Prix m² quai des Etats-Unis et promenade des anglais à Nice
Source Impôt DVF au premier semestre 2024
6555 Euros/m²
Le prix moyen des ventes d’appartements dans le quartier du port à Nice, pour le premier semestre 2024, s’établit à 6 555 € par mètre carré. Ce prix moyen est un bon indicateur des valeurs actuelles, bien qu’il soit nécessaire de noter que des variations existent en fonction des caractéristiques spécifiques des biens (état, étage, vue, etc.).
5167 Euros/m²
Avec un premier quartile de 5 167 € par mètre carré au premier semestre 2024, le quartier du port à Nice confirme son statut de secteur prisé. Ce chiffre reflète une forte demande pour des biens immobiliers dans cette zone, tout en soulignant l’attrait de ce quartier emblématique.
7609 Euros/m²
Avec 25 % des ventes au-dessus de 7 609 € par mètre carré au premier semestre 2024, le quartier du port à Nice démontre une attractivité croissante et confirme son positionnement parmi les secteurs les plus recherchés.
39 ventes
Avec 39 ventes réalisées au deuxième trimestre 2024, le quartier du port à Nice enregistre une augmentation notable par rapport au premier trimestre, qui comptait 26 transactions. Cette progression reflète une dynamique croissante sur le marché immobilier local.
Le secteur du bassin du Port Lympia, des Antiquaires et Garibaldi-Bonaparte : une demande intense pour des biens d’exception
Le secteur du port à Nice continue d’affirmer son attractivité exceptionnelle, avec des prix élevés autour du bassin Lympia en raison de l’emplacement privilégié avec vue sur le port.
Au premier semestre 2024, le prix moyen au m² s’établit à 7 519 €, avec un P90 (90ème percentile) atteignant 9 969 € par m², illustrant clairement l’intérêt marqué pour ce secteur recherché.
Pour les novices, le P90 correspond au prix en dessous duquel se trouvent 90 % des transactions.
Cela signifie que seules les 10 % des ventes les plus élevées dépassent ce montant, soulignant l’exclusivité des biens les plus recherchés dans ce quartier.
La vente la plus chère enregistrée dans le secteur du port depuis le début de l’année concerne un appartement situé 11 Quai des Deux Emmanuels, d’une superficie de 81 m², vendu au prix de 1 292 400 €, soit 15 956 € par m², confirmant l’exclusivité de l’offre dans cette zone.
Parallèlement, le périmètre Garibaldi-Bonaparte montre également un fort niveau de prix, contribuant à faire du quartier du port un secteur extrêmement prisé. Le P90 y atteint 8 114 € par m², soulignant l’attractivité de cette zone historique et dynamique, fortement demandée par les acquéreurs.
Le quartier des Antiquaires est lui aussi privilégié avce des prix pouvant dépasser les 8000 Euros du m² si l’appartement est au calme avec une belle vue.
Cette demande soutenue s’est également traduite par une augmentation du volume des transactions : on constate un passage de 26 ventes au premier trimestre à 39 ventes au deuxième trimestre 2024.
Cette dynamique haussière témoigne de l’attrait continu du quartier du port et de ses environs, qui ne cesse de séduire les acheteurs, malgré des prix élevés.
Délimitation du quartier du Port à Nice
Le quartier du Port à Nice est délimité par plusieurs rues principales et zones emblématiques qui en font un secteur unique.
Ce quartier est bien connu pour son ambiance maritime, ses restaurants, et ses places animées. Voici les rues principales qui en définissent les contours ainsi que les rues les plus connues :
Quai des Docks : Il s’agit de la limite sud du quartier, longeant le port avec une vue directe sur les yachts et les activités maritimes.
La place Garibaldi, l’une des plus anciennes et majestueuses de Nice, séduit par son architecture typiquement piémontaise, ses façades ocres et ses arcades élégantes, formant un lieu de rencontre animé où cafés, restaurants et vie culturelle se mêlent dans une ambiance historique et conviviale.
Le quartier des antiquaires, situé autour de la rue Catherine-Ségurane et ses environs, est un véritable trésor pour les amateurs d’art et de mobilier ancien, où se mêlent galeries d’art, boutiques de brocanteurs et ateliers d’artisans, offrant une ambiance authentique et culturelle unique au cœur de Nice.
Boulevard Stalingrad : Une voie importante qui forme la limite sud-ouest du quartier, bordée par des commerces et des cafés animés.
Place Île de Beauté : Cette place centrale du quartier marque également le cœur du Port, avec son église emblématique et son ambiance provençale.
Rue Bonaparte : Au nord du Port, cette rue est aussi considérée comme une des rues principales du quartier, avec de nombreux bars et commerces branchés.
Le bassin du port, également appelé bassin Lympia, est le cœur historique et emblématique du port de Nice, où yachts de luxe et bateaux traditionnels se côtoient dans un cadre pittoresque entouré de façades colorées et de bâtiments au charme méditerranéen, reflétant l’authenticité et l’élégance de la Côte d’Azur.
Quartier du Port à Nice : Source impôt données de valeurs foncières au premier semestre 2024
7519 Euros/m²
Le secteur autour du bassin du Port de Nice (Section KM) présente un prix moyen de 7519 €/m², en grande partie en raison de son emplacement privilégié.
Ce secteur inclut des zones emblématiques telles que le Quai Papacino, le Port Lympia, et la Place de l’Île de Beauté, où de nombreux appartements bénéficient d’une vue directe sur la mer et sur le port, un atout qui justifie des prix plus élevés.
En effet, les biens immobiliers offrant une vue imprenable sur le port et la Méditerranée peuvent atteindre des prix bien au-delà de cette moyenne, parfois même jusqu’à 15 000 €/m².
Cependant, il est important de noter que cette moyenne inclut également des biens situés dans des rues un peu plus éloignées ou plus bruyantes, où les prix peuvent être légèrement inférieurs.
Les axes animés, comme le Quai des Docks ou le Quai Lunel, ajoutent un dynamisme commercial, mais peuvent également réduire l’attractivité pour certains acheteurs cherchant plus de tranquillité.
6034 Euros/m²
Le secteur KO, qui inclut des lieux emblématiques tels que la Place Garibaldi, le Quartier des Antiquaires, et la Place du Pin, affiche un prix moyen de 6034 €/m².
Bien que légèrement inférieur au secteur du port, ce secteur reste très prisé en raison de son ambiance bohème et dynamique.
Les places comme Garibaldi et du Pin sont particulièrement recherchées pour leur vie de quartier animée, avec de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Tout comme pour le secteur du port, cette moyenne cache une réalité plus nuancée. Dans certaines rues plus bruyantes, les prix peuvent être plus accessibles, tandis que dans d’autres zones très demandées, les prix peuvent facilement dépasser les 10 000 €/m², notamment pour des biens situés au calme avec des terrasses.
Ces fluctuations de prix s’expliquent par la diversité des emplacements et des caractéristiques des biens dans cette partie animée de Nice.
Moyenne des prix immobilier au m² Rauba Capeu
| Année | Moyenne (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5 492 |
| 2020 | 7 179 |
| 2021 | 7 660 |
| 2022 | 7 945 |
| 2023 | 10 082 |
| 2024 | 8 207 |
p90 pour la rue des ponchettes
| Année | P90 (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 11 955 |
| 2021 | 18 882 |
| 2022 | 11 914 |
| 2023 | 14 132 |
| 2024 | 10 226 |
Données des transactions 2024 rue des ponchettes et promenade des anglais
Si vous souhaitez habiter sur face à la mer et proche du centre ville vieux nice et carré or voici les prix pratiqués en 2024 sur ces immeubles. definition du p10 qui reprensnetent saouvent pas d evue mer ou étage bas et p90 pour tous les ingredients parfait état vue mer et terrasse
| Indicateur | Valeur (€/m²) |
|---|---|
| Moyenne | 13 539 |
| 1er Quartile (Q1) | 5 719 |
| 3e Quartile (Q3) | 11 230 |
| P10 (10e percentile) | 3 913 |
| P90 (90e percentile) | 16 305 |
Nombre de transactions promenade des anglais
| Année | Nombre de Transactions |
|---|---|
| 2019 | 27 |
| 2020 | 30 |
| 2021 | 53 |
| 2022 | 64 |
| 2023 | 28 |
| 2024 (1er semestre) | 18 |
Numéros des immeubles analysés sur la promenade des anglais jusqu’à angle gambetta
| 7 Promenade des Anglais |
| 3 Promenade des Anglais |
| 43 Promenade des Anglais |
| 38 Promenade des Anglais |
| 37 Promenade des Anglais |
| 25 Promenade des Anglais |
| 39 Promenade des Anglais |
| 19 Promenade des Anglais |
| 30 Promenade des Anglais |
| 29 Promenade des Anglais |
| 28 Promenade des Anglais |
Transactions des villas des pêcheurs entrée rue des ponchettes et donnant quai des états unis
| Adresse | Superficie (m²) | Prix (€) | Date de Vente |
|---|---|---|---|
| 18 Rue des Ponchettes | 133 | 1 200 000 | 08/04/2024 |
| 20 Rue des Ponchettes | 150 | 2 000 000 | 01/03/2023 |
| 21 Rue des Ponchettes | 180 | 3 000 000 | 11/05/2022 |
Lieux emblématiques du quartier Port
Le quartier du Port à Nice est un lieu emblématique, riche en histoire et en charme méditerranéen.
Le bassin du port, ou bassin Lympia, est le cœur du quartier, entouré des quais des Docks, Papacino et Emmanuel II. Entre yachts luxueux et bateaux traditionnels, il offre un cadre pittoresque, sublimé par ses façades colorées. Restaurants et cafés le long des quais permettent de profiter d’une vue imprenable sur la vie portuaire et la mer.
La Place Garibaldi, située à la limite ouest du quartier, est un carrefour animé, connu pour ses arcades et ses nombreux cafés en plein air.
Lieux emblématiques du quartier Port
Le quartier du Port à Nice est un lieu emblématique, riche en histoire et en charme méditerranéen.
Le bassin du port, ou bassin Lympia, est le cœur du quartier, entouré des quais des Docks, Papacino et Emmanuel II. Entre yachts luxueux et bateaux traditionnels, il offre un cadre pittoresque, sublimé par ses façades colorées. Restaurants et cafés le long des quais permettent de profiter d’une vue imprenable sur la vie portuaire et la mer.
La Place Garibaldi, située à la limite ouest du quartier, est un carrefour animé, connu pour ses arcades et ses nombreux cafés en plein air.
Lieux emblématiques du quartier Port
Le quartier du Port à Nice est un lieu emblématique, riche en histoire et en charme méditerranéen.
Le bassin du port, ou bassin Lympia, est le cœur du quartier, entouré des quais des Docks, Papacino et Emmanuel II. Entre yachts luxueux et bateaux traditionnels, il offre un cadre pittoresque, sublimé par ses façades colorées. Restaurants et cafés le long des quais permettent de profiter d’une vue imprenable sur la vie portuaire et la mer.
La Place Garibaldi, située à la limite ouest du quartier, est un carrefour animé, connu pour ses arcades et ses nombreux cafés en plein air.
Lieux emblématiques du quartier Port
Le quartier du Port à Nice est un lieu emblématique, riche en histoire et en charme méditerranéen.
Le bassin du port, ou bassin Lympia, est le cœur du quartier, entouré des quais des Docks, Papacino et Emmanuel II. Entre yachts luxueux et bateaux traditionnels, il offre un cadre pittoresque, sublimé par ses façades colorées. Restaurants et cafés le long des quais permettent de profiter d’une vue imprenable sur la vie portuaire et la mer.
La Place Garibaldi, située à la limite ouest du quartier, est un carrefour animé, connu pour ses arcades et ses nombreux cafés en plein air.
Le secteur du Port à Nice émerge comme un quartier dynamique et hétérogène, caractérisé par une population active significative, des revenus supérieurs à la moyenne, et un mix intéressant de résidences principales et secondaires.
La forte densité et la proportion élevée de logements en location saisonnière attestent de la vitalité économique et touristique du quartier.
En dépit d’une légère baisse par rapport à la moyenne nationale des revenus, le Port maintient son attractivité grâce à une offre variée de logements et une riche vie de quartier. Ce secteur illustre parfaitement la capacité de Nice à fusionner tradition et modernité, offrant à la fois un cadre de vie populaire et actif et une destination privilégiée pour les visiteurs du monde entier.
Les atouts du secteur Port
Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate de la mer, avec des vues splendides depuis des endroits comme le boulevard Franck Pilatte. L’accès facile à la Coulée Verte, au Vieux Nice et à d’autres attractions majeures enrichit l’expérience de vie.
Richesse culturelle et historique : Le quartier est doté d’un patrimoine riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place Garibaldi, offrant un aperçu unique de l’histoire et de la culture niçoises.
Diversité immobilière : Un assortiment d’immeubles anciens avec caractère et de constructions modernes, proposant une variété d’options résidentielles, des charmants appartements aux résidences luxueuses avec terrasses.
Vie locale et convivialité : Le quartier est animé par une vie de quartier dynamique, des zones piétonnes à la Place du Pin, des marchés traditionnels, des restaurants étoilés et des cafés, créant une atmosphère chaleureuse.
Accessibilité et mobilité : Excellente connexion aux transports en commun, notamment le tram, facilitant l’accès à l’ensemble de la ville et aux infrastructures comme l’aéroport.
Espaces de loisirs : Le quartier du Port à Nice se distingue également par sa proximité avec d’importants espaces verts, offrant des refuges de tranquillité au cœur de l’urbanité.
Parmi eux, le Parc Vigier, avec ses espaces ombragés et ses pelouses, invite à la détente. La Coulée Verte, corridor de verdure traversant la ville, est appréciée pour ses aires de jeux et ses zones piétonnes; son extension prévue, incluant une forêt tropicale, promet de transformer Nice en un havre de biodiversité, renforçant son rôle de poumon vert urbain.
Les places comme Arson et Cigalusa enrichissent le tissu social du quartier, offrant des espaces de convivialité et de fraîcheur
Les faiblesses du Quartier Port
Coût de la vie élevé : Le quartier du Port est prisé pour son charme et sa situation privilégiée, ce qui se reflète dans les prix de l’immobilier. Les tarifs élevés, particulièrement pour les propriétés offrant des vues mer ou dotées de terrasses spacieuses, peuvent s’avérer prohibitifs pour une partie des acquéreurs, posant ainsi un défi en termes d’accessibilité au marché immobilier local.
Bruit et fréquentation touristique : La beauté et l’attractivité du quartier attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année, culminant durant les mois d’été. Cette affluence touristique peut engendrer un niveau de bruit significatif et une densité de population accrue, perturbant la quiétude des résidents et affectant la sérénité du cadre de vie habituellement paisible du quartier.
Stationnement et espaces publics : Trouver une place de parking dans le quartier peut s’avérer être un véritable casse-tête, une situation compliquée par la transformation d’espaces publics en terrasses pour les établissements de restauration et les cafés. La piétonisation progressive et l’élargissement des trottoirs, notamment sur des voies telles que les rues Cassini et Ségurane, bien que favorisant la flânerie et l’animation de rue, compliquent davantage le stationnement et la circulation automobile.
Espaces extérieurs limités : Alors que les bâtiments récents peuvent offrir des terrasses généreuses, une grande partie du parc immobilier plus ancien est constituée d’appartements dotés de balcons étroits. Ces espaces extérieurs limités peuvent restreindre les possibilités de profiter pleinement de l’extérieur, surtout pour ceux qui cherchent à bénéficier de la douceur du climat méditerranéen depuis le confort de leur domicile.
