Perspectives et chiffres clés du marché immobilier en m² sur le quartier Nice Port
Source Notariale
5477 Euros/m²
5477 Euros du m² est le prix médian pratiqué au 2 éme trimestre 2024 à Nice sur le quartier de Nice Port. Soit une Baisse de - 2,82 % des prix sur l’année. Le secteur de Nice Port est un secteur qui resiste bien à la baisse.
6206 Euros/m²
6206 Euros est le montant où 25 pour cent des ventes ont été réalisées au dessus de ce chiffre. Cela place le quartier du Port comme l’un des quartiers de Nice qui proposent des appartements haut de gamme ou à fort rendement locatif.
4402 Euros/m²
Au cours du trimestre précédent, 25 pour cent des ventes réalisées à Nice l’ont été pour une montant inférieur à 4402Euros/m²
Cela montre une forte demande sur le quartier du Port avec des prix très soutenus.
Délimitation du quartier du Port à Nice
Le quartier du Port à Nice est délimité par plusieurs rues principales et zones emblématiques qui en font un secteur unique.
Ce quartier est bien connu pour son ambiance maritime, ses restaurants, et ses places animées. Voici les rues principales qui en définissent les contours ainsi que les rues les plus connues :
Quai des Docks : Il s’agit de la limite sud du quartier, longeant le port avec une vue directe sur les yachts et les activités maritimes.
Boulevard Franck Pilatte : Ce boulevard forme une partie de la limite est du quartier, le long de la mer Méditerranée.
Rue Scaliero : Située à l’ouest du quartier, cette rue marquante sépare le Port du quartier adjacent de Riquier.
Boulevard Stalingrad : Une voie importante qui forme la limite sud-ouest du quartier, bordée par des commerces et des cafés animés.
Place Île de Beauté : Cette place centrale du quartier marque également le cœur du Port, avec son église emblématique et son ambiance provençale.
Rue Bonaparte : Au nord du Port, cette rue est aussi considérée comme une des rues principales du quartier, avec de nombreux bars et commerces branchés.
Quartier Port: Source impôt données de valeurs foncières mise à jour Avril 2024
5 854 Euros/m²
Le secteur autour du bassin du Port de Nice (Section KM) présente un prix moyen de 5 854 €/m², en grande partie en raison de son emplacement privilégié.
Ce secteur inclut des zones emblématiques telles que le Quai Papacino, le Port Lympia, et la Place de l’Île de Beauté, où de nombreux appartements bénéficient d’une vue directe sur la mer et sur le port, un atout qui justifie des prix plus élevés.
En effet, les biens immobiliers offrant une vue imprenable sur le port et la Méditerranée peuvent atteindre des prix bien au-delà de cette moyenne, parfois même jusqu’à 15 000 €/m².
Cependant, il est important de noter que cette moyenne inclut également des biens situés dans des rues un peu plus éloignées ou plus bruyantes, où les prix peuvent être légèrement inférieurs.
Les axes animés, comme le Quai des Docks ou le Quai Lunel, ajoutent un dynamisme commercial, mais peuvent également réduire l’attractivité pour certains acheteurs cherchant plus de tranquillité.
5 100 Euros/m²
Le secteur KO, qui inclut des lieux emblématiques tels que la Place Garibaldi, le Quartier des Antiquaires, et la Place du Pin, affiche un prix moyen de 5 100 €/m².
Bien que légèrement inférieur au secteur du port, ce secteur reste très prisé en raison de son ambiance bohème et dynamique.
Les places comme Garibaldi et du Pin sont particulièrement recherchées pour leur vie de quartier animée, avec de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Tout comme pour le secteur du port, cette moyenne cache une réalité plus nuancée. Dans certaines rues plus bruyantes, les prix peuvent être plus accessibles, tandis que dans d’autres zones très demandées, les prix peuvent facilement dépasser les 10 000 €/m², notamment pour des biens situés au calme avec des terrasses.
Ces fluctuations de prix s’expliquent par la diversité des emplacements et des caractéristiques des biens dans cette partie animée de Nice.
Lieux emblématiques du quartier Port
Le quartier du Port à Nice est un lieu emblématique, riche en histoire et en charme méditerranéen.
Au cœur de ce quartier, le bassin du Port est l’élément central, bordé de yachts et entouré de restaurants et de cafés offrant une vue imprenable sur la mer.
La Place Garibaldi, située à la limite ouest du quartier, est un carrefour animé, connu pour ses arcades et ses nombreux cafés en plein air.
Plus au nord, la Place du Pin, souvent appelée « le Petit Marais niçois », est devenue un lieu branché, avec ses bars et restaurants fréquentés en soirée.
Enfin, la Place Arson, plus calme et résidentielle, complète ce quartier en offrant un espace de détente et de verdure. Ces places emblématiques font du Port un quartier vibrant, où se mêlent tradition et modernité.
Cliquez sur les points pour découvrir les photos des sites emblématiques du quartier du Port à Nice.
Le quartier du Port : la composition de sa population,
le nombres de logements avec sa répartition
Source Insee
Le secteur du Port à Nice présente un profil socio-économique et immobilier singulier, reflétant la dynamique et la diversité de la ville.
Avec 12 562 habitants et une densité élevée de 22 039 habitants par kilomètre carré, ce quartier est un véritable melting-pot urbain, combinant tradition niçoise et modernité.
L’analyse des données fournies révèle plusieurs aspects clés qui contribuent à la vitalité et l’attrait du secteur.
Nombre d'habitants recensés sur le quartier de Nice Port
Revenu moyen des habitants qui résident à Nice Port
Pourcentage des personnes vivants seules (50 %)
C'est la Densité d'habitants au km² sur le secteur
25 % résidence secondaire, vacant (12%), principal (63%)
Pourcentage du nombre de retraités (31 %) au Port
Le secteur du Port à Nice émerge comme un quartier dynamique et hétérogène, caractérisé par une population active significative, des revenus supérieurs à la moyenne, et un mix intéressant de résidences principales et secondaires.
La forte densité et la proportion élevée de logements en location saisonnière attestent de la vitalité économique et touristique du quartier.
En dépit d’une légère baisse par rapport à la moyenne nationale des revenus, le Port maintient son attractivité grâce à une offre variée de logements et une riche vie de quartier. Ce secteur illustre parfaitement la capacité de Nice à fusionner tradition et modernité, offrant à la fois un cadre de vie populaire et actif et une destination privilégiée pour les visiteurs du monde entier.
Quelques exemples de transactions avec les prix au m² de vente d’appartements
Source : Fichier DVF des valeurs foncières de l’Impôt
Parc vigier: 2 p 68 m² 1.030.000 E – 2p 71 m² 750.000 E – 3p 89 m² 765.000 E – 3p 91 m² 890.000 Euros
La Perle: 6p 140 m² 1950.000 E – 3p 139 m² 1745823 E – 3p 98 m² 1100000 E – 2p 110 m² 900000 E – 2p 79 m² 780000 E
Bleu rivage: 2p 50 m² 469000 E- 3p 76 m² 585.000 E – 2p 60 m² 490000 E
Neptune: 2p 52 m² 330000 E – 3p 79 m² 495000 E – 5p 123 m² 960000 E- 3p 78 m² 6524000 E
11 quai des 2 emmanuels: 4p 110 m² 1045000 E – 4p 124 m² 1500000 E – 2p 36 m² 362000 E – 4p 124 m² 980000 E
4 Quai Papacino: 4p 141 m² 745000 E – 2p 39 m² 328300 E
20 Quai Lunel: 2p 90 m² 730000 E – 2p 23 m² 375000 E – 4p 130 m² 795000 E
12 Pl Guynemer: 3p 60 m²400000 E – 3p 50 m² 590000 E – 3p 44 m² 422000 E
10 Rue Foresta: 3p 70 m² 666000 E – 3p 84 m² 615000 E – 2p 35 m² 340000 E
10 Rue Segurane: 2p 43 m² 284800 E – 4p 100 m² 640000 E – 3p 98 m² 667600 E
Place Garibaldi : 2p 25 m² 211180 E – 1p 20 m² 185000 E – 5p 160 m² 1573000 E
Place Du Pin : 4p 93 m² 720000 E – 1p 11 m² 100000 E – 3p 56 m² 345050 E – 2p 49 m² 315000 E – 3p 55 m² 600000 E – 2p 31 m² 242025 E
Rue Bonaparte : 3p 46 m² 223172 E – 1p 19 m² 133000 E – 4p 64 m² 325000 E – 3p 52 m² 313550 E – 3p 47 m² 365000 E – 32p 50 m² 324500 E
Bd Lesch Walesa: 2p 48 m² 285000 E – 1p 29 m² 145000 E – 3p 75 m² 660000 E – 4p 104 m² 704000 E
Place Arson 3p 52 m² 465000 E – 3p 63 m² 474000 E – 1p 28 m² 140000 E – 2p 38 m² 250000 E
13 Cais de Pierlas 3p 69 m² 369000 E – 2p 62 m² 270000 E – 2p 73 m² 400000 E – 4p 85 m² 310000 E
Les atouts du secteur Port
Emplacement Stratégique : Situé à proximité immédiate de la mer, avec des vues splendides depuis des endroits comme le boulevard Franck Pilatte. L’accès facile à la Coulée Verte, au Vieux Nice et à d’autres attractions majeures enrichit l’expérience de vie.
Richesse Culturelle et Historique : Le quartier est doté d’un patrimoine riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place Garibaldi, offrant un aperçu unique de l’histoire et de la culture niçoises.
Diversité Immobilière : Un assortiment d’immeubles anciens avec caractère et de constructions modernes, proposant une variété d’options résidentielles, des charmants appartements aux résidences luxueuses avec terrasses.
Vie Locale et Convivialité : Le quartier est animé par une vie de quartier dynamique, des zones piétonnes à la Place du Pin, des marchés traditionnels, des restaurants étoilés et des cafés, créant une atmosphère chaleureuse.
Accessibilité et Mobilité : Excellente connexion aux transports en commun, notamment le tram, facilitant l’accès à l’ensemble de la ville et aux infrastructures comme l’aéroport.
Espaces de Loisirs : Le quartier du Port à Nice se distingue également par sa proximité avec d’importants espaces verts, offrant des refuges de tranquillité au cœur de l’urbanité.
Parmi eux, le Parc Vigier, avec ses espaces ombragés et ses pelouses, invite à la détente. La Coulée Verte, corridor de verdure traversant la ville, est appréciée pour ses aires de jeux et ses zones piétonnes; son extension prévue, incluant une forêt tropicale, promet de transformer Nice en un havre de biodiversité, renforçant son rôle de poumon vert urbain.
Les places comme Arson et Cigalusa enrichissent le tissu social du quartier, offrant des espaces de convivialité et de fraîcheur
Les faiblesses du Quartier Port
Coût de la Vie Élevé : Le quartier du Port est prisé pour son charme et sa situation privilégiée, ce qui se reflète dans les prix de l’immobilier. Les tarifs élevés, particulièrement pour les propriétés offrant des vues mer ou dotées de terrasses spacieuses, peuvent s’avérer prohibitifs pour une partie des acquéreurs, posant ainsi un défi en termes d’accessibilité au marché immobilier local.
Bruit et Fréquentation Touristique : La beauté et l’attractivité du quartier attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année, culminant durant les mois d’été. Cette affluence touristique peut engendrer un niveau de bruit significatif et une densité de population accrue, perturbant la quiétude des résidents et affectant la sérénité du cadre de vie habituellement paisible du quartier.
Stationnement et Espaces Publics : Trouver une place de parking dans le quartier peut s’avérer être un véritable casse-tête, une situation compliquée par la transformation d’espaces publics en terrasses pour les établissements de restauration et les cafés. La piétonisation progressive et l’élargissement des trottoirs, notamment sur des voies telles que les rues Cassini et Ségurane, bien que favorisant la flânerie et l’animation de rue, compliquent davantage le stationnement et la circulation automobile.
Espaces Extérieurs Limités : Alors que les bâtiments récents peuvent offrir des terrasses généreuses, une grande partie du parc immobilier plus ancien est constituée d’appartements dotés de balcons étroits. Ces espaces extérieurs limités peuvent restreindre les possibilités de profiter pleinement de l’extérieur, surtout pour ceux qui cherchent à bénéficier de la douceur du climat méditerranéen depuis le confort de leur domicile.
Photos du Port de Nice au siècle dernier
Le découpage du quartier avec les variations des prix immobiliers par zone
Dans le secteur emblématique du bassin du Port à Nice, notamment le boulevard des Deux Emmanuel, le quai Lunel, la place Guynemer, et autour de Port Lympia, se dressent de nombreux édifices historiques. Ces bâtiments anciens offrent des panoramas exceptionnels sur le port, généralement appréciés depuis des balcons, car les terrasses spacieuses sont rares. En dehors de quelques exceptions notables comme le récent immeuble Neptune, trouver des appartements avec de grandes terrasses dans cette zone est un défi, surtout si l’on ne se situe pas au dernier étage de l’immeuble. Les logements rénovés bénéficiant d’une vue sur le port se négocient à des tarifs premium, dépassant souvent les 10 000 € par mètre carré. Naturellement, les appartements dotés de terrasses commandent des prix encore plus élevés, reflétant leur rareté et leur attrait unique dans ce quartier prisé de Nice.
Le boulevard Franck Pilatte à Nice est réputé pour ses immeubles modernes offrant des vues imprenables sur la mer, complétées par la présence de terrasses spacieuses. Parmi ces résidences, la Perle se distingue particulièrement. Elle est renommée pour sa piscine d’eau de mer et ses espaces privés, promettant un cadre de vie luxueux et exclusif ( de 12.000 Euros/m²). À proximité, le célèbre parc Vigier, véritable oasis de verdure, enrichit le paysage et assure aux résidents des étages supérieurs des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée. Tandis que la résidence Bleu Rivage, bien que légèrement moins prestigieuse, séduit encore grâce à ses balcons offrant une ouverture sur la mer. Ensemble, ces caractéristiques font du boulevard Franck Pilatte un des secteurs les plus convoités de Nice, où le luxe et la beauté des paysages se conjuguent pour offrir une expérience résidentielle sans égale.
La Place Garibaldi, voisine de la Place du Pin, forme avec le quartier Ségurane, connu pour ses antiquaires, l’un des ensembles les plus prisés de Nice. Ce secteur, hautement touristique, est célèbre pour sa concentration de restaurants renommés, dont certains étoilés, ajoutant à son attractivité. La facilité d’accès au tram et la proximité avec le bord de mer amplifient son charme et sa convenance. La célèbre rue Bonaparte, ainsi que les rues Bavastro et Fodéré, contribuent à créer une atmosphère de village au cœur de Nice, un trait distinctif qui séduit résidents et visiteurs. Dans ces quartiers dynamiques, l’immobilier est très recherché, les prix au mètre carré reflétant l’intérêt marqué pour la zone. Pour des biens standards, les tarifs débutent aux alentours de 6 000 € le mètre carré. Cependant, pour des appartements d’exception, bénéficiant de caractéristiques uniques ou de vues privilégiées, les prix peuvent atteindre jusqu’à 10 000 € le mètre carré.
La Place Arson est une adresse emblématique de Nice, reconnue pour son cadre charmant, encerclé par des immeubles récents offrant des terrasses orientées au sud. À côté de ces bâtiments modernes, quelques immeubles anciens ajoutent une touche de caractère historique au quartier, créant un mélange harmonieux de neuf et d’ancien. Ce secteur attire pour son ambiance unique et sa proximité avec les principales attractions de la ville.
Dans cette partie de Nice, les prix de l’immobilier témoignent de la diversité et de la qualité des biens disponibles. Pour les appartements standards, les tarifs débutent à environ 4 500 € le mètre carré. Pour les propriétés haut de gamme, dotées d’attributs exceptionnels comme de vastes terrasses offrant une vue dégagée ou des finitions de luxe, les prix peuvent grimper jusqu’à 8 000 € le mètre carré. Ces variations de prix reflètent non seulement la qualité et les caractéristiques des logements mais aussi l’attractivité croissante de la Place Arson comme lieu de résidence privilégié au cœur de Nice.
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