installer et habiter dans l’hyper-centre de Nice : Les quartiers et secteurs les plus recherchés
Les quartiers centraux de Nice se distinguent par leur richesse, mêlant charme historique et accès aux commodités modernes.
Ces zones qui font partie du top 3 sont très recherchées par les acheteurs à la recherche d’un mode de vie urbain et dynamique, tout en profitant de la proximité des plages, des commerces et des transports.
Au 2e trimestre 2024, les prix moyens de l’immobilier dans le centre de Nice continuent de refléter une forte demande, malgré des ajustements liés aux tendances économiques locales et internationales.
Pour mieux comprendre le dynamisme du marché immobilier niçois, il est essentiel de se concentrer sur les quartiers emblématiques qui connaissent une forte hausse des prix, en grande partie grâce à une demande soutenue pour des biens sans défaut. Ces biens, souvent dotés de terrasses ou d’emplacements exceptionnels, peuvent dépasser les 10 000 euros/m², particulièrement dans les secteurs les plus prisés.
Des quartiers tels que le Port, le Vieux Nice, Carré d’Or, Masséna, Gambetta et Médecin illustrent parfaitement cette tendance. Ces zones, au cœur de Nice, offrent une qualité de vie recherchée, combinant proximité des commodités, charme architectural et animations urbaines.
Ces secteurs représentent des opportunités de choix pour s’installer ou investir à Nice, surtout pour ceux qui souhaitent acquérir des biens de standing, répondant aux attentes des acheteurs les plus exigeants. L’attrait croissant pour ces quartiers reflète l’essor continu du marché immobilier niçois, marqué par une quête de prestations haut de gamme dans un cadre exceptionnel.
Le quartier du port : un emplacement prisé au cœur de Nice
Le quartier du port est l’un des secteurs les plus recherchés à Nice, notamment pour ses vues pittoresques sur la Méditerranée et sa proximité immédiate avec les restaurants, bars et commerces animés. En 2024, les prix confirment son attractivité : le prix moyen s’élève à 6555 euros/m², tandis que les biens les plus prisés atteignent un prix au 3e quartile de 5896 euros/m².
Ce quartier séduit autant les amateurs de vie urbaine que ceux qui souhaitent profiter de l’ambiance maritime unique de Nice, tout en restant proche du centre-ville et des principaux axes de transport.
Le vieux nice : un cœur historique au charme authentique
Le Vieux Nice, véritable âme de la ville, est célèbre pour ses ruelles pittoresques, ses façades colorées et ses marchés animés. Ce quartier offre une architecture unique et une ambiance dynamique qui attire aussi bien les investisseurs que les résidents.
En 2024, le prix moyen dans le Vieux Nice est de 5654 euros/m², tandis que les biens les plus recherchés atteignent un prix au 3e quartile de 6931 euros/m². Ces chiffres illustrent l’attrait constant de ce quartier emblématique, parfait pour ceux qui souhaitent allier authenticité et vie urbaine.
Le quartier médecin : le centre névralgique de nice
Le quartier Médecin est l’un des pôles les plus dynamiques de Nice, apprécié pour ses commerces variés, son accessibilité et sa concentration de commodités. Situé en plein cœur de la ville, il attire autant les familles que les jeunes actifs grâce à son cadre pratique et vivant.
En 2024, le prix moyen dans le quartier Médecin est de 5105 euros/m², tandis que les biens les plus prisés affichent un prix au 3e quartile de 6879 euros/m². Ces chiffres témoignent de la demande soutenue pour cette zone centrale, idéale pour un style de vie urbain.
Le secteur musiciens-thiers : une élégance bourgeoise au cœur de nice
Le secteur Musiciens-Thiers se distingue par ses larges avenues bordées d’immeubles bourgeois et son ambiance résidentielle raffinée. Ce quartier est particulièrement prisé par les acheteurs cherchant à investir dans un emplacement central à Nice, tout en profitant de la proximité de la coulée verte, véritable poumon de la ville.
En 2024, le prix moyen dans le secteur Musiciens-Thiers s’élève à 4923 euros/m², tandis que les biens les plus recherchés atteignent un prix au 3e quartile de 6347 euros/m². Ce quartier de standing continue de séduire grâce à son élégance et son emplacement stratégique.
Rue de france-carré d’or : Le quartier le plus prestigieux de Nice
Le prestigieux quartier Rue de France-Carré d’Or est l’un des lieux les plus prisés de Nice, réputé pour ses boutiques de luxe, ses restaurants raffinés et sa proximité immédiate avec la célèbre Promenade des Anglais. Cet emplacement central, au cœur de la vie niçoise, en fait une adresse incontournable pour les acheteurs en quête de standing et d’exclusivité.
En 2024, le prix moyen dans ce quartier atteint 6911 euros/m², tandis que les biens les plus luxueux affichent un prix au 3e quartile de 8252 euros/m². Cet attrait, renforcé par une forte demande internationale, continue de faire monter les prix, confirmant le Carré d’Or comme l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville.
le quartier gambetta : Une ambiance locale proche du centre-ville
Le quartier Gambetta, apprécié pour sa convivialité et sa bonne desserte en transports, représente une excellente option pour les acheteurs cherchant une zone résidentielle à proximité du centre de Nice. Avec ses commerces de proximité et son ambiance locale, il offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité.
Au 2e trimestre 2024, le prix moyen dans le quartier Gambetta s’élève à 4500 euros/m², tandis que les biens les plus recherchés atteignent un prix au 3e quartile de 6012 euros/m². Ce rapport qualité-prix attractif en fait un secteur central accessible, particulièrement prisé par les familles et les jeunes actifs.
La carte des quartiers et secteurs des collines à Nice
Les quartiers des collines à Nice : Calme, vue mer et cadre verdoyant
Les collines de Nice offrent un cadre de vie exceptionnel, loin de l’agitation du centre-ville, avec des panoramas magnifiques sur la baie des Anges et un environnement résidentiel calme. Des quartiers prestigieux comme Mont Boron (7020 euros/m²) ou Cimiez (4474 euros/m²) séduisent par leur histoire, leur élégance et leur tranquillité. Ces secteurs attirent une clientèle recherchant des biens haut de gamme, souvent dans des résidences ou villas exclusives.
Pour ceux qui privilégient une ambiance plus discrète, des quartiers comme Gairaut (4735 euros/m²) et Fabron (4867 euros/m²) allient nature et accessibilité, tout en proposant des biens avec des terrasses et des vues imprenables. Enfin, d’autres secteurs comme Corniche Fleurie, Rimiez ou Saint-Pierre de Féric offrent une excellente qualité de vie, parfaite pour les familles en quête de calme et de verdure.
Mont boron : L’élégance des collines niçoises avec vue imprenable
Le Mont Boron, perché sur les hauteurs de Nice, est l’un des secteurs les plus prestigieux de la ville. Réputé pour ses villas luxueuses, ses résidences haut de gamme et ses vues panoramiques sur la Méditerranée et la baie des Anges, ce quartier attire une clientèle internationale en quête de tranquillité et d’exclusivité.
En 2024, le prix moyen dans le secteur Mont Boron est de 7020 euros/m², tandis que les biens les plus prisés atteignent un prix au 3e quartile de 10534 euros/m². Ce quartier combine le calme des collines à une proximité relative avec le centre-ville, faisant de Mont Boron une adresse de choix pour les amateurs de luxe et de nature.
Cimiez : Un quartier résidentiel chargé d’histoire et de prestige
Le quartier de Cimiez, situé sur les collines de Nice, est célèbre pour son patrimoine historique, ses jardins élégants et ses résidences bourgeoises. Ancien lieu de villégiature de l’aristocratie, il reste un choix privilégié pour les familles et les amateurs de calme et de verdure, tout en étant bien connecté au centre-ville.
En 2024, le prix moyen dans le quartier de Cimiez est de 4474 euros/m², tandis que les biens les plus recherchés atteignent un prix au 3e quartile de 5824 euros/m². Ce secteur résidentiel, alliant sérénité et prestige, demeure un pilier du marché immobilier niçois, apprécié pour son cadre paisible et son atmosphère raffinée.
Gairaut : Un havre de paix sur les collines niçoises
Le quartier de Gairaut, perché sur les collines de Nice, offre un cadre résidentiel calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un environnement paisible loin de l’effervescence du centre-ville. Avec ses villas élégantes et ses résidences de standing, Gairaut séduit également par ses vues dégagées sur la mer et la ville.
En 2024, le prix moyen dans le quartier de Gairaut est de 4735 euros/m², tandis que les biens les plus prisés atteignent un prix au 3e quartile de euros/m². Ce secteur, alliant sérénité et qualité de vie, représente une option attractive pour ceux qui souhaitent profiter des atouts de la colline tout en restant à une distance raisonnable des commodités.
Nice ouest : Fabron, entre tranquillité et vues panoramiques
Le secteur Nice Ouest, regroupant les quartiers de Fabron, Lanterne et Corniche Fleurie, est réputé pour son cadre résidentiel et ses superbes panoramas sur la Méditerranée. Ces quartiers séduisent particulièrement les familles et les amateurs de calme, grâce à leurs résidences modernes, souvent dotées de terrasses et de piscines.
En 2024, le prix moyen dans le quartier de Fabron s’élève à 4867 euros/m², tandis que les biens les plus prestigieux atteignent un prix au 3e quartile de 5862 euros/m². Ce secteur, bien qu’éloigné du centre, reste accessible grâce à des axes de transport et représente une alternative idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec des prestations de qualité. Corniche Fleurie, avec ses vues dégagées et ses espaces verts, complète cette offre attractive pour vivre en toute sérénité sur les collines de Nice.
Carte des quartiers et secteurs proche du centre de Nice
les quartiers centraux plus accessibles à Nice : Des options à prix maîtrisé
Nice propose des quartiers centraux où il est possible de trouver des biens à des prix abordables, tout en profitant des commodités et de l’animation urbaine. Ces secteurs, bien que moins onéreux que les zones emblématiques comme le carré d’or ou le port, permettent de s’installer dans un cadre pratique sans dépasser son budget. Avec des petites surfaces bien localisées, il est possible de trouver des opportunités intéressantes à des tarifs attractifs.
Dans le quartier de Riquier, les biens situés au 1er quartile sont accessibles à 3514 euros/m², tandis que dans Saint-Roch, ce tarif se situe à 2851 euros/m². Ces secteurs bénéficient d’une bonne desserte en transports et d’une proximité avec le centre. Libération, connu pour son marché et son ambiance chaleureuse, affiche un prix au 1er quartile de 3532 euros/m². Enfin, Vernier, l’un des quartiers les plus abordables, propose des biens au 1er quartile pour seulement 2756 euros/m².
Ces quartiers permettent ainsi d’acquérir des biens localisés à des tarifs compétitifs, parfaits pour les primo-accédants, les investisseurs ou ceux qui recherchent un cadre central sans dépasser leur budget.
Riquier : Un quartier central et accessible à nice
Le quartier de Riquier, situé à proximité du port et du centre-ville, est un secteur en plein essor. Avec ses commerces de proximité, ses infrastructures modernes et sa bonne desserte en transports, il attire particulièrement les jeunes actifs et les familles à la recherche d’un cadre pratique et convivial.
En 2024, le prix moyen dans le quartier de Riquier est de 4212 euros/m², tandis que les biens les plus recherchés atteignent un prix au 3e quartile de 4914 euros/m². Ce quartier représente une option accessible et stratégique pour ceux qui souhaitent s’installer à Nice sans s’éloigner des principales commodités et du dynamisme du centre.
Libération : Un quartier vivant et accessible au cœur de nice
Le quartier de Libération est l’un des secteurs les plus animés de Nice, célèbre pour son marché local, ses commerces variés et son ambiance conviviale. Ce quartier, apprécié pour son esprit village, attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, grâce à sa proximité avec le centre-ville et ses infrastructures de transport pratiques.
En 2024, le prix moyen dans le quartier de Libération est de 4066 euros/m², tandis que les biens les plus prisés atteignent un prix au 3e quartile de 5183 euros/m². Offrant un excellent rapport qualité-prix, Libération séduit par son authenticité et son accessibilité, faisant de ce quartier un choix idéal pour vivre ou investir à Nice.
Vernier : Un quartier central et abordable à Nice
Le quartier de Vernier, situé à proximité des axes principaux et du centre-ville, se distingue par son accessibilité et ses prix attractifs. Ce secteur en plein développement attire particulièrement les jeunes acheteurs et les investisseurs grâce à son potentiel de valorisation, tout en offrant un cadre de vie pratique.
En 2024, le prix moyen dans le quartier de Vernier est de 3150 euros/m², tandis que les biens les plus recherchés affichent un prix au 3e quartile de 4302 euros/m². Vernier représente une option abordable pour s’installer à Nice, tout en restant proche des commodités et des transports, avec un fort potentiel de croissance à moyen terme.
Saint-roch : Un quartier dynamique et en pleine transformation
Le quartier de Saint-Roch, situé à l’est de Nice, bénéficie d’une transformation urbaine importante qui attire de plus en plus de jeunes familles et d’investisseurs. Bien desservi par le tramway et doté de nombreux commerces de proximité, ce secteur combine accessibilité et cadre de vie pratique.
En 2024, le prix moyen dans le quartier de Saint-Roch est de 4197 euros/m², tandis que les biens les plus recherchés atteignent un prix au 3e quartile de 4513 euros/m². Ce quartier en développement représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un investissement stratégique ou un logement à prix compétitif tout en restant connecté au reste de la ville.
D’autres quartiers et secteurs à découvrir à Nice : Des options variées pour tous les budgets et styles de vie
Dans notre analyse, nous avons regroupé les quartiers de Nice en trois grands secteurs principaux, chacun offrant des caractéristiques distinctes et des atouts spécifiques. Cependant, Nice ne se limite pas à ces zones, et la ville regorge de quartiers moins centraux, mais tout aussi intéressants à explorer pour s’y installer ou investir.
Des secteurs résidentiels tels que Beaumettes (4771 euros/m²), Saint-Philippe (4342 euros/m²), Rimiez (4735 euros/m²), ou encore Caucade (4553 euros/m²) offrent un cadre de vie agréable, souvent calme et verdoyant. D’autres, comme Saint-Pierre de Féric (4730 euros/m²), Saint-Maurice (4018 euros/m²), et Le Piol (3836 euros/m²), allient confort et tranquillité à des prix modérés.
Pour ceux qui recherchent des opportunités encore plus abordables, des quartiers comme Saint-Sylvestre (3883 euros/m²), Saint-Marguerite (5340 euros/m²), ou Madeleine (3739 euros/m²) sont d’excellents choix.
Enfin, Nice propose des options particulièrement accessibles dans des secteurs tels que Pasteur (2786 euros/m²), Roquebilière (2933 euros/m²), Bon Voyage, et l’Ariane (1749 euros/m²). Ces quartiers conviennent parfaitement aux budgets modestes tout en bénéficiant de la proximité des axes principaux.
À cela s’ajoutent des zones en pleine mutation, comme Saint-Isidore, Lingostière (4950 Euros/m²) qui se distingue par ses programmes neufs dans la plaine du Var, une zone en plein développement immobilier et économique, idéale pour ceux qui cherchent des investissements modernes et à fort potentiel.
Ainsi, Nice propose une diversité de quartiers, allant du luxe des secteurs centraux aux opportunités abordables et prometteuses dans des zones moins centrales. Chaque quartier a ses atouts, et il est possible de trouver une option adaptée à tous les besoins, styles de vie et budgets.