Prix m² sur le quartier de riquier, de la place arson, du boulevard louis delfino et avenue de la republique à Nice
Source Impôt DVF au premier semestre 2024
Analyse et évolution des prix immobiliers au m² à Riquier (2023-2024)
4433 Euros/m²
Le prix moyen au m² dans le quartier de Riquier affiche une baisse notable en 2024 par rapport à 2023. Avec un passage de 5 326 €/m² en 2023 à 4433 €/m² en 2024, cela représente une diminution de -16,77 %. Cette évolution traduit un ajustement du marché, rendant l’immobilier plus accessible pour les acheteurs.
5624 Euros/m²
Le 3ᵉ quartile, représentant les prix des biens les plus élevés dans les 75 % du marché, a également connu une baisse en 2024. En 2023, il s’élevait à 6 519 €/m², tandis qu’en 2024, il est passé à 5624 €/m², soit une diminution de -13,74 %. Ce recul reflète une tendance générale à l’ajustement des prix des biens de standing.
6357 Euros/m²
Le P90, qui correspond aux prix des biens parmi les 10 % les plus chers, a aussi diminué. En 2023, il atteignait 7 273 €/m², contre 6357 €/m² en 2024, marquant une baisse de -12,59 %. Cette tendance souligne une correction dans le segment supérieur du marché immobilier de Riquier.
109 ventes
Le 2ᵉ trimestre 2024 montre une progression notable avec 109 ventes, soit une augmentation de +15,96 % par rapport aux 94 ventes du 1ᵉʳ trimestre. Cette hausse confirme un regain d’activité et l’attractivité croissante du quartier au fil de l’année.
Le secteur de Riquier : un quartier en mutation, attractif et encore accessible
Le quartier de Riquier, situé à l’est de Nice, est actuellement en pleine transformation, s’affirmant comme l’un des secteurs les plus prometteurs de la ville.
Grâce à sa proximité avec des quartiers centraux tels que le Port et Garibaldi, qui ont vu leurs prix s’envoler ces dernières années, Riquier attire une nouvelle population à la recherche d’un compromis entre accessibilité et qualité de vie. Cette mutation s’appuie également sur de nombreuses évolutions urbaines et projets récents, qui renforcent son attractivité et la hausse de sa cote immobilière.
Une situation stratégique au cœur des dynamiques niçoises
La localisation de Riquier est l’un de ses atouts majeurs. Bordant le Port de Nice et à quelques minutes à pied de la vieille ville, le quartier bénéficie d’une proximité avec des secteurs devenus inaccessibles pour de nombreux acquéreurs en raison de l’explosion des prix.
Alors que le prix moyen au m² dépasse souvent les 9 000 €/m² dans les zones adjacentes comme le Port et Garibaldi, Riquier reste une alternative plus abordable, bien que les prix y connaissent une forte progression depuis 2020 avec une baisse en 2024.
Avec des appartements neufs à plus de 7 000 €/m² et une moyenne générale de 4433 €/m² en 2024, le quartier amorce une montée significative, portée par des projets modernes et un renouvellement démographique. Le 3 ème quartile des biens à 5624 Euros/m² demontre une pression sur certains appartements avec terrasse au calme.
Un exemple emblématique de ce renouveau est l’installation de grandes enseignes comme Mama Shelter, un concept hôtelier moderne et branché qui dynamise l’image du quartier. Ce type de structure, à mi-chemin entre l’hôtel et le lieu de vie, symbolise l’essor culturel et économique de Riquier.
Espaces verts et projets d’envergure
Outre les réalisations immobilières, Riquier bénéficie de nouveaux aménagements urbains qui améliorent le cadre de vie et renforcent son attractivité.
Parmi les projets les plus attendus figure la création de la Forêt Tropicale, un espace vert innovant et inédit à Nice.
Ce projet offrira aux habitants une oasis urbaine avec une végétation luxuriante et des installations propices à la détente et aux loisirs.
Le quartier dispose déjà de nombreux lieux de convivialité, tels que la Place Arson et le Square de l’Escadrille Normandie-Niemen, situé à l’angle des rues Delfino, Arson, et Barberis. Ces espaces verts, très prisés des familles et des résidents, renforcent le caractère accueillant et familial de Riquier. Avec des zones pour enfants et des aires de repos, ces lieux incarnent l’équilibre entre vie urbaine et nature.
Une attractivité renforcée par des infrastructures modernes
La mutation de Riquier ne s’arrête pas à ses programmes immobiliers ou à ses espaces verts. Le quartier se distingue également par la présence d’infrastructures modernes, comme le Centre Commercial TNL, qui centralise une offre diversifiée de commerces et de services.
La gare de Riquier et les lignes de tramway facilitent les déplacements, reliant rapidement le quartier au centre-ville et à d’autres secteurs stratégiques de Nice. Cette connectivité, associée à la proximité des axes routiers majeurs, attire aussi bien les actifs en quête de praticité que les familles à la recherche d’un cadre de vie équilibré.
Une dynamique économique et sociale en plein essor
Ce renouveau urbanistique et économique a un impact direct sur la vie sociale de Riquier. Le quartier connaît un afflux de nouveaux résidents, venant d’horizons variés. Jeunes actifs, primo-accédants, et familles cohabitent désormais avec des habitants historiques, créant une mixité sociale riche. Ce mélange est renforcé par une offre commerciale dynamique, où commerces traditionnels et enseignes modernes coexistent harmonieusement.
En parallèle, l’essor des projets haut de gamme transforme progressivement l’image du quartier. De plus en plus perçu comme une extension naturelle des quartiers centraux de Nice, Riquier est en train de devenir une adresse convoitée.
Délimitation du quartier de Riquier à Nice
Le quartier de Riquier, situé à l’est de Nice, est délimité par un quadrilatère formé par des rues et boulevards stratégiques. Ces axes majeurs tracent les frontières d’un quartier dynamique, tout en assurant sa connectivité avec les zones adjacentes. Voici les principales rues qui délimitent le périmètre de Riquier :
Au nord : boulevard Delfino
Le boulevard Delfino, situé au nord du quartier, marque une frontière essentielle. Il traverse Riquier en reliant des zones résidentielles à des espaces commerciaux, tout en facilitant les déplacements vers les quartiers voisins comme Saint-Roch. Ce boulevard dynamique incarne l’effervescence du secteur et son importance en tant qu’axe de passage.
À l’est : boulevard de Riquier
Le boulevard de Riquier constitue la limite orientale du quartier. Il est bordé d’immeubles résidentiels et de commerces de proximité, offrant un équilibre entre activité et calme. Cet axe joue un rôle clé dans la structuration urbaine, tout en connectant Riquier à d’autres zones de Nice.
Au sud : rue Barla
La rue Barla délimite la partie sud de Riquier, offrant une transition vers le quartier du Port. Cet axe vivant et animé, bordé de boutiques et de restaurants, illustre parfaitement la mixité entre vie locale et attractivité touristique. Sa proximité avec les zones portuaires renforce l’accès aux commodités et à l’effervescence du bord de mer.
À l’ouest : boulevard Risso
Le boulevard Risso, à l’ouest, trace une frontière importante pour le quartier. Desservi par la ligne 1 du tramway ( avenue de la République), cet axe facilite les déplacements vers le centre-ville de Nice et des lieux stratégiques comme la place Garibaldi. Sa position stratégique en fait une artère clé pour les habitants et visiteurs.
Analyse du nombres de ventes d’appartements vendus à Riquier depuis 2020 au 1 semestre 2024
2020 : 201 transactions.
L’année 2020 marque un volume relativement stable malgré l’impact de la pandémie, grâce à un maintien de la demande dans les zones urbaines attractives comme Riquier.
2021 : 216 transactions.
Une légère augmentation par rapport à 2020 (+7,46 %), probablement liée à la reprise économique et à une demande renforcée par les conditions favorables de crédit immobilier.
2022 : 255 transactions.
Une hausse significative (+18,06 % par rapport à 2021), témoignant d’un regain d’intérêt pour l’immobilier dans ce quartier, favorisé par des prix encore accessibles et une localisation stratégique.
2023 : 191 transactions.
Une baisse notable (-25,1 % par rapport à 2022), indiquant un ralentissement du marché. Cela peut s’expliquer par des facteurs tels que la hausse des taux d’intérêt et un ajustement global des prix immobiliers.
2024 (S1) : 80 transactions sur les 6 premiers mois.
Si la tendance reste similaire pour le second semestre, le total annuel atteindrait 160 transactions, soit une baisse de -16,23 % par rapport à 2023 et de -37,25 % par rapport au pic de 2022.
| Année | Nombre de Transactions |
|---|---|
| 2020 | 201 |
| 2021 | 216 |
| 2022 | 255 |
| 2023 | 191 |
| 2024 (S1) | 80 |
Les rues structurantes à l’intérieur du quartier Riquier et les espaces verts
Les rues structurantes au sein du quartier riquier
Vie de quartier animée
Riquier est réputé pour son ambiance conviviale et son dynamisme. Ce cadre chaleureux repose sur une combinaison de rues emblématiques, de commerces de proximité, et de lieux de socialisation.
Rues emblématiques :
Rue Barberis : Une artère centrale bordée d’immeubles résidentiels typiques et de commerces variés.
Rue Smolett : Lieu de passage animé, cette rue regroupe de nombreux restaurants, cafés, et boutiques.
Boulevard Delfino : Une artère majeure qui traverse le quartier, offrant une connectivité optimale et une grande diversité de services.
Commerces de proximité : Le quartier abrite une multitude de petits commerces, tels que boulangeries, épiceries, pharmacies, et services divers. Ces commerces favorisent les interactions humaines et renforcent le sentiment d’appartenance des habitants.
Lieux de socialisation : Les places et les squares du quartier, comme le Square Riquier et la Place Arson, offrent des espaces de détente et de rencontres. Ces lieux permettent aux résidents de se retrouver, de socialiser, et de profiter d’un cadre agréable.
Les espaces verts du quartier de Riquier : des oasis en ville
Place Arson : un lieu central et prisé
Au cœur de Riquier, la place Arson est un espace de vie animé, entouré d’arbres, de bancs, et de zones de repos. Ce carrefour, proche des principales artères et bordé de commerces, incarne parfaitement l’équilibre entre verdure et vie urbaine. Les appartements situés autour de la place figurent parmi les plus recherchés du quartier, avec des prix immobiliers approchant 6357 Euros/m² pour des biens offrant une vue imprenable et un accès direct à cet espace convivial.
La Forêt Tropicale : un projet novateur
La Forêt Tropicale, prochainement inaugurée, promet de transformer Riquier en apportant une végétation luxuriante et des espaces de détente adaptés à tous. Ce projet inédit devrait non seulement enrichir le cadre de vie, mais aussi renforcer l’attractivité immobilière des logements environnants. Les biens situés près de cet espace vert pourraient facilement atteindre 5624 €/m², témoignant de l’effet positif de ce projet innovant sur le marché.
Square de l’Escadrille Normandie-Niemen : Le Square de l’Escadrille Normandie-Niemen, situé à l’intersection des rues Delfino, Barberis, et Arson, est un espace paisible, idéal pour les familles grâce à ses aires de jeux et ses pelouses ombragées. Ce lieu offre une atmosphère conviviale rare en centre-ville. Les appartements autour de ce square bénéficient d’une forte demande, leurs prix oscillant souvent entre 4433 Euros/m² et 5624 Euros/m² selon leur emplacement et leur exposition.
Ces trois espaces verts font de Riquier un quartier attractif et recherché, où la nature et l’urbanité cohabitent harmonieusement. En renforçant la qualité de vie, ils influencent positivement les prix immobiliers, offrant aux résidents un cadre unique tout en assurant une valorisation pérenne des biens situés à proximité.
Les atouts du quartier de Riquier
Localisation stratégique
Riquier se distingue par sa position géographique privilégiée, qui offre un accès facile à certains des points névralgiques de Nice.
Proximité avec le Port de Nice : Situé à quelques minutes à pied, le Port constitue un centre d’activité vibrant, combinant loisirs, commerces, et restaurants. Les habitants de Riquier peuvent facilement profiter de cet environnement tout en bénéficiant de la tranquillité de leur quartier.
Connexion avec la gare de Riquier : Ce nœud ferroviaire régional relie rapidement les résidents aux autres quartiers de Nice et aux communes voisines. Que ce soit pour les trajets professionnels ou les escapades, cette infrastructure ajoute une grande praticité au quotidien.
Carrefour TNL : Véritable poumon commercial du quartier, ce centre propose une gamme complète de magasins, supermarchés, et services. Il constitue une ressource précieuse pour les besoins du quotidien et contribue à renforcer l’attractivité de Riquier.
Accès aux grands axes : Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment avec la ligne 1 du tramway qui se situe aveneur de la République et qui relie Riquier au centre-ville de Nice. Les routes principales permettent également un accès rapide aux autoroutes et aux villes voisines.
Diversité des biens immobiliers
Riquier propose une large gamme de biens immobiliers qui répondent aux besoins de différents types d’acquéreurs.
Biens standards : Les appartements fonctionnels, souvent issus d’immeubles des années 1960-1980, constituent une part importante de l’offre. Ils sont idéaux pour les primo-accédants ou les petits budgets.
Appartements rénovés : De nombreux biens dans le quartier ont fait l’objet de rénovations, ce qui les rend attractifs pour les familles et les jeunes professionnels. Ces biens offrent des prestations modernes tout en conservant le charme typique du quartier.
Biens avec terrasses : Riquier offre de nombreux immeubles récents avec des terrasses profondes. cela rend ce quartier accesible pour les acheteurs qui recherchent des biens avec des terrasses à des prix encore accessibles.
Offre variée : Que ce soit pour des studios, des appartements familiaux, ou des logements atypiques, Riquier répond à une grande diversité de demandes, ce qui en fait un marché dynamique et accessible.
Les faiblesses du quartier de riquier
Bruit et densité urbaine
La densité de population et l’activité commerciale intense du quartier sont des sources fréquentes de bruit, en particulier dans les rues les plus fréquentées comme le Boulevard Delfino, la rue Arson et le boulevard de Riquier.
Circulation automobile : Ces artères principales supportent un trafic important, avec un afflux de véhicules particuliers, de transports en commun, et de livraisons commerciales. Aux heures de pointe, la congestion peut devenir une nuisance sonore significative pour les riverains.
Vie nocturne modérée : Bien que le quartier ne soit pas un pôle festif majeur, certains établissements ou événements occasionnels peuvent perturber le calme des soirées.
Impact sur la qualité de vie : Les habitants des immeubles directement situés sur les grandes voies peuvent ressentir une gêne, particulièrement si leurs fenêtres ne sont pas correctement isolées. Ce manque de calme peut rebuter ceux qui recherchent un environnement plus paisible, notamment les familles ou les personnes âgées.
Problèmes spécifiques :
Rues étroites : Beaucoup de voies du quartier ne disposent pas de places de stationnement suffisantes pour accueillir tous les véhicules des résidents. Les trottoirs sont souvent exigus, limitant la création de nouvelles places.
Manque de parkings publics : Les infrastructures de stationnement collectif sont peu nombreuses. Les résidents qui ne disposent pas d’un garage privé doivent souvent chercher une place pendant de longues périodes, surtout le soir.
Compétition pour les places : Avec l’afflux de visiteurs et de travailleurs venant profiter des commodités de Riquier, la demande en stationnement dépasse régulièrement l’offre.
Conséquences : Les habitants peuvent ressentir une frustration accrue, et cela peut aussi avoir un impact sur la valeur perçue des biens immobiliers pour les acheteurs dépendants de leur véhicule.
Quelques exemples de ventes réalisées sur le secteur de Riquier depuis le 1 janvier 2024
Depuis le début de l’année 2024, plusieurs transactions notables ont eu lieu dans le quartier de Riquier, reflétant la diversité des biens disponibles.
Ces ventes illustrent les tendances actuelles du marché immobilier local, avec des prix au m² variant selon la localisation, la superficie, et les prestations des biens.
Découvrez ci-dessous un aperçu des 10 ventes les plus marquantes, incluant des biens situés dans des rues emblématiques telles que la rue Beaumont, la rue Arson, et la rue Barla.
| Adresse complète | Superficie (m²) | Prix (€) | Prix au m² (€) |
|---|---|---|---|
| 19 RUE BEAUMONT | 71 | 560,000 | 7,887 |
| 34 RUE ARSON | 82 | 525,000 | 6,402 |
| 37 RUE BARLA | 121 | 400,000 | 3,306 |
| 11 AV DE LA REPUBLIQUE | 75 | 389,000 | 5,187 |
| 19 RUE GEORGES VILLE | 64 | 379,000 | 5,922 |
| 48 RUE SMOLETT | 72 | 362,000 | 5,028 |
| 26 RUE SCALIERO | 75 | 359,500 | 4,793 |
| 15 RUE BEAUMONT | 67 | 352,000 | 5,254 |
| 28 RUE SCALIERO | 81 | 345,000 | 4,259 |
| 15 RUE BARLA | 80 | 345,000 | 4,312 |
5 ventes exceptionnelles réalisées sur le quartier de Riquier
Voici un aperçu des 5 transactions les plus remarquables réalisées récemment dans le quartier de Riquier, reflétant la diversité et le potentiel du secteur.
| Adresse complète | Superficie (m²) | Prix (€) | Prix au m² (€) |
|---|---|---|---|
| 39 RUE SCALIERO PROLONGEE | 63 | 567,360 | 9,006 |
| 5 RUE BEAUMONT | 40 | 335,000 | 8,375 |
| 24 RUE ARSON | 35 | 293,000 | 8,371 |
| 19 RUE BEAUMONT | 71 | 560,000 | 7,887 |
| 47 RUE SMOLETT | 20 | 155,000 | 7,750 |
Le quartier de Riquier se démarque par des biens immobiliers d’exception, dont certains atteignent des prix au m² bien au-dessus des moyennes du marché. Ces ventes illustrent la demande soutenue pour des appartements de qualité supérieure, alliant emplacement stratégique et prestations haut de gamme.
Avec un P90 (90ᵉ percentile) fixé à 6357 €/m² en 2024, les biens les plus prisés témoignent d’une dynamique constante sur le segment supérieur du marché. De plus, ces ventes dépassent également le 3ᵉ quartile, évalué à 5624 €/m², confirmant l’attrait pour les propriétés les mieux situées et les mieux équipées.
Le quartier de Riquier est un secteur très porteur de par son emplacement central à Nice et ses prix encore accessibles. L’ouverture prochaine de la Coulée Verte vers l’est promet de renforcer l’attractivité du secteur et de faire grimper les prix. De plus, de nombreux acheteurs étrangers commencent à investir dans ce quartier, ayant perçu son fort potentiel de développement.
