Perspectives et chiffres clés du marché immobilier en m² sur le quartier Nice Port

Source Notariale

5317 Euros/m²

5317 Euros du m² est le prix médian pratiqué au dernier trimestre 2023 à Nice sur le quartier de Nice Port. Soit une augmentation de + 3,45 % des prix sur l’année. Le secteur de Nice Port est un secteur trés dynamique où les prix augmentent encore.

6630 Euros/m²

6630 Euros est le montant où 25 pour cent des ventes ont été réalisées au dessus de ce chiffre. Cela place le quartier du Port comme l’un des quartiers de Nice qui proposent des appartements haut de gamme ou à fort rendement locatif.

4286 Euros/m²

Au cours du trimestre précédent, 25 pour cent des ventes réalisées à Nice l’ont été pour une montant inférieur à 4286Euros/m²
Cela montre une forte demande sur le quartier du Port avec des prix très soutenus.

+ 81

81 est le nombre de transaction d’appartements réalisés au cours du dernier trimestre connu sur le secteur du Port à Nice. la moyenne des transactions étant de 103,2 lors des deux dernières années

 - 14,26 %

- 14,26 % est la baisse du volume des ventes d’appartements anciens sur le quartier de Nice Port au cours de l’année 2023. Ce chiffre est à comparer à la baisse des volumes au niveau national (- 21 %)

+ 3,45 %

+ 3,45 % est l’évolution du prix médian sur le secteur de Nice Port sur deux ans. Le prix médian a évolué de 5 210 €  à 5317 € qui est le dernier trimestre connu

Évolution contrastée des prix immobiliers à Nice Port en 2023

Dans le quartier du Port à Nice, l’évolution des prix immobiliers en 2023 montre des tendances mixtes. Le prix médian a reculé de 3,36 %, passant de 5 350 €/m² en début d’année à 5 170 €/m² au dernier trimestre. Par contraste, le troisième quartile, représentant les biens les plus chers, a légèrement augmenté de 0,60 %, atteignant 6 660 €/m². Le premier quartile a connu une baisse de 1,12 %, s’établissant à 4 400 €/m².

À l’échelle de Nice, la tendance est également à la baisse pour l’année 2023, avec un recul de 1,91 % pour le prix médian. Le troisième quartile a diminué de 2,38 % et le premier quartile de 2,65 %. Ces chiffres illustrent une contraction générale des prix sur le marché immobilier niçois, contrastant avec les nuances observées spécifiquement dans le quartier du Port.

Le Quartier du Port avec des prix au m² qui resiste mieux dans le haut de Gamme

Au quatrième trimestre de 2023, le secteur du Port à Nice a affiché des tendances de prix divergentes, reflétant une dynamique complexe sur le marché local. Le prix médian des biens immobiliers a connu une baisse de 3,36%, indiquant une diminution générale des valeurs immobilières dans cette zone prisée. Cette réduction pourrait suggérer une accessibilité accrue pour certains acheteurs ou une réaction à des facteurs externes influençant la demande.

Parallèlement, le troisième quartile, représentant les prix les plus élevés du marché, a vu une légère augmentation de 0,60%. Cette hausse montre que, malgré la baisse globale des prix médians, les biens haut de gamme continuent d’attirer un intérêt, peut-être en raison de leur emplacement privilégié ou de caractéristiques uniques.

En conclusion, le marché immobilier du Port à Nice démontre une forte résilience et une tendance à l’appréciation, malgré un environnement macroéconomique difficile. Les investisseurs et résidents potentiels sont attirés par la qualité de vie, la richesse culturelle et historique, ainsi que par les récents aménagements urbains qui ont renforcé l’attractivité de ce quartier. Le Port de Nice reste ainsi une option de choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier haut de gamme ou à bénéficier de solides rendements locatifs.

Le quartier du Port : la composition de sa population,
le nombres de logements avec sa répartition

Source Insee

Le secteur du Port à Nice présente un profil socio-économique et immobilier singulier, reflétant la dynamique et la diversité de la ville. Avec 12 562 habitants et une densité élevée de 22 039 habitants par kilomètre carré, ce quartier est un véritable melting-pot urbain, combinant tradition niçoise et modernité.
L’analyse des données fournies révèle plusieurs aspects clés qui contribuent à la vitalité et l’attrait du secteur.

Nombre d'habitants recensés sur le quartier de Nice Port

Revenu moyen des habitants qui résident à Nice Port

Pourcentage des personnes vivants seules (50 %)

C'est la Densité d'habitants au km² sur le secteur

25 % résidence secondaire, vacant (12%), principal (63%)

Pourcentage du nombre de retraités (31 %) au Port

Le secteur du Port à Nice émerge comme un quartier dynamique et hétérogène, caractérisé par une population active significative, des revenus supérieurs à la moyenne, et un mix intéressant de résidences principales et secondaires.
La forte densité et la proportion élevée de logements en location saisonnière attestent de la vitalité économique et touristique du quartier.
En dépit d’une légère baisse par rapport à la moyenne nationale des revenus, le Port maintient son attractivité grâce à une offre variée de logements et une riche vie de quartier. Ce secteur illustre parfaitement la capacité de Nice à fusionner tradition et modernité, offrant à la fois un cadre de vie populaire et actif et une destination privilégiée pour les visiteurs du monde entier.

Cliquez sur les points pour découvrir les photos des sites emblématiques du quartier du Port à Nice.

Analyse Comparative des Tendances en Volume et en Prix :
le Secteur de Nice Face au Marché Global Niçois

Volume des Transactions sur le secteur du Port 

Les volumes de transactions dans le quartier du Port montrent une tendance à la baisse similaire à celle observée dans l’ensemble de Nice. Cependant, la baisse n’est pas aussi prononcée, ce qui pourrait indiquer que le quartier du Port reste relativement attractif pour les acheteurs malgré les conditions de marché globalement plus difficiles.

Volume des Transactions à Nice sur 2 ans

Les volumes de transactions dans le Port fluctuent avec une tendance générale à la baisse plus marquée en 2023, similaire à celle observée à Nice en général, bien que les variations soient plus prononcées au Port. Ceci pourrait refléter une sensibilité plus grande aux facteurs du marché local ou des variations saisonnières ou événementielles plus accentuées dans ce quartier.

Comportement des Prix au m² depuis 2 ans au Port

Le quartier du Port montre des prix significativement plus élevés que la moyenne de Nice sur les deux dernières années, avec des écarts importants aux 1er et 3ème quartiles ainsi qu’au prix médian. Cela indique une valeur marchande plus élevée et potentiellement une demande plus forte ou une offre de qualité supérieure dans ce quartier.

En conclusion, Le Port à Nice semble être un quartier avec un marché immobilier plus dynamique en termes de prix mais également plus volatil en termes de volume de transactions par rapport à la ville dans son ensemble. Ces informations peuvent être utiles pour les investisseurs immobiliers, les acheteurs potentiels ou les agences immobilières qui cherchent à comprendre les dynamiques spécifiques de ce quartier par rapport à la ville de Nice dans son ensemble.

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Quelques exemples de transactions avec les prix au m² de vente d’appartements

Source : Fichier DVF des valeurs foncières de l’Impôt

1

Parc vigier: 2 p 68 m²  1.030.000 E – 2p 71 m² 750.000 E – 3p  89 m² 765.000 E – 3p 91 m² 890.000 Euros

1

La Perle: 6p 140 m² 1950.000 E – 3p 139 m² 1745823 E – 3p 98 m² 1100000 E – 2p 110 m² 900000 E – 2p 79 m² 780000 E

1

Bleu rivage: 2p 50 m² 469000 E- 3p 76 m² 585.000 E – 2p 60 m² 490000 E

1

Neptune: 2p 52 m² 330000 E – 3p 79 m² 495000 E – 5p 123 m² 960000 E- 3p 78 m² 6524000 E

1

11 quai des 2 emmanuels: 4p 110 m² 1045000 E – 4p 124 m² 1500000 E – 2p 36 m² 362000 E – 4p 124 m² 980000 E

1

4 Quai Papacino: 4p 141 m² 745000 E – 2p 39 m² 328300 E

1

20 Quai Lunel: 2p 90 m² 730000 E – 2p 23 m² 375000 E – 4p 130 m² 795000 E

1

12 Pl Guynemer: 3p 60 m²400000 E – 3p 50 m² 590000 E – 3p 44 m² 422000 E

1

10 Rue Foresta: 3p 70  m² 666000 E – 3p 84 m² 615000 E – 2p 35 m² 340000 E

1

10 Rue Segurane: 2p 43  m² 284800 E – 4p 100 m² 640000 E – 3p 98 m² 667600 E

1

Place Garibaldi : 2p 25 m² 211180 E – 1p 20 m² 185000 E – 5p 160 m² 1573000 E

1

Place Du Pin : 4p 93 m² 720000 E – 1p 11 m² 100000 E – 3p 56 m² 345050 E – 2p 49 m² 315000 E – 3p 55 m² 600000 E – 2p 31 m² 242025 E

1

Rue Bonaparte : 3p 46 m² 223172 E – 1p 19 m² 133000 E – 4p 64  m² 325000 E – 3p 52 m² 313550 E – 3p 47 m² 365000 E – 32p 50 m² 324500 E

1

Bd Lesch Walesa: 2p 48 m² 285000 E – 1p 29 m² 145000 E – 3p 75 m² 660000 E – 4p 104 m² 704000 E

1

Place Arson 3p 52 m² 465000 E – 3p 63 m² 474000 E – 1p 28 m² 140000 E – 2p 38 m² 250000 E

1

13 Cais de Pierlas 3p 69 m² 369000 E – 2p 62 m² 270000 E – 2p 73 m² 400000 E – 4p 85 m² 310000 E

Les atouts du secteur Port

Emplacement Stratégique : Situé à proximité immédiate de la mer, avec des vues splendides depuis des endroits comme le boulevard Franck Pilatte. L’accès facile à la Coulée Verte, au Vieux Nice et à d’autres attractions majeures enrichit l’expérience de vie.

Richesse Culturelle et Historique : Le quartier est doté d’un patrimoine riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place Garibaldi, offrant un aperçu unique de l’histoire et de la culture niçoises.

Diversité Immobilière : Un assortiment d’immeubles anciens avec caractère et de constructions modernes, proposant une variété d’options résidentielles, des charmants appartements aux résidences luxueuses avec terrasses.

Vie Locale et Convivialité : Le quartier est animé par une vie de quartier dynamique, des zones piétonnes à la Place du Pin, des marchés traditionnels, des restaurants étoilés et des cafés, créant une atmosphère chaleureuse.

Accessibilité et Mobilité : Excellente connexion aux transports en commun, notamment le tram, facilitant l’accès à l’ensemble de la ville et aux infrastructures comme l’aéroport.

Espaces de Loisirs : Le quartier du Port à Nice se distingue également par sa proximité avec d’importants espaces verts, offrant des refuges de tranquillité au cœur de l’urbanité.
Parmi eux, le Parc Vigier, avec ses espaces ombragés et ses pelouses, invite à la détente. La Coulée Verte, corridor de verdure traversant la ville, est appréciée pour ses aires de jeux et ses zones piétonnes; son extension prévue, incluant une forêt tropicale, promet de transformer Nice en un havre de biodiversité, renforçant son rôle de poumon vert urbain.
Les places comme Arson et Cigalusa enrichissent le tissu social du quartier, offrant des espaces de convivialité et de fraîcheur

Les faiblesses du Quartier Port

Coût de la Vie Élevé : Le quartier du Port est prisé pour son charme et sa situation privilégiée, ce qui se reflète dans les prix de l’immobilier. Les tarifs élevés, particulièrement pour les propriétés offrant des vues mer ou dotées de terrasses spacieuses, peuvent s’avérer prohibitifs pour une partie des acquéreurs, posant ainsi un défi en termes d’accessibilité au marché immobilier local.

Bruit et Fréquentation Touristique : La beauté et l’attractivité du quartier attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année, culminant durant les mois d’été. Cette affluence touristique peut engendrer un niveau de bruit significatif et une densité de population accrue, perturbant la quiétude des résidents et affectant la sérénité du cadre de vie habituellement paisible du quartier.

Stationnement et Espaces Publics : Trouver une place de parking dans le quartier peut s’avérer être un véritable casse-tête, une situation compliquée par la transformation d’espaces publics en terrasses pour les établissements de restauration et les cafés. La piétonisation progressive et l’élargissement des trottoirs, notamment sur des voies telles que les rues Cassini et Ségurane, bien que favorisant la flânerie et l’animation de rue, compliquent davantage le stationnement et la circulation automobile.

Espaces Extérieurs Limités : Alors que les bâtiments récents peuvent offrir des terrasses généreuses, une grande partie du parc immobilier plus ancien est constituée d’appartements dotés de balcons étroits. Ces espaces extérieurs limités peuvent restreindre les possibilités de profiter pleinement de l’extérieur, surtout pour ceux qui cherchent à bénéficier de la douceur du climat méditerranéen depuis le confort de leur domicile.

Photos du Port de Nice au siècle dernier

L’entrée du Port vue du Mont Boron

Le bassin du Port de Nice

Le Port et les régates

Le Port Bassin Lympia

Le découpage du quartier avec les variations des prix immobiliers par zone

Dans le secteur emblématique du bassin du Port à Nice, notamment le boulevard des Deux Emmanuel, le quai Lunel, la place Guynemer, et autour de Port Lympia, se dressent de nombreux édifices historiques. Ces bâtiments anciens offrent des panoramas exceptionnels sur le port, généralement appréciés depuis des balcons, car les terrasses spacieuses sont rares. En dehors de quelques exceptions notables comme le récent immeuble Neptune, trouver des appartements avec de grandes terrasses dans cette zone est un défi, surtout si l’on ne se situe pas au dernier étage de l’immeuble. Les logements rénovés bénéficiant d’une vue sur le port se négocient à des tarifs premium, dépassant souvent les 10 000 € par mètre carré. Naturellement, les appartements dotés de terrasses commandent des prix encore plus élevés, reflétant leur rareté et leur attrait unique dans ce quartier prisé de Nice.

Le boulevard Franck Pilatte à Nice est réputé pour ses immeubles modernes offrant des vues imprenables sur la mer, complétées par la présence de terrasses spacieuses. Parmi ces résidences, la Perle se distingue particulièrement. Elle est renommée pour sa piscine d’eau de mer et ses espaces privés, promettant un cadre de vie luxueux et exclusif ( de 12.000 Euros/m²). À proximité, le célèbre parc Vigier, véritable oasis de verdure, enrichit le paysage et assure aux résidents des étages supérieurs des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée. Tandis que la résidence Bleu Rivage, bien que légèrement moins prestigieuse, séduit encore grâce à ses balcons offrant une ouverture sur la mer. Ensemble, ces caractéristiques font du boulevard Franck Pilatte un des secteurs les plus convoités de Nice, où le luxe et la beauté des paysages se conjuguent pour offrir une expérience résidentielle sans égale.

La Place Garibaldi, voisine de la Place du Pin, forme avec le quartier Ségurane, connu pour ses antiquaires, l’un des ensembles les plus prisés de Nice. Ce secteur, hautement touristique, est célèbre pour sa concentration de restaurants renommés, dont certains étoilés, ajoutant à son attractivité. La facilité d’accès au tram et la proximité avec le bord de mer amplifient son charme et sa convenance. La célèbre rue Bonaparte, ainsi que les rues Bavastro et Fodéré, contribuent à créer une atmosphère de village au cœur de Nice, un trait distinctif qui séduit résidents et visiteurs. Dans ces quartiers dynamiques, l’immobilier est très recherché, les prix au mètre carré reflétant l’intérêt marqué pour la zone. Pour des biens standards, les tarifs débutent aux alentours de 6 000 € le mètre carré. Cependant, pour des appartements d’exception, bénéficiant de caractéristiques uniques ou de vues privilégiées, les prix peuvent atteindre jusqu’à 10 000 € le mètre carré. 

La Place Arson est une adresse emblématique de Nice, reconnue pour son cadre charmant, encerclé par des immeubles récents offrant des terrasses orientées au sud. À côté de ces bâtiments modernes, quelques immeubles anciens ajoutent une touche de caractère historique au quartier, créant un mélange harmonieux de neuf et d’ancien. Ce secteur attire pour son ambiance unique et sa proximité avec les principales attractions de la ville.
Dans cette partie de Nice, les prix de l’immobilier témoignent de la diversité et de la qualité des biens disponibles. Pour les appartements standards, les tarifs débutent à environ 4 500 € le mètre carré. Pour les propriétés haut de gamme, dotées d’attributs exceptionnels comme de vastes terrasses offrant une vue dégagée ou des finitions de luxe, les prix peuvent grimper jusqu’à 8 000 € le mètre carré. Ces variations de prix reflètent non seulement la qualité et les caractéristiques des logements mais aussi l’attractivité croissante de la Place Arson comme lieu de résidence privilégié au cœur de Nice.

 

 

 

Galerie d’images avec possibilité de les agrandir

Évolution du Prix au M² à Nice

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Cartographie des Prix au M² à Nice

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