Étude de rue · Nice, entre le port et le Mont Boron

Prix immobilier boulevard Franck-Pilatte à Nice

Entre le port de Nice et la Réserve, au pied du Mont-Boron, le boulevard Franck-Pilatte occupe une situation assez rare : on y vit au bord de la mer, tout en restant à quelques minutes à pied des commerces, des restaurants et de l'animation du Port.

Contrairement aux résidences situées sur les hauteurs du Mont-Boron, le boulevard est relativement plat. Pour de nombreux acquéreurs, c'est un avantage déterminant : profiter de la mer, rejoindre le bassin Lympia à pied et conserver les commodités de la ville sans utiliser systématiquement sa voiture.

Mais les appartements de Franck-Pilatte ne se ressemblent pas tous. Entre les grandes résidences avec terrasses, les petites copropriétés et les biens disposant de vues remarquables, les écarts de prix sont importants. Nous avons étudié les ventes réellement enregistrées sur le boulevard pour mieux comprendre ces différences.

Source DVF, millésime d'octobre 2026 · ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026 · 153 ventes d'appartements anciens

Le boulevard Franck-Pilatte vu de la mer, entre le port de Nice et le Mont Boron

Les repères du boulevard

  • Prix médian

    8 290 €/m²

    La moitié des ventes au-dessous, la moitié au-dessus.

  • Moitié centrale des ventes

    6 800 – 11 060

    Du premier au troisième quartile, en €/m².

  • Ventes analysées

    153

    Appartements anciens, sur cinq ans glissants.

  • 12 000 €/m² et plus

    25 ventes

    remarquables observées sur le boulevard

Prix au m² de surface bâtie déclarée, dépendances comprises dans le prix. Valeurs arrondies à la dizaine d'euros. Le boulevard est 79 % au-dessus de la médiane de Nice (4 630 €/m²), et ses prix sont très divers : 10 % des ventes se situent sous 5 260 €/m², tandis que 9 dépassent 15 000 €/m².

1 · Le boulevard

Un boulevard du bord de mer, entre deux quartiers

Le boulevard Franck-Pilatte part du secteur du port, près du boulevard Stalingrad, et longe le littoral en direction de la Réserve ; à son extrémité, il rejoint l'avenue Jean-Lorrain. Il appartient au quartier Mont Boron – Mont Alban de notre carte des quartiers et traverse deux îlots statistiques de l'Insee : « Carnot » côté port, « Mont Boron » côté Réserve.

Une étude de rue ne décrit donc pas tout le quartier : elle porte uniquement sur les ventes enregistrées à une adresse du boulevard.

Les résidences, du port à la Réserve

  1. n° 1 et 3Les immeubles anciens de l'entrée du boulevard5 ventes
  2. n° 5Le Front de Meraucune vente
  3. n° 7 à 13Bleu Rivage58 ventes
  4. n° 19 bisLe Chambord22 ventes
  5. n° 21La Mamounia3 ventes
  6. n° 23Parc Vigier44 ventes
  7. n° 25La Perle et Le Corail14 ventes
  8. n° 31Le Marcella3 ventes
  9. n° 60La Réserve4 ventes

Nombre de ventes d'appartements anciens retenues par adresse, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026. Les pastilles pleines signalent les résidences comptant au moins 30 ventes. Les numéros 15 et 17 abritent de très petites copropriétés sans vente retenue sur la période.

Les résidences du boulevard Franck-Pilatte au pied du Mont Boron, vues de la mer

2 · Les prix

Prix au m² des appartements sur le boulevard Franck-Pilatte

Sur cinq ans glissants, le prix médian des appartements anciens vendus sur le boulevard atteint 8 290 €/m², pour 153 ventes. La moitié centrale des ventes se situe entre 6 800 et 11 060 €/m² : l'écart est large, à l'image de résidences et d'appartements très différents.

La bande dorée contient la moitié centrale des ventes (de Q1 à Q3). 10 % des ventes se situent sous le P10. Le P90 n'est pas affiché : voir la section suivante.

Le boulevard, son quartier et la ville

  • Nice, tous quartiers4 630 €/m²
  • Quartier Mont Boron – Mont Alban7 260 €/m²
  • Boulevard Franck-Pilatte8 290 €/m²

Prix médians au m² des appartements anciens, même période et même millésime. Le quartier est celui de notre carte des prix par quartier.

Le nombre de ventes, période par période

  1. 32
  2. 43
  3. 28
  4. 31
  5. 19

Périodes de douze mois, de juillet à juin. Les ventes les plus récentes peuvent être enregistrées avec retard dans les DVF : le dernier chiffre est provisoire.

Pas de courbe d'évolution des prix. À l'échelle d'une seule rue, nous comparons deux périodes de même durée, ici 07/2021-06/2023 et 07/2024-06/2026, et ne publions l'écart que s'il est assez précis. Avec 75 et 50 ventes, l'incertitude reste trop forte : une variation calculée ne serait pas fiable.

3 · Ventes remarquables et haut de marché

Au-delà de la médiane : les appartements d'exception du boulevard

La médiane décrit l'ensemble des ventes ; elle n'est pas un plafond. Sur le boulevard Franck-Pilatte, une part importante des transactions se situe très au-dessus de ce repère, et quelques-unes atteignent des niveaux rares à Nice.

  • 86

    ventes à 8 000 €/m² ou plus

  • 51

    ventes à 10 000 €/m² ou plus

  • 25

    ventes à 12 000 €/m² ou plus

  • 9

    ventes à 15 000 €/m² ou plus

Ventes d'appartements anciens du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, prix au m² de surface bâtie déclarée, dépendances comprises. Les ventes très élevées ont été vérifiées une à une dans les données détaillées (un seul appartement, une seule valeur, des surfaces cohérentes) ; celles qui présentent une anomalie ou un prix manifestement sans rapport avec le marché ne sont pas comptées.

Le très haut de marché

Au sommet, quelques ventes dépassent 18 000 €/m², pour la plupart du côté du Mont Boron, et le boulevard a connu exceptionnellement des transactions au-delà de 20 000 €/m². Ces niveaux restent rares : ils décrivent des appartements particuliers, pas le prix du boulevard.

Les 25 ventes à 12 000 €/m² ou plus concernent 7 adresses ; 19 se situent vers le Mont Boron, 6 côté port. Les grands appartements y dominent : les ventes de 90 m² et plus affichent un prix médian de 11 050 €/m² (36 ventes), contre 7 510 €/m² pour les surfaces de moins de 50 m² (42 ventes).

Un indicateur statistique

Le prix médian et les quartiles du boulevard, calculés sur toutes les ventes retenues et publiés après nos contrôles d'effectif, de précision et de stabilité.

Une observation de marché

Le nombre de ventes qui franchissent un seuil de prix. Elle montre jusqu'où va le marché, sans fixer un prix de référence : 12 000 €/m² n'est pas un P90.

Ce qui peut expliquer de tels écarts

  • l'étage, et plus encore le dernier étage ;
  • la surface et la qualité d'une terrasse ;
  • une vue mer directe, latérale ou simplement dégagée ;
  • l'exposition, l'état et le niveau des prestations ;
  • la rareté de certaines configurations et le positionnement propre à chaque résidence.

Les DVF ne disent rien de ces caractéristiques. Elles ne renseignent ni l'étage, ni la terrasse, ni la vue, ni l'état du logement : nous ne les attribuons à aucune vente en particulier, et nous ne publions ni l'adresse, ni la date, ni le montant des transactions. Une vente exceptionnelle ne dit pas que toute une résidence vaut ce prix, et un prix record ne prouve pas à lui seul une hausse du marché.

Vous possédez un dernier étage, une grande terrasse ou un appartement face à la mer sur le boulevard ? Sa valeur peut s'écarter fortement de la médiane. Elle se détermine par une estimation individualisée : visite, ventes comparables, biens en concurrence.

Demander une estimation06 69 07 20 11

4 · Les résidences

Les résidences du boulevard Franck-Pilatte

Du port à la Réserve, chaque résidence a son propre marché. Les chiffres présentés s'adaptent au nombre de ventes : médiane et quartiles pour les grandes résidences, répartition des prix pour les résidences moyennes, seuil de prix franchi par toutes les ventes pour les plus petites, sans jamais rendre une vente identifiable. Les observations VDB décrivent l'immeuble ; chaque appartement reste à apprécier lors d'une visite.

1 et 3 boulevard Franck-Pilatte

Les immeubles anciens de l'entrée du boulevard

  • 5 ventes observées

Ce que montrent les ventes2 des 5 ventes dépassent 10 000 €/m² ; il s'agit surtout de grands appartements dans des immeubles anciens.

Repère du boulevard, pas un prix propre à la résidenceMédiane du boulevard 8 290 €/m² ; 25 ventes à 12 000 €/m² ou plus sur tout le boulevard.

Deux petites copropriétés anciennes, côté port, au début du boulevard.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 17 + 3 logements. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

5 boulevard Franck-Pilatte

Le Front de Mer

  • Aucune vente sur la période

Ce que montrent les ventesAucune vente d'appartement enregistrée sur la période. Ce n'est pas un signe de faible valeur : une petite copropriété peut rester plusieurs années sans mutation. Résidence moderne à terrasses, en bord de mer et à deux pas du port, elle se rattache par ses caractéristiques au segment recherché du boulevard ; seule une visite permet d'en situer un appartement.

Repère du boulevard, pas un prix propre à la résidenceMédiane du boulevard 8 290 €/m² ; 25 ventes à 12 000 €/m² ou plus sur tout le boulevard.

Résidence d'une vingtaine de logements, au début du boulevard, côté port.

Observation VDBEnsemble résidentiel moderne, dont les appartements disposent de terrasses.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 19 logements. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

La résidence Bleu Rivage, longue façade à balcons face au port, boulevard Franck-Pilatte

7 à 13 boulevard Franck-Pilatte

Bleu Rivage

  • Médiane 7 880 €/m²
  • Moitié centrale 6 570 – 9 370 €/m²
  • 58 ventes observées

Ce que montrent les ventesUne résidence de petites surfaces : 35 % des ventes portent sur moins de 40 m². 28 ventes atteignent 8 000 €/m², 12 dépassent 10 000 €/m² et 3 12 000 €/m². Les rares grands appartements se vendent nettement plus cher au m².

Grand ensemble de plus de deux cents logements, le plus important du boulevard par le nombre de ventes.

Observation VDBPlan en U : de nombreux appartements ont une vue mer latérale, peu sont directement face à la mer. Balcons sur la plupart des niveaux.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 236 logements. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

Les résidences Le Chambord et La Mamounia, boulevard Franck-Pilatte

19 bis boulevard Franck-Pilatte

Le Chambord

  • 5 ventes à 10 000 €/m² ou plus
  • 22 ventes observées
  • moins de 6 000 €/m²5
  • 6 000 à 8 000 €/m²4
  • 8 000 à 10 000 €/m²7
  • 10 000 à 12 000 €/m²5
  • 12 000 €/m² et plus0

Ce que montrent les ventesLes studios (7 ventes) se vendent nettement moins cher au m². Pour les deux et trois pièces, 11 ventes sur 14 dépassent 8 000 €/m², et 5 ventes de la résidence dépassent 10 000 €/m².

Résidence d'environ quatre-vingts logements, en retrait du boulevard.

Observation VDBTerrasses profondes ; vues mer de côté plutôt que de face, en contrepartie d'un emplacement plus calme.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 78 logements, construction 1949-1974. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

21 boulevard Franck-Pilatte

La Mamounia

  • 3 ventes observées

Ce que montrent les ventesTrois ventes enregistrées sur la période, dont deux portent sur un même logement aux surfaces déclarées discordantes. Une seule vente donne un prix au m² fiable : trop peu pour situer la résidence, ce qui ne préjuge pas de sa valeur.

Repère du boulevard, pas un prix propre à la résidenceMédiane du boulevard 8 290 €/m² ; 25 ventes à 12 000 €/m² ou plus sur tout le boulevard.

Petite résidence d'un seul bâtiment, au milieu du boulevard.

Observation VDBBâtiment unique avec un seul ascenseur ; appartements tournés vers la mer.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 24 logements, construction 1949-1960. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

Un bâtiment de la résidence Parc Vigier, ses terrasses et ses palmiers, boulevard Franck-Pilatte

23 boulevard Franck-Pilatte

Parc Vigier

  • Médiane 7 840 €/m²
  • Moitié centrale 6 350 – 9 840 €/m²
  • 44 ventes observées

Ce que montrent les ventesDavantage d'appartements familiaux : 27 % des ventes portent sur 90 m² ou plus. 21 ventes atteignent 8 000 €/m², 11 dépassent 10 000 €/m² et 4 12 000 €/m². Le prix au m² varie moins avec la surface qu'à Bleu Rivage.

Ensemble de quatre bâtiments et de plus de deux cents logements, au cœur du boulevard, entouré de jardins.

Observation VDBTerrasses profondes, notamment au dernier étage ; deux bâtiments sont orientés plein sud, face à la mer. Les vues sur la mer et le parc se dégagent à partir du troisième étage.

Fiche détaillée de la résidence sur immobilier-nice.org La fiche présente aussi un prix de référence VDB : il actualise les ventes et tient compte d'immeubles comparables ; ce n'est pas une médiane DVF.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 242 logements, construction 1949-1974. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

Une résidence aux façades courbes et aux terrasses filantes, boulevard Franck-Pilatte

25 boulevard Franck-Pilatte · La Perle en façade, côté mer ; Le Corail en arrière

La Perle et Le Corail

  • 8 ventes à 12 000 €/m² ou plus
  • 14 ventes observées (ensemble du n° 25)
  • moins de 6 000 €/m²0
  • 6 000 à 8 000 €/m²0
  • 8 000 à 10 000 €/m²2
  • 10 000 à 12 000 €/m²4
  • 12 000 €/m² et plus8

Ce que montrent les ventesPour l'ensemble du n° 25, La Perle et Le Corail confondus : toutes les ventes dépassent 8 000 €/m², 8 sur 14 atteignent 12 000 €/m² et 3 dépassent 15 000 €/m². Les grands appartements y sont majoritaires. Les données ne permettent pas de répartir ces ventes entre les deux bâtiments.

Au n° 25, un même ensemble en copropriété réunit deux bâtiments : La Perle, en façade côté mer, et Le Corail, situé derrière. Les ventes enregistrées ne permettent pas de les distinguer.

Observation VDBL'un des ensembles les plus recherchés du boulevard, avec Le Marcella : piscine d'eau de mer et accès direct à la mer. Selon les appartements, les vues diffèrent et des vis-à-vis existent entre les deux bâtiments.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 74 logements, construction 1949-1974. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

31 boulevard Franck-Pilatte

Le Marcella

  • 3 ventes observées

Ce que montrent les ventesLes transactions observées dans cette résidence se situent toutes au-dessus de 12 000 €/m² sur la période étudiée. Cet effectif limité illustre un segment de marché élevé, sans constituer une valeur de référence pour l'ensemble des appartements.

Repère du boulevard, pas un prix propre à la résidenceMédiane du boulevard 8 290 €/m² ; 25 ventes à 12 000 €/m² ou plus sur tout le boulevard.

Petite résidence d'une quinzaine de logements, côté Mont Boron, au n° 31.

Observation VDBSelon notre expérience, l'une des résidences les plus recherchées du boulevard avec La Perle : immeuble de standing à terrasses, avec deux étages en retrait au-dessus de trois niveaux.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 16 logements. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

60 boulevard Franck-Pilatte

La Réserve

  • 4 ventes observées

Ce que montrent les ventesLes ventes observées à cette adresse se situent dans le haut de la fourchette du boulevard. Avec quatre ventes seulement, elles décrivent des appartements particuliers, pas un prix de la résidence.

Repère du boulevard, pas un prix propre à la résidenceMédiane du boulevard 8 290 €/m² ; 25 ventes à 12 000 €/m² ou plus sur tout le boulevard.

Petite copropriété ancienne de neuf logements, en bord de mer, à l'extrémité du boulevard, près de la Réserve.

Faire estimer un appartement de la résidence

Registre des copropriétés : 9 logements. Ventes : DVF, appartements anciens, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026.

Bleu Rivage et Parc Vigier : des médianes proches, deux marchés différents

Les deux grandes résidences du boulevard affichent des médianes voisines (7 880 et 7 840 €/m²). Cela ne signifie pas qu'elles se valent : Bleu Rivage vend surtout de petites surfaces, le Parc Vigier davantage de grands appartements, et chacune réunit des logements très différents par l'étage, la vue et l'orientation. La médiane résume des ventes ; elle ne classe pas les résidences.

Registre national d'immatriculation des copropriétés (nombre de logements ; période de construction lorsqu'elle est renseignée) et ventes DVF rattachées à l'adresse, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026. Les fiches détaillées des résidences sont publiées progressivement sur immobilier-nice.org ; seuls les liens vers des fiches publiées et vérifiées apparaissent ici.

Le regard du professionnel — Des résidences recherchées, mais chacune a ses particularités

Ce qui rend le boulevard Franck-Pilatte particulièrement intéressant, c'est la présence de résidences offrant des prestations que l'on retrouve assez rarement aussi près du centre de Nice.

Le Parc Vigier en est un bon exemple. Ses bâtiments sont entourés de jardins et plusieurs appartements disposent de terrasses profondes. Selon leur orientation et leur étage, certains bénéficient de vues sur le parc, la mer ou les deux.

Plus loin, La Perle et Le Corail occupent une situation privilégiée à proximité immédiate du littoral. Le Marcella fait également partie des petites résidences de standing particulièrement recherchées.

Mais il serait trompeur de considérer que tous les appartements de ces ensembles présentent les mêmes qualités.

Une terrasse plein sud face à la mer, une terrasse latérale, un appartement en retrait du boulevard ou un logement plus exposé à la circulation ne se positionnent pas nécessairement au même niveau de prix.

La profondeur des terrasses compte également beaucoup. Un balcon agréable ne remplace pas une véritable terrasse permettant d'installer une table, des fauteuils et de profiter durablement de l'extérieur.

D'après mon expérience, les appartements réunissant une belle vue, une grande terrasse, du calme et une résidence bien entretenue suscitent un intérêt marqué. Lorsqu'un bien de cette qualité arrive sur le marché à un prix cohérent, il peut attirer rapidement des acquéreurs avertis.

Pour ceux qui recherchent précisément un appartement dans une résidence comme Parc Vigier, La Perle ou Le Marcella, connaître les différences entre bâtiments, étages et orientations est particulièrement utile.

C'est aussi l'intérêt de mon activité de chasseur immobilier : accompagner une recherche ciblée, analyser les opportunités et aider l'acquéreur à distinguer un emplacement réellement exceptionnel d'un appartement simplement présenté comme tel.

Sur Franck-Pilatte, la rareté ne tient pas seulement à l'adresse. Elle tient à la réunion de plusieurs qualités dans un même appartement.

Rechercher un appartement au Mont-Boron avec un chasseur immobilier à Nice

La mer et l'entrée du port de Nice à travers les palmiers, depuis le boulevard Franck-Pilatte

5 · Le cadre de vie

Vivre boulevard Franck-Pilatte

Le boulevard Franck-Pilatte associe deux qualités rarement réunies aussi près du centre de Nice : une situation en bord de mer et la possibilité de rejoindre facilement le Port à pied.

Ses résidences sont très différentes. Certaines offrent de grandes terrasses face à la Méditerranée, d'autres des vues latérales ou des appartements plus en retrait, parfois entourés de jardins.

La circulation reste toutefois un critère à examiner. La tranquillité dépend de l'orientation du logement, de son étage, du recul par rapport à la chaussée et de la disposition de la résidence. C'est pourquoi la visite et la connaissance de chaque immeuble sont indispensables pour apprécier correctement sa valeur.

Le regard du professionnel — La mer à pied, un privilège rare au Mont-Boron

Lorsque je présente le boulevard Franck-Pilatte à des acquéreurs, je mets toujours en avant un avantage qui n'apparaît pas dans les statistiques immobilières : ici, on profite du cadre du Mont-Boron sans nécessairement subir les contraintes de ses pentes.

C'est une vraie différence avec de nombreuses résidences situées plus haut, où les vues sur la baie des Anges sont magnifiques, mais où la voiture devient souvent nécessaire pour les courses et les déplacements quotidiens.

Sur Franck-Pilatte, le parcours est presque plat. On peut rejoindre les bords de mer à pied, profiter des possibilités de baignade dans les espaces autorisés, se promener vers la Réserve ou gagner le bassin Lympia en quelques minutes selon l'emplacement de la résidence.

Le quartier du Port est tout proche, avec ses restaurants, ses commerces et ses terrasses. En poursuivant la promenade, on peut également rejoindre la place Garibaldi, le Vieux-Nice et le cours Saleya.

C'est cet équilibre qui fait une grande partie du charme du boulevard : un environnement résidentiel face à la Méditerranée, mais sans être isolé de la vie niçoise.

Pour certains acquéreurs, notamment ceux qui recherchent une résidence secondaire ou souhaitent utiliser moins souvent leur voiture, cette facilité de déplacement compte autant que la vue sur la mer.

Il existe néanmoins une contrepartie. Franck-Pilatte reste un axe de circulation. Même si son ambiance est très différente de celle des grands boulevards urbains, les appartements directement exposés à la chaussée ne bénéficient pas toujours d'un calme absolu.

Il faut donc regarder l'orientation de la terrasse, le recul de l'immeuble, l'étage et les éventuels jardins qui séparent le logement de la route. Deux appartements voisins peuvent offrir des conditions de vie sensiblement différentes.

Marc Van den Broeck — 35 ans d'expérience sur le marché immobilier niçois.

Faire estimer mon appartement à Nice avec VDB Immobilier

Le port de Nice et les résidences du début du boulevard Franck-Pilatte vus des hauteurs

Méthode et sources

Comment ces chiffres sont établis

Source
DVF géolocalisées (Etalab), d'après les Demandes de valeurs foncières de la DGFiP. Millésime d'octobre 2026, retenu comme base de référence le 7 novembre 2026.
Période
Ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026 (cinq ans glissants).
Ventes retenues
Un seul appartement ancien par vente, avec ses éventuelles dépendances ; ventes de plusieurs logements, VEFA et cas ambigus écartés. Chaque vente est rattachée au boulevard par son adresse officielle, vérifiée par la position de la parcelle.
Ventes analysées
153 ventes retenues pour la médiane et les quartiles ; 150 ventes vérifiées une à une pour les comptes du haut de marché (ventes sans rapport avec un prix de marché ou aux surfaces discordantes mises à part).
P90
Non publié pour ce boulevard : il est trop sensible à quelques ventes très élevées.
Règles de publication
Celles de nos études de rues : médiane à partir de 10 ventes, quartiles à partir de 30, P10 et P90 à partir de 50 ventes et seulement s'ils restent stables. Elles diffèrent de celles de nos cartes de quartiers.
Arrondi
Valeurs affichées arrondies à la dizaine d'euros.

Le détail de nos calculs est expliqué dans notre page Méthode DVF.

Questions fréquentes sur le boulevard Franck-Pilatte

Quel est le prix au m² boulevard Franck-Pilatte à Nice ?

Le prix médian des appartements anciens vendus sur le boulevard est de 8 290 €/m² (153 ventes, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026). La moitié centrale des ventes se situe entre 6 800 et 11 060 €/m².

Pourquoi certains appartements se vendent-ils bien plus cher ?

Sur la période, 25 ventes ont atteint 12 000 €/m² ou plus et 9 ont dépassé 15 000 €/m². Étage, terrasse, vue mer, exposition et état peuvent expliquer ces écarts, mais les DVF ne les renseignent pas : seule une visite permet de situer un appartement.

Pourquoi n'y a-t-il ni P90 ni courbe d'évolution ?

Ces indicateurs ne passent pas nos contrôles sur ce boulevard : le P90 dépend trop de quelques ventes très élevées, et l'écart entre deux périodes reste trop incertain. À la place, nous indiquons combien de ventes franchissent des seuils de prix élevés.

Le boulevard Franck-Pilatte fait-il partie du Mont Boron ?

Sur notre carte, il appartient au quartier Mont Boron – Mont Alban. Pour l'Insee, il traverse deux îlots statistiques : « Carnot » côté port et « Mont Boron » côté Réserve.

Comment estimer un appartement du boulevard ?

En partant des ventes de la résidence et du boulevard, puis en tenant compte de l'étage, de la vue, de la terrasse, de l'état et des biens actuellement en vente. Pour un dernier étage ou un bien atypique, la visite est indispensable.

Vendre ou acheter boulevard Franck-Pilatte

Les ventes du boulevard sont un point de départ. Pour votre appartement, nous ajoutons la visite, la résidence et le marché actuel.

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