Prix au m² sur le quartier du Port de Nice Garibaldi Bonaparte antiquaires
Source Impôt DVF au premier semestre 2024
6555 Euros/m²
Le prix moyen des ventes d’appartements dans le quartier du port à Nice, pour le premier semestre 2024, s’établit à 6 555 € par mètre carré. Ce prix moyen est un bon indicateur des valeurs actuelles, bien qu’il soit nécessaire de noter que des variations existent en fonction des caractéristiques spécifiques des biens (état, étage, vue, etc.).
5167 Euros/m²
Avec un premier quartile de 5 167 € par mètre carré au premier semestre 2024, le quartier du port à Nice confirme son statut de secteur prisé. Ce chiffre reflète une forte demande pour des biens immobiliers dans cette zone, tout en soulignant l’attrait de ce quartier emblématique.
7609 Euros/m²
Avec 25 % des ventes au-dessus de 7 609 € par mètre carré au premier semestre 2024, le quartier du port à Nice démontre une attractivité croissante et confirme son positionnement parmi les secteurs les plus recherchés.
39 ventes
Avec 39 ventes réalisées au deuxième trimestre 2024, le quartier du port à Nice enregistre une augmentation notable par rapport au premier trimestre, qui comptait 26 transactions. Cette progression reflète une dynamique croissante sur le marché immobilier local.
Le secteur du bassin du Port Lympia, des Antiquaires et Garibaldi-Bonaparte : une demande intense pour des biens d’exception
Le secteur du port à Nice continue d’affirmer son attractivité exceptionnelle, avec des prix élevés autour du bassin Lympia en raison de l’emplacement privilégié avec vue sur le port.
Au premier semestre 2024, le prix moyen au m² s’établit à 7 519 €, avec un P90 (90ème percentile) atteignant 9 969 € par m², illustrant clairement l’intérêt marqué pour ce secteur recherché.
Pour les novices, le P90 correspond au prix en dessous duquel se trouvent 90 % des transactions.
Cela signifie que seules les 10 % des ventes les plus élevées dépassent ce montant, soulignant l’exclusivité des biens les plus recherchés dans ce quartier.
La vente la plus chère enregistrée dans le secteur du port depuis le début de l’année concerne un appartement situé 11 Quai des Deux Emmanuels, d’une superficie de 81 m², vendu au prix de 1 292 400 €, soit 15 956 € par m², confirmant l’exclusivité de l’offre dans cette zone.
Parallèlement, le périmètre Garibaldi-Bonaparte montre également un fort niveau de prix, contribuant à faire du quartier du port un secteur extrêmement prisé. Le P90 y atteint 8 114 € par m², soulignant l’attractivité de cette zone historique et dynamique, fortement demandée par les acquéreurs.
Le quartier des Antiquaires est lui aussi privilégié avce des prix pouvant dépasser les 8000 Euros du m² si l’appartement est au calme avec une belle vue.
Cette demande soutenue s’est également traduite par une augmentation du volume des transactions : on constate un passage de 26 ventes au premier trimestre à 39 ventes au deuxième trimestre 2024.
Cette dynamique haussière témoigne de l’attrait continu du quartier du port et de ses environs, qui ne cesse de séduire les acheteurs, malgré des prix élevés.
Délimitation du quartier du Port à Nice
Le quartier du Port à Nice est délimité par plusieurs rues principales et zones emblématiques qui en font un secteur unique.
Ce quartier est bien connu pour son ambiance maritime, ses restaurants, et ses places animées. Voici les rues principales qui en définissent les contours ainsi que les rues les plus connues :
Quai des Docks : Il s’agit de la limite sud du quartier, longeant le port avec une vue directe sur les yachts et les activités maritimes.
La place Garibaldi, l’une des plus anciennes et majestueuses de Nice, séduit par son architecture typiquement piémontaise, ses façades ocres et ses arcades élégantes, formant un lieu de rencontre animé où cafés, restaurants et vie culturelle se mêlent dans une ambiance historique et conviviale.
Le quartier des antiquaires, situé autour de la rue Catherine-Ségurane et ses environs, est un véritable trésor pour les amateurs d’art et de mobilier ancien, où se mêlent galeries d’art, boutiques de brocanteurs et ateliers d’artisans, offrant une ambiance authentique et culturelle unique au cœur de Nice.
Boulevard Stalingrad : Une voie importante qui forme la limite sud-ouest du quartier, bordée par des commerces et des cafés animés.
Place Île de Beauté : Cette place centrale du quartier marque également le cœur du Port, avec son église emblématique et son ambiance provençale.
Rue Bonaparte : Au nord du Port, cette rue est aussi considérée comme une des rues principales du quartier, avec de nombreux bars et commerces branchés.
Le bassin du port, également appelé bassin Lympia, est le cœur historique et emblématique du port de Nice, où yachts de luxe et bateaux traditionnels se côtoient dans un cadre pittoresque entouré de façades colorées et de bâtiments au charme méditerranéen, reflétant l’authenticité et l’élégance de la Côte d’Azur.
Quartier du Port à Nice : Source impôt données de valeurs foncières au premier semestre 2024
7519 Euros/m²
Le secteur autour du bassin du Port de Nice (Section KM) présente un prix moyen de 7519 €/m², en grande partie en raison de son emplacement privilégié.
Ce secteur inclut des zones emblématiques telles que le Quai Papacino, le Port Lympia, et la Place de l’Île de Beauté, où de nombreux appartements bénéficient d’une vue directe sur la mer et sur le port, un atout qui justifie des prix plus élevés.
En effet, les biens immobiliers offrant une vue imprenable sur le port et la Méditerranée peuvent atteindre des prix bien au-delà de cette moyenne, parfois même jusqu’à 15 000 €/m².
Cependant, il est important de noter que cette moyenne inclut également des biens situés dans des rues un peu plus éloignées ou plus bruyantes, où les prix peuvent être légèrement inférieurs.
Les axes animés, comme le Quai des Docks ou le Quai Lunel, ajoutent un dynamisme commercial, mais peuvent également réduire l’attractivité pour certains acheteurs cherchant plus de tranquillité.
6034 Euros/m²
Le secteur KO, qui inclut des lieux emblématiques tels que la Place Garibaldi, le Quartier des Antiquaires, et la Place du Pin, affiche un prix moyen de 6034 €/m².
Bien que légèrement inférieur au secteur du port, ce secteur reste très prisé en raison de son ambiance bohème et dynamique.
Les places comme Garibaldi et du Pin sont particulièrement recherchées pour leur vie de quartier animée, avec de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Tout comme pour le secteur du port, cette moyenne cache une réalité plus nuancée. Dans certaines rues plus bruyantes, les prix peuvent être plus accessibles, tandis que dans d’autres zones très demandées, les prix peuvent facilement dépasser les 10 000 €/m², notamment pour des biens situés au calme avec des terrasses.
Ces fluctuations de prix s’expliquent par la diversité des emplacements et des caractéristiques des biens dans cette partie animée de Nice.
Lieux emblématiques du quartier Port
Le quartier du Port à Nice est un lieu emblématique, riche en histoire et en charme méditerranéen.
Le bassin du port, ou bassin Lympia, est le cœur du quartier, entouré des quais des Docks, Papacino et Emmanuel II. Entre yachts luxueux et bateaux traditionnels, il offre un cadre pittoresque, sublimé par ses façades colorées. Restaurants et cafés le long des quais permettent de profiter d’une vue imprenable sur la vie portuaire et la mer.
La Place Garibaldi, située à la limite ouest du quartier, est un carrefour animé, connu pour ses arcades et ses nombreux cafés en plein air.
Plus au nord, la place du Pin, affectueusement surnommée « le Petit Marais niçois« , est aujourd’hui l’un des lieux les plus prisés de Nice. Ce quartier vibrant est réputé pour son ambiance conviviale et éclectique, attirant aussi bien les locaux que les visiteurs.
En journée, ses cafés et terrasses invitent à la détente, tandis qu’en soirée, ses nombreux bars à cocktails, restaurants branchés et établissements animés en font un véritable point de rendez-vous pour profiter de la vie nocturne niçoise dans un cadre moderne et chaleureux.
La rue Bonaparte, située dans le quartier du port de Nice, est l’une des artères les plus dynamiques et tendance de la ville. Elle se distingue par son ambiance cosmopolite et sa riche diversité commerciale, en faisant une destination prisée pour les amateurs de gastronomie, de mode et d’expériences uniques.
Cette rue animée est un véritable paradis pour les gourmets, avec une multitude de commerces de bouche.
On y trouve des boulangeries artisanales, des épiceries fines, et des cavistes qui mettent en valeur les produits locaux et les saveurs méditerranéennes.
Les amateurs de cuisine raffinée seront également comblés par la présence de restaurants étoilés ou à thème, où créativité et excellence gastronomique s’expriment pleinement.
Côté mode, la rue Bonaparte regorge de boutiques de créateurs et de concept stores, offrant une sélection pointue de vêtements, d’accessoires et de pièces originales.
Ce mélange de commerces de proximité et de marques exclusives fait de la rue une destination incontournable pour les passionnés de shopping.
Ajoutez à cela une ambiance conviviale, avec des terrasses accueillantes et des lieux parfaits pour se détendre, et vous obtenez une rue où il fait bon flâner à toute heure de la journée.
La rue Bonaparte incarne à merveille le renouveau du quartier du port de Nice, mêlant tradition, modernité et un esprit résolument branché.
Le quartier des antiquaires, autour de la rue Catherine-Ségurane, est un lieu incontournable pour les amateurs d’art et de mobilier ancien. Entre galeries d’art, brocanteurs et ateliers d’artisans, il offre une ambiance authentique où tradition et passion pour les objets rares se rencontrent, faisant de ce quartier un véritable trésor culturel au cœur de Nice.
Cliquez sur les points pour découvrir les photos des sites emblématiques du quartier du Port à Nice.
Le quartier du Port : la composition de sa population,
le nombres de logements avec sa répartition
Source: Insee 2020
Le secteur du Port à Nice présente un profil socio-économique et immobilier singulier, reflétant la dynamique et la diversité de la ville.
Avec 12 562 habitants et une densité élevée de 22 039 habitants par kilomètre carré, ce quartier est un véritable melting-pot urbain, combinant tradition niçoise et modernité.
L’analyse des données fournies révèle plusieurs aspects clés qui contribuent à la vitalité et l’attrait du secteur.
Nombre d'habitants recensés sur le quartier de Nice Port
Revenu moyen des habitants qui résident à Nice Port
Pourcentage des personnes vivants seules (50 %)
C'est la Densité d'habitants au km² sur le secteur
25 % résidence secondaire, vacant (12%), principal (63%)
Pourcentage du nombre de retraités (31 %) au Port
Le secteur du Port à Nice émerge comme un quartier dynamique et hétérogène, caractérisé par une population active significative, des revenus supérieurs à la moyenne, et un mix intéressant de résidences principales et secondaires.
La forte densité et la proportion élevée de logements en location saisonnière attestent de la vitalité économique et touristique du quartier.
En dépit d’une légère baisse par rapport à la moyenne nationale des revenus, le Port maintient son attractivité grâce à une offre variée de logements et une riche vie de quartier. Ce secteur illustre parfaitement la capacité de Nice à fusionner tradition et modernité, offrant à la fois un cadre de vie populaire et actif et une destination privilégiée pour les visiteurs du monde entier.
Quelques exemples de transactions avec les prix au m² de vente d’appartements
Source : Fichier DVF des valeurs foncières de l’Impôt
Parc vigier: 2 p 68 m² 1.030.000 E – 2p 71 m² 750.000 E – 3p 89 m² 765.000 E – 3p 91 m² 890.000 Euros
La Perle: 6p 140 m² 1950.000 E – 3p 139 m² 1745823 E – 3p 98 m² 1100000 E – 2p 110 m² 900000 E – 2p 79 m² 780000 E
Bleu rivage: 2p 50 m² 469000 E- 3p 76 m² 585.000 E – 2p 60 m² 490000 E
Neptune: 2p 52 m² 330000 E – 3p 79 m² 495000 E – 5p 123 m² 960000 E- 3p 78 m² 6524000 E
11 quai des 2 emmanuels: 4p 110 m² 1045000 E – 4p 124 m² 1500000 E – 2p 36 m² 362000 E – 4p 124 m² 980000 E
4 Quai Papacino: 4p 141 m² 745000 E – 2p 39 m² 328300 E
20 Quai Lunel: 2p 90 m² 730000 E – 2p 23 m² 375000 E – 4p 130 m² 795000 E
12 Pl Guynemer: 3p 60 m²400000 E – 3p 50 m² 590000 E – 3p 44 m² 422000 E
10 Rue Foresta: 3p 70 m² 666000 E – 3p 84 m² 615000 E – 2p 35 m² 340000 E
10 Rue Segurane: 2p 43 m² 284800 E – 4p 100 m² 640000 E – 3p 98 m² 667600 E
Place Garibaldi : 2p 25 m² 211180 E – 1p 20 m² 185000 E – 5p 160 m² 1573000 E
Place Du Pin : 4p 93 m² 720000 E – 1p 11 m² 100000 E – 3p 56 m² 345050 E – 2p 49 m² 315000 E – 3p 55 m² 600000 E – 2p 31 m² 242025 E
Rue Bonaparte : 3p 46 m² 223172 E – 1p 19 m² 133000 E – 4p 64 m² 325000 E – 3p 52 m² 313550 E – 3p 47 m² 365000 E – 32p 50 m² 324500 E
Bd Lesch Walesa: 2p 48 m² 285000 E – 1p 29 m² 145000 E – 3p 75 m² 660000 E – 4p 104 m² 704000 E
Place Arson 3p 52 m² 465000 E – 3p 63 m² 474000 E – 1p 28 m² 140000 E – 2p 38 m² 250000 E
13 Cais de Pierlas 3p 69 m² 369000 E – 2p 62 m² 270000 E – 2p 73 m² 400000 E – 4p 85 m² 310000 E
Les atouts du secteur Port
Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate de la mer, avec des vues splendides depuis des endroits comme le boulevard Franck Pilatte. L’accès facile à la Coulée Verte, au Vieux Nice et à d’autres attractions majeures enrichit l’expérience de vie.
Richesse culturelle et historique : Le quartier est doté d’un patrimoine riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place Garibaldi, offrant un aperçu unique de l’histoire et de la culture niçoises.
Diversité immobilière : Un assortiment d’immeubles anciens avec caractère et de constructions modernes, proposant une variété d’options résidentielles, des charmants appartements aux résidences luxueuses avec terrasses.
Vie locale et convivialité : Le quartier est animé par une vie de quartier dynamique, des zones piétonnes à la Place du Pin, des marchés traditionnels, des restaurants étoilés et des cafés, créant une atmosphère chaleureuse.
Accessibilité et mobilité : Excellente connexion aux transports en commun, notamment le tram, facilitant l’accès à l’ensemble de la ville et aux infrastructures comme l’aéroport.
Espaces de loisirs : Le quartier du Port à Nice se distingue également par sa proximité avec d’importants espaces verts, offrant des refuges de tranquillité au cœur de l’urbanité.
Parmi eux, le Parc Vigier, avec ses espaces ombragés et ses pelouses, invite à la détente. La Coulée Verte, corridor de verdure traversant la ville, est appréciée pour ses aires de jeux et ses zones piétonnes; son extension prévue, incluant une forêt tropicale, promet de transformer Nice en un havre de biodiversité, renforçant son rôle de poumon vert urbain.
Les places comme Arson et Cigalusa enrichissent le tissu social du quartier, offrant des espaces de convivialité et de fraîcheur
Les faiblesses du Quartier Port
Coût de la vie élevé : Le quartier du Port est prisé pour son charme et sa situation privilégiée, ce qui se reflète dans les prix de l’immobilier. Les tarifs élevés, particulièrement pour les propriétés offrant des vues mer ou dotées de terrasses spacieuses, peuvent s’avérer prohibitifs pour une partie des acquéreurs, posant ainsi un défi en termes d’accessibilité au marché immobilier local.
Bruit et fréquentation touristique : La beauté et l’attractivité du quartier attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année, culminant durant les mois d’été. Cette affluence touristique peut engendrer un niveau de bruit significatif et une densité de population accrue, perturbant la quiétude des résidents et affectant la sérénité du cadre de vie habituellement paisible du quartier.
Stationnement et espaces publics : Trouver une place de parking dans le quartier peut s’avérer être un véritable casse-tête, une situation compliquée par la transformation d’espaces publics en terrasses pour les établissements de restauration et les cafés. La piétonisation progressive et l’élargissement des trottoirs, notamment sur des voies telles que les rues Cassini et Ségurane, bien que favorisant la flânerie et l’animation de rue, compliquent davantage le stationnement et la circulation automobile.
Espaces extérieurs limités : Alors que les bâtiments récents peuvent offrir des terrasses généreuses, une grande partie du parc immobilier plus ancien est constituée d’appartements dotés de balcons étroits. Ces espaces extérieurs limités peuvent restreindre les possibilités de profiter pleinement de l’extérieur, surtout pour ceux qui cherchent à bénéficier de la douceur du climat méditerranéen depuis le confort de leur domicile.
Photos du Port de Nice au siècle dernier
L’entrée du Port vue du Mont Boron
Le bassin du Port de Nice
Le Port et les régates
Le Port Bassin Lympia
Le découpage du quartier avec les variations des prix immobiliers par zone
Dans le secteur emblématique du bassin du Port à Nice, notamment le boulevard des Deux Emmanuel, le quai Lunel, la place Guynemer, et autour de Port Lympia, se dressent de nombreux édifices historiques. Ces bâtiments anciens offrent des panoramas exceptionnels sur le port, généralement appréciés depuis des balcons, car les terrasses spacieuses sont rares. En dehors de quelques exceptions notables comme le récent immeuble Neptune, trouver des appartements avec de grandes terrasses dans cette zone est un défi, surtout si l’on ne se situe pas au dernier étage de l’immeuble. Les logements rénovés bénéficiant d’une vue sur le port se négocient à des tarifs premium, dépassant souvent les 10 000 € par mètre carré. Naturellement, les appartements dotés de terrasses commandent des prix encore plus élevés, reflétant leur rareté et leur attrait unique dans ce quartier prisé de Nice.
Le boulevard Franck Pilatte à Nice est réputé pour ses immeubles modernes offrant des vues imprenables sur la mer, complétées par la présence de terrasses spacieuses. Parmi ces résidences, la Perle se distingue particulièrement. Elle est renommée pour sa piscine d’eau de mer et ses espaces privés, promettant un cadre de vie luxueux et exclusif ( de 12.000 Euros/m²). À proximité, le célèbre parc Vigier, véritable oasis de verdure, enrichit le paysage et assure aux résidents des étages supérieurs des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée. Tandis que la résidence Bleu Rivage, bien que légèrement moins prestigieuse, séduit encore grâce à ses balcons offrant une ouverture sur la mer. Ensemble, ces caractéristiques font du boulevard Franck Pilatte un des secteurs les plus convoités de Nice, où le luxe et la beauté des paysages se conjuguent pour offrir une expérience résidentielle sans égale.
La Place Garibaldi, voisine de la Place du Pin, forme avec le quartier Ségurane, connu pour ses antiquaires, l’un des ensembles les plus prisés de Nice. Ce secteur, hautement touristique, est célèbre pour sa concentration de restaurants renommés, dont certains étoilés, ajoutant à son attractivité. La facilité d’accès au tram et la proximité avec le bord de mer amplifient son charme et sa convenance. La célèbre rue Bonaparte, ainsi que les rues Bavastro et Fodéré, contribuent à créer une atmosphère de village au cœur de Nice, un trait distinctif qui séduit résidents et visiteurs. Dans ces quartiers dynamiques, l’immobilier est très recherché, les prix au mètre carré reflétant l’intérêt marqué pour la zone. Pour des biens standards, les tarifs débutent aux alentours de 6 000 € le mètre carré. Cependant, pour des appartements d’exception, bénéficiant de caractéristiques uniques ou de vues privilégiées, les prix peuvent atteindre jusqu’à 10 000 € le mètre carré.
La Place Arson est une adresse emblématique de Nice, reconnue pour son cadre charmant, encerclé par des immeubles récents offrant des terrasses orientées au sud. À côté de ces bâtiments modernes, quelques immeubles anciens ajoutent une touche de caractère historique au quartier, créant un mélange harmonieux de neuf et d’ancien. Ce secteur attire pour son ambiance unique et sa proximité avec les principales attractions de la ville.
Dans cette partie de Nice, les prix de l’immobilier témoignent de la diversité et de la qualité des biens disponibles. Pour les appartements standards, les tarifs débutent à environ 4 500 € le mètre carré. Pour les propriétés haut de gamme, dotées d’attributs exceptionnels comme de vastes terrasses offrant une vue dégagée ou des finitions de luxe, les prix peuvent grimper jusqu’à 8 000 € le mètre carré. Ces variations de prix reflètent non seulement la qualité et les caractéristiques des logements mais aussi l’attractivité croissante de la Place Arson comme lieu de résidence privilégié au cœur de Nice.
Galerie d’images de quelques photos du quartier du Port
vue des pointus sur le Port de Nice
Cette photographie capture l’essence pittoresque du Port de Nice, où les célèbres « pointus », bateaux traditionnels méditerranéens, se balancent doucement sur les eaux calmes. Avec leurs coques colorées et leurs formes élancées, ces embarcations sont un symbole vibrant de l’héritage maritime niçois. Alignés le long du quai, ils offrent un spectacle charmant, rappelant les jours où la pêche était au cœur de la vie locale. Le contraste entre ces témoins du passé et l’arrière-plan urbain moderne encapsule la fusion unique de tradition et de modernité qui caractérise Nice. Cette scène, à la fois tranquille et vivante, est une invitation à explorer l’histoire et la culture d’une ville tournée vers la mer.
Place ile de beauté Port de Nice
La place Ile de Beauté à Nice, bordant l’élégant port, est un écrin de l’architecture et de l’histoire locales. Dominée par l’église Notre-Dame du Port, cette place offre un contraste fascinant entre les bâtiments historiques et les voiliers modernes qui dansent sur les eaux. Loin d’être simplement un lieu de passage, cette place est un véritable carrefour de la vie niçoise, où se mélangent résidents et visiteurs. Les façades colorées des immeubles autour de la place témoignent de la richesse culturelle et architecturale de Nice, faisant de la place Ile de Beauté un lieu privilégié pour saisir l’âme de la ville, entre tradition maritime et modernité urbaine. La place Ile de Beauté est non seulement un carrefour vital pour les Niçois mais aussi une fenêtre ouverte sur le passé maritime de la ville, rappelant à chaque visiteur l’importance de la mer pour Nice. C’est un lieu où la beauté du passé rencontre le pouls vibrant du présent, faisant de chaque visite une expérience mémorable.
Photos prises en 1890 Port de Nice
Cette photographie historique, prise en 1890 depuis les hauteurs du Château de Nice, offre une plongée fascinante dans le passé du Port de Nice. À cette époque, le port était un centre névralgique d’activité maritime, où se côtoyaient voiliers traditionnels et embarcations de pêche, témoins de l’économie et du mode de vie de la région. L’image capture l’essence d’une époque révolue, où l’animation du port contrastait avec la tranquillité des eaux méditerranéennes. Les bâtiments bordant le port, bien que plus modestes qu’aujourd’hui, dégageaient déjà le charme distinctif qui caractérise Nice. Cette vue depuis le Château offre un aperçu précieux sur l’aménagement urbain et le paysage côtier de l’époque, permettant de mesurer le chemin parcouru depuis lors. Loin de l’agitation moderne, cette scène figée dans le temps rappelle les racines profondes du port dans l’histoire de Nice, un lieu où tradition et histoire se rencontrent, forgeant l’identité unique de cette ville emblématique de la Côte d’Azur.