Prix Immobilier m² à Nice : Franck Pilatte résidence du Parc Vigier, de La Perle, du Bleu Rivage, de la Mamounia, du front de mer, le Marcella et le Chambord
Source Impôt DVF au premier semestre 2024
10990 Euros/m²
Le prix moyen des ventes d’appartements sur le boulevard Franck Pilatte à Nice, pour le premier semestre 2024, est de 10990 euros/m². Ce prix moyen reflète bien la valorisation actuelle des biens dans ce secteur recherché, même si des différences peuvent exister en fonction de critères spécifiques comme l’étage, la vue, la proximité de la mer, ou l’état de l’appartement.
7010 Euros/m²
Avec un premier quartile de 7010 euros/m² au premier semestre 2024, le boulevard Franck Pilatte à Nice confirme son statut de secteur prestigieux. Ce chiffre illustre la forte demande pour les biens immobiliers dans cette zone prisée, tout en soulignant l’attractivité durable de ce quartier emblématique, réputé pour son cadre exceptionnel et ses résidences de qualité.
13266 Euros/m²
Avec 25 % des ventes au-dessus de 13266 euros/m² au premier semestre 2024, le boulevard Franck Pilatte à Nice démontre une attractivité croissante et confirme son positionnement parmi les secteurs les plus recherchés. Ce niveau de prix élevé reflète l’intérêt des acquéreurs pour les biens de standing, souvent situés en étage élevé avec des vues exceptionnelles sur la mer.
12 ventes
Avec 12 ventes réalisées au premier semestre 2024, le boulevard Franck Pilatte connaît une baisse de 20 % par rapport à 2023. Cette diminution reflète la rareté des biens de luxe disponibles dans ce secteur de Nice, où les propriétés de prestige en bord de mer sont de plus en plus recherchées et deviennent plus difficiles à acquérir.
Prix immobilier au m² sur le boulevard Franck Pilatte à Nice
Le boulevard Franck Pilatte est sans aucun doute l’une des adresses les plus emblématiques et prestigieuses de Nice. Niché en bord de Méditerranée, ce secteur unique offre un cadre de vie exceptionnel, attirant des acquéreurs en quête de luxe et de qualité. La localisation de ce boulevard, à proximité immédiate du port de Nice et des attractions phares de la Côte d’Azur, en fait un lieu de résidence idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement sécurisé dans l’immobilier de prestige.
Avec ses résidences variées, allant de complexes modernes à des bâtiments historiques, le boulevard Franck Pilatte présente une diversité de biens qui allient confort, vues panoramiques et accessibilité. Le Parc Vigier, par exemple, se distingue par son environnement verdoyant et ses terrasses profondes, tandis que Le Front de Mer propose des appartements modernes avec des vues imprenables sur la Méditerranée. D’autres résidences, telles que Bleu Rivage et Le Chambord, combinent charme et tranquillité, offrant un cadre de vie calme et paisible, loin de l’agitation du centre-ville.
Parmi les résidences les plus prestigieuses, on retrouve La Perle, une résidence luxueuse qui dispose d’une piscine d’eau de mer et d’une plage privée, ainsi que des terrasses offrant des vues spectaculaires sur la mer. Les biens de La Mamounia et Le Marcella, quant à eux, sont réputés pour leur standing et leur exclusivité, avec des prestations soignées et une atmosphère unique.
Ces caractéristiques, associées à la rareté des biens disponibles, expliquent la progression constante des prix de l’immobilier sur le boulevard Franck Pilatte. Depuis 2021, le prix au mètre carré a augmenté de manière significative, passant de 8 594 €/m² en 2021 à 10 990 €/m² au premier semestre 2024. Cette hausse continue témoigne de l’attractivité croissante de ce secteur, alimentée par la demande constante pour des propriétés de prestige en bord de mer.
Que ce soit pour y vivre ou pour y investir, le boulevard Franck Pilatte représente une valeur sûre pour ceux qui recherchent un cadre de vie luxueux et une vue imprenable sur la Méditerranée. Vous trouverez ci-dessous une courbe illustrant l’évolution des prix au mètre carré, confirmant ainsi l’intérêt durable et croissant pour ce secteur d’exception de Nice.
Évolution des prix au m² sur le boulevard Franck Pilatte : Une croissance continue ces dernières années
L’évolution des prix immobiliers sur le boulevard Franck Pilatte montre une tendance croissante, soulignant l’attractivité continue de ce secteur haut de gamme.
Cette progression régulière des prix témoigne de la rareté et de la valeur des biens sur le boulevard Franck Pilatte. Vous trouverez ci-dessous une courbe illustrant cette évolution des prix au m², confirmant l’intérêt croissant pour ce secteur exceptionnel de Nice.
| Année | Prix moyen (€/m²) | 2021 | 8594 |
|---|---|
| 2022 | 9801 |
| 2023 | 10331 |
| 2024 | 10990 |
Volume des transactions : Fluctuations significatives
L’évolution des prix immobiliers sur le boulevard Franck Pilatte montre une tendance croissante, soulignant l’attractivité continue de ce secteur haut de gamme :
| Année | Volume de Transactions |
|---|---|
| 2019 | 19 |
| 2020 | 28 |
| 2021 | 23 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 32 |
| 2024 | 12 |
Depuis 2021, le volume des transactions sur le boulevard Franck Pilatte a été marqué par des fluctuations importantes, révélant les dynamiques particulières de ce marché immobilier local.
En 2021, il y a eu 22 ventes uniques, témoignant d’une certaine stabilité sur le marché.
L’année 2022 a ensuite connu un bond spectaculaire avec 51 ventes uniques, soit une augmentation de 131 % par rapport à l’année précédente, illustrant une forte demande pour des biens situés dans ce secteur prestigieux de Nice. Cependant, cette tendance à la hausse a été suivie d’une diminution notable en 2023, avec seulement 30 ventes enregistrées, représentant une baisse de 41 % par rapport à 2022.
Pour le premier semestre 2024, seulement 12 ventes ont été effectuées, suggérant une poursuite de la tendance à la baisse.
Cette réduction du volume des transactions peut s’expliquer par plusieurs facteurs, notamment un resserrement des conditions de crédit, qui a rendu l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux acquéreurs potentiels.
Parallèlement, la rareté des biens disponibles sur le boulevard Franck Pilatte a également contribué à cette baisse du nombre de ventes.
En effet, les biens de ce secteur sont particulièrement prisés, notamment ceux de standing élevé, qui deviennent de plus en plus rares sur le marché. Cette rareté des biens, combinée à une demande toujours soutenue, fait du boulevard Franck Pilatte un marché de niche, où chaque transaction revêt une grande importance.
L’offre y est limitée, mais la demande reste forte, confirmant la valeur et l’attractivité de ce secteur unique de la Côte d’Azur.
Transactions emblématiques sur le Boulevard Franck Pilatte : Des biens d’exception
Parmi les ventes réalisées, certaines transactions sont emblématiques de l’évolution des prix sur le boulevard Franck Pilatte.
Ces ventes record marquent des étapes importantes et témoignent de l’attractivité toujours présente du quartier.
En 2022, un appartement de 112 m² a été vendu à 1 720 000 €, soit 15 357 €/m², au 31 boulevard Franck Pilatte.
Cet appartement, situé dans une résidence moderne, offrait une vue panoramique sur la mer et des prestations haut de gamme telles qu’un gardien et une piscine commune.
Plus récemment, au premier semestre 2024, un bien de 95 m² a atteint le prix record de 1 540 000 €, soit 16 296 €/m², au 25 boulevard Franck Pilatte.
Ce bien se distingue par sa terrasse avec vue dégagée sur la baie des Anges, ainsi que par des finitions intérieures très luxueuses.
Ces transactions illustrent parfaitement l’intérêt des acheteurs pour les biens exclusifs à des prix records. De tels biens sont rares et recherchés par une clientèle internationale exigeante en termes de localisation et de prestations.
Vous trouverez ci-dessous un tableau détaillant les nombreuses ventes récentes sur le boulevard Franck Pilatte, apportant un éclairage supplémentaire sur les tendances de ce secteur prestigieux.
| Adresse Numéro | Date de Vente | Prix (€) | Superficie (m²) |
|---|---|---|---|
| 31 | 05/12/2023 | 1,900,000 | 86 |
| 31 | 16/10/2023 | 3,750,000 | 160 |
| 17 | 18/03/2024 | 2,400,000 | 158 |
| 23 | 22/02/2022 | 2,100,000 | 175 |
| 60 | 24/11/2022 | 1,800,000 | 95 |
| 31 | 25/10/2021 | 1,855,000 | 150 |
| 25 | 29/06/2023 | 1,950,000 | 140 |
| 31 | 30/12/2019 | 1,800,000 | 155 |
Les résidences emblématiques du boulevard Franck Pilatte
Le Parc Vigier : Située au milieu du boulevard, cette résidence est nichée au sein d’un parc municipal, offrant un cadre verdoyant et paisible. Les appartements bénéficient de vues sur la mer et le parc à partir du 3ème étage uniquement. De plus, la résidence se distingue par ses terrasses vraiment profondes, surtout au dernier étage. Le complexe comprend quatre bâtiments, dont deux sont orientés plein sud et face à la mer, permettant ainsi d’avoir une vue dégagée depuis l’intérieur de l’appartement. La résidence est réputée pour son calme et sa proximité immédiate avec les plages de Coco Beach et La Réserve.
Le Front de Mer (5 boulevard Franck Pilatte) : Cette résidence moderne en bord de mer propose des appartements avec terrasses offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée. Les résidents apprécient la proximité du port de Nice et des commodités locales.
Bleu Rivage (7 à 13 boulevard Franck Pilatte) : Ensemble de résidences élégantes situées à proximité du port, Bleu Rivage offre des appartements spacieux avec balcons (sauf en dernier étage). La résidence, de standing moyen construite dans les années 1960, comprend peu d’appartements face à la mer. Elle est en forme de U, et de nombreux biens ont des vues mer latérales. La localisation permet un accès facile aux restaurants, boutiques et activités nautiques du port de Nice.
Le Chambord (19 bis boulevard Franck Pilatte) : Très belle résidence avec des terrasses profondes, mais avec un petit défaut, car elle n’est pas directement face à la mer, offrant ainsi des vues mer sur le côté uniquement. Cependant, elle est plus au calme, car située loin du boulevard, ce qui garantit une tranquillité accrue pour les résidents. Les appartements sont modernes et spacieux, et les résidents bénéficient d’un environnement paisible tout en étant proches des attractions du centre-ville.
La Mamounia (21 boulevard Franck Pilatte) : Résidence de standing composée d’un seul bâtiment de taille modeste, avec un seul ascenseur. Située face à la mer, au milieu du boulevard, La Mamounia offre des prestations de standing avec des appartements bénéficiant de vues sur la mer. La résidence ne dispose pas de jardins luxuriants et se caractérise par sa tranquillité et son architecture raffinée.
La Perle : La résidence la plus luxueuse du boulevard Franck Pilatte, dotée d’équipements exceptionnels tels qu’une piscine d’eau de mer et une plage privée. Elle propose de belles terrasses et comprend deux bâtiments avec des appartements face à la mer. Certains appartements ont cependant un vis-à-vis sur l’autre bâtiment, ce qui entraîne une grande variation de prix en fonction de la localisation des biens. Les appartements bénéficient de vues sur la baie des Anges et le port de Nice.
La résidence Le Marcella, située au 31 boulevard Franck Pilatte à Nice, est un immeuble de grand standing construit en 1982. Édifiée sur l’emplacement d’une ancienne villa nommée « Marcella », elle se compose de trois étages au-dessus du rez-de-jardin, suivis de deux étages en retrait, offrant ainsi de splendides terrasses. Avec un nombre limité de lots, cette résidence assure une atmosphère paisible et exclusive à ses résidents.
Ces résidences contribuent à la renommée du boulevard Franck Pilatte, offrant à leurs habitants un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne, vues panoramiques et proximité des attractions niçoises.
Découvrez les résidences en images: Parc Vigier, La Perle, Bleu Rivage, la Mamounia et Le Chambord
Parc Vigier
Le Parc Vigier : Nichée au début milieu du Boulevard Franck Pilatte, cette résidence de 4 bâtiments bénéficie d’un environnement verdoyant grâce à son emplacement au sein d’un parc municipal. Elle se distingue par ses terrasses profondes, particulièrement en dernier étage. Deux des quatre bâtiments disposent d’une orientation plein sud, offrant une vue dégagée sur la mer.
Bleu Rivage
Le Bleu Rivage (7 à 13 boulevard Franck Pilatte) : Ce complexe de résidences, érigé dans les années 1960, se compose d’appartements dotés de balcons, la majorité offrant des vues latérales sur la mer. Sa situation stratégique près du port de Nice et des commerces en fait une option très pratique à des prix plus accessibles.
Mamounia Chambord
Le Chambord et La Mamounia (19 bis et 21 boulevard Franck Pilatte) : Ces résidences offrent un cadre de vie paisible. Le Chambord se distingue par ses terrasses spacieuses et ses vues latérales sur la mer, tandis que La Mamounia se compose d’un seul bâtiment avec des vues face mer.
La Perle
La Perle : La résidence la plus prestigieuse du boulevard, équipée d’une piscine d’eau de mer et d’une plage privée. Elle dispose de belles terrasses et offre des appartements avec vues sur la mer. Certains logements ont toutefois un vis-à-vis, ce qui influe sur leur valeur.
Cadre de vie et atouts du boulevard Franck Pilatte
Le boulevard Franck Pilatte offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, calme, et proximité de la mer, en faisant l’un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Avec une proximité immédiate de la mer et du port, ce secteur est idéal pour les amateurs de balades côtières et de sports nautiques. Les plages comme Coco Beach et La Réserve, situées à quelques pas, permettent aux résidents de profiter aisément des plaisirs balnéaires et des activités maritimes. Le port de Nice, quant à lui, facilite les excursions en bateau, créant ainsi de belles opportunités pour des sorties en mer et des découvertes des alentours.
Les résidences de standing sur le boulevard Franck Pilatte offrent des services exclusifs qui renforcent son attrait. De nombreuses résidences disposent de piscines privées, de gardiennage, et de parkings sécurisés, répondant aux attentes des résidents en matière de confort et de sécurité. Ces services contribuent à faire du boulevard une localisation de prestige, attirant des acquéreurs à la recherche de biens de grande qualité.
Le calme et la sécurité sont d’autres éléments clés qui rendent ce secteur attractif. Contrairement aux quartiers plus animés de Nice, le boulevard Franck Pilatte offre une atmosphère tranquille, bien qu’il reste connecté aux principales commodités et infrastructures de la ville. Cet environnement paisible est particulièrement apprécié des familles et des investisseurs qui recherchent des biens de qualité pour des résidences principales, secondaires, ou locatives.
En combinant un cadre de vie calme et sécurisé avec des prestations haut de gamme et une localisation en bord de mer, le boulevard Franck Pilatte se positionne comme un micro-marché unique. Chaque bien possède des caractéristiques distinctives qui attirent des acheteurs exigeants, souvent issus de la clientèle internationale. Que ce soit pour le climat méditerranéen, la proximité des plages, ou le charme des résidences, le boulevard Franck Pilatte est une valeur sûre sur le marché immobilier de la Côte d’Azur, garantissant prestige et confort pour les résidents.
Comparaison des prix entre nice et le boulevard franck pilatte
Le prix médian des ventes immobilières à Nice pour le premier semestre 2024 s’établit à 4 694 €/m², ce qui reflète le marché global de la ville avec une diversité de biens allant des appartements anciens aux résidences modernes. En comparaison, le prix médian sur le boulevard Franck Pilatte s’élève à 10 990 €/m², soit plus du double de la moyenne niçoise. En effet, le boulevard Franck Pilatte affiche un prix 134 % supérieur au prix médian de Nice, soulignant ainsi le caractère exclusif et la forte attractivité de ce secteur prestigieux.
Cette différence significative de prix peut s’expliquer par plusieurs facteurs, notamment les prestations exceptionnelles offertes par les résidences du boulevard Franck Pilatte, la localisation unique en bord de mer, ainsi que la rareté des biens disponibles. Contrairement à d’autres quartiers de Nice, le boulevard Franck Pilatte se distingue par ses biens d’exception, souvent situés dans des résidences luxueuses avec des équipements tels que piscines, gardiennage, et terrasses avec vue imprenable sur la Méditerranée.
Le boulevard Franck Pilatte est également un micro-marché, ce qui signifie que chaque bien possède des caractéristiques qui le rendent unique. Les appartements en bord de mer, avec des vues dégagées sur la Méditerranée, sont particulièrement rares et convoités, ce qui explique en partie les prix élevés pratiqués sur ce boulevard. À cela s’ajoute une demande internationale forte, des acquéreurs recherchant des propriétés haut de gamme dans des emplacements privilégiés, ce qui contribue à maintenir des prix élevés et stables.
Ainsi, le boulevard Franck Pilatte continue de confirmer son prestige et son attractivité, avec une clientèle en quête de biens rares, où chaque transaction se fait dans un contexte de forte concurrence et d’une offre limitée. Ce secteur est sans aucun doute l’un des plus recherchés de la Côte d’Azur, offrant un cadre de vie incomparable aux résidents et une valorisation certaine pour les investisseurs qui choisissent de s’y établir.