Quartier Port – Garibaldi · Nice Est
Prix au m² au Port de Nice : Garibaldi, Bonaparte et Antiquaires
Le Port de Nice est un quartier que l'on découvre souvent pour son ambiance : les façades colorées du bassin Lympia, les terrasses de la place du Pin, les antiquaires de la rue Catherine-Ségurane et les cafés de la rue Bonaparte.
Mais derrière cette identité très appréciée se cachent plusieurs marchés immobiliers. Un appartement donnant sur le bassin, un deux-pièces dans une rue animée et un logement avec terrasse près de la place Arson ne répondent pas aux mêmes attentes.
Pour mieux comprendre ces différences, nous avons analysé près de 2 000 ventes d'appartements anciens, en examinant les prix des différents secteurs, des rues et des biens les plus recherchés.
DonnéesVentes d'appartements anciens enregistrées dans les DVF (DGFiP), du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, millésime octobre 2026 retenu le 7 novembre 2026 · périmètre : quartier Port – Garibaldi de la carte des 34 quartiers · calculs VDB Immobilier.
Prix médian
5 350 €/m²
La moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous
Ventes analysées
1 977
Appartements anciens, juillet 2021 – juin 2026
Moitié centrale
4 290–6 640 €/m²
Une vente sur deux entre ces deux seuils (Q1 – Q3)
Haut de marché (P90)
8 080 €/m²
Une vente sur dix au-dessus de ce seuil
Médiane de Nice sur la même période et avec la même méthode : 4 630 €/m². Le Port – Garibaldi se situe 16 % au-dessus.
Périmètre statistique
Où commence et où s'arrête le Port ?
Tous les chiffres de cette page portent sur le quartier Port – Garibaldi de notre carte des 34 quartiers de Nice : le grand quartier « Le Port » de l'INSEE, formé de six IRIS — Port, Cassini, Bonaparte, Garibaldi, Barla et Riquier-Fontaine de la Ville. Il s'étend du bassin Lympia à la place Arson, entre le Vieux-Nice à l'ouest, Riquier – République au nord et le Mont Boron à l'est.
Le Port présente deux visages assez différents. Au sud, autour du bassin Lympia, de la place du Pin et des Antiquaires, les 1 192 ventes étudiées affichent un prix médian de 5 750 €/m². Plus au nord, vers la place Arson et les rues proches de Riquier, les 785 ventes se situent à 4 770 €/m².
Cet écart d'environ 1 000 €/m² illustre une différence de marché bien connue des professionnels niçois. Mais il ne faut pas en faire une règle absolue : certains appartements du nord, notamment dans des résidences récentes avec de grandes terrasses, peuvent rivaliser avec des biens situés plus près du bassin.
Ce qui n'est pas compté ici. Le boulevard Franck-Pilatte, souvent associé au Port, appartient au quartier Mont Boron – Mont Alban, comme les derniers numéros du boulevard Stalingrad (à partir du 51). Le côté ouest de la place Garibaldi et la place Guynemer appartiennent au Vieux-Nice. À l'inverse, la place Arson, la rue Barla et la rue Scaliéro, que l'on rattache souvent à Riquier, font bien partie du Port – Garibaldi ; la rue Arson se partage entre les deux quartiers.
| IRIS (INSEE) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Port | 329 | 6 110 €/m² |
| Cassini | 372 | 5 870 €/m² |
| Bonaparte | 491 | 5 400 €/m² |
| Garibaldi | 259 | 4 720 €/m² |
| Barla | 286 | 4 930 €/m² |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 240 | 4 580 €/m² |
| Port – Garibaldi | 1 977 | 5 350 €/m² |
Chaque médiane d'IRIS passe nos contrôles de publication (au moins 30 ventes, intervalle de confiance, sensibilité aux valeurs extrêmes et à l'immeuble le plus vendu).
Prix au m²
Prix au m² des appartements au Port de Nice
Sur les 1 977 ventes d'appartements anciens enregistrées du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, la moitié s'est conclue sous 5 350 €/m². Un quart des ventes dépasse 6 640 €/m² et une sur dix dépasse 8 080 €/m². Le bas de la distribution est trop sensible à quelques ventes atypiques pour publier un P10.
5 350 €médiane
4 290 €Q1
6 640 €Q3
8 080 €P90
Q1 et Q3 encadrent la moitié centrale des ventes ; 10 % des ventes dépassent le P90. Prix = valeur foncière déclarée / surface bâtie (et non Carrez), dépendances comprises.
Le Port et ses voisins
- Riquier – République4 480 €/m²
- Nice4 630 €/m²
- Port – Garibaldi5 350 €/m²
- Vieux-Nice5 530 €/m²
- Mont Boron – Mont Alban7 260 €/m²
Médianes des quartiers de la carte des prix au m², même période et même méthode. Pour le Mont Boron – Mont Alban, seule la médiane est publiable. Le Port se place entre Riquier, plus accessible, et le Vieux-Nice ; il reste loin des niveaux du Mont Boron, dont fait partie le boulevard Franck-Pilatte.
Évolution et volumes
Combien de ventes, et quelle évolution depuis 2021 ?
- 462
- 434
- 310
- 375
- 396
juil. 2021
juin 2022juil. 2022
juin 2023juil. 2023
juin 2024juil. 2024
juin 2025juil. 2025
juin 2026
Ventes d'appartements anciens par période de douze mois (juillet à juin), quartier Port – Garibaldi.
+11 % entre les deux extrémités de la période
La médiane passe de 5 100 €/m² (juillet 2021 – juin 2023) à 5 670 €/m² (juillet 2024 – juin 2026). Nous comparons deux périodes de vingt-quatre mois de la même série : avec environ 830 ventes chacune, l'écart est assez net pour être publié (intervalle de confiance de +7,1 à +15,7 %).
Ce que ce chiffre ne dit pas
Ce n'est ni une hausse sur les douze derniers mois, ni un indice à qualité constante : la médiane dépend aussi des appartements vendus. Le même sens se retrouve dans toutes les tranches de surface, ce qui écarte un simple effet de composition. Sur des périodes de douze mois, l'incertitude reste trop forte pour publier un taux.
Surfaces et nombre de pièces
Prix au m² selon la surface et le nombre de pièces
Comme dans tout Nice, les petites surfaces se vendent plus cher au m² : au Port, un appartement de moins de 30 m² se vend en médiane près de 31 % plus cher au m² qu'un appartement de 65 à 90 m². Une particularité du quartier : les grands appartements de 90 m² et plus ne se vendent pas moins cher au m² que les 65 à 90 m². Les DVF ne disent pas pourquoi ; l'emplacement, l'étage, la vue ou l'extérieur se vérifient bien par bien.
- moins de 30 m² (346 ventes)6 320 €/m²
- 30 à 45 m² (483 ventes)5 580 €/m²
- 45 à 65 m² (587 ventes)5 080 €/m²
- 65 à 90 m² (392 ventes)4 840 €/m²
- 90 m² et plus (169 ventes)5 190 €/m²
| Type (ventes) | Surface médiane | Prix médian au m² | Moitié des ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce (437) | 26 m² | 6 000 €/m² | 4 970–7 220 | 153 000 € |
| 2 pièces (682) | 42 m² | 5 400 €/m² | 4 290–6 610 | 227 000 € |
| 3 pièces (579) | 64 m² | 5 000 €/m² | 4 060–6 160 | 310 000 € |
| 4 pièces (213) | 84 m² | 4 930 €/m² | 4 120–6 160 | 410 000 € |
Les 5 pièces et plus sont trop dispersés pour une médiane (64 ventes, dont 29 à 5 500 €/m² ou plus). Prix médian : valeur foncière, dépendances comprises, arrondie au millier d'euros ; un repère de budget, pas une estimation.
Micro-secteurs
Le Port, secteur par secteur
Autour du Port, quelques rues suffisent parfois pour changer complètement d'ambiance et de niveau de prix. On passe des quais avec vue sur les bateaux aux rues commerçantes de Bonaparte, puis aux immeubles plus résidentiels autour de la place Arson.
Nous avons distingué six secteurs pour montrer ces différences. Leurs prix médians constituent de bons repères, mais ils ne remplacent jamais l'analyse de la résidence et de l'appartement lui-même.
IRIS Port
Bassin et quais · boulevard Stalingrad
- 6 110 €/m²
- 329 ventes
- moitié des ventes 4 940–7 910 €
Rues principalesQuais Papacino, Lunel, des Deux-Emmanuel et des Docks, boulevard Stalingrad, rue de Foresta
Le secteur le plus cher du quartier. Les façades des quais Papacino et Lunel, tournées vers l'est, regardent le Mont Boron ; celles du quai des Deux-Emmanuel, tournées vers l'ouest, la colline du Château. Une vue directe sur le bassin pèse lourd dans le prix, mais la circulation des quais et le mouvement des ferries ne conviennent pas à tous. Le boulevard Stalingrad, recherché pour la proximité de la mer, reste un axe passant.
Photo : bassin du port.
IRIS Cassini
Cassini · place du Pin · Antiquaires
- 5 870 €/m²
- 372 ventes
- moitié des ventes 4 880–7 140 €
Rues principalesRue Cassini, place du Pin, rue Emmanuel-Philibert, rue Catherine-Ségurane, rue Antoine-Gautier
Le quartier des Antiquaires et les abords de la place du Pin comptent parmi les adresses les plus recherchées du Port : rues peu passantes, en partie semi-piétonnes, galeries et restaurants. L'animation du soir fait le charme du secteur et peut gêner selon l'étage et l'orientation. La rue Cassini, très bien placée, est plus bruyante.
Photo : place du Pin.
IRIS Bonaparte
Bonaparte · Fodéré · place de l'Île-de-Beauté
- 5 400 €/m²
- 491 ventes
- moitié des ventes 4 460–6 530 €
Rues principalesRue Bonaparte, rue Fodéré, rue Lascaris, rue Bavastro, place de l'Île-de-Beauté, boulevard Lech-Walesa
Le cœur vivant du Port : commerces de bouche, cafés, artisans et restaurants. La rue Fodéré, près de l'église du Port, aligne de beaux immeubles à l'écart de la circulation ; la rue Bavastro est moins passante. Place de l'Île-de-Beauté, quelques immeubles ont une vue directe sur le bassin, avec peu d'extérieurs.
Photo : place de l'Île-de-Beauté.
IRIS Garibaldi
Place Garibaldi · bas de la République
- 4 720 €/m²
- 259 ventes
- moitié des ventes 3 840–5 900 €
Rues principalesPlace Garibaldi (côté est), avenue de la République, boulevard Risso, rue Boyer, rue Smollett
La place Garibaldi, ses arcades et ses façades ocres, est l'adresse la plus connue du quartier. L'IRIS qui porte son nom réunit aussi le bas de l'avenue de la République et le boulevard Risso, plus circulés : sa médiane ne reflète pas la valeur des immeubles de la place elle-même, trop peu vendus pour un prix propre. Le tramway s'arrête sur la place.
Photo : place Garibaldi.
IRIS Barla
Barla · place Arson · Cais-de-Pierlas
- 4 930 €/m²
- 286 ventes
- moitié des ventes 4 010–6 050 €
Rues principalesRue Barla, place Arson, rue Cais-de-Pierlas, rue Ribotti, rue Scaliéro, haut de la rue Bonaparte
Autour de la place Arson, des résidences plus récentes, souvent avec balcons ou terrasses, côtoient des immeubles anciens. Le marché se tend à mesure que l'on descend vers la place du Pin et le bassin ; plus haut, les prix se rapprochent de ceux de Riquier. La place Arson, souvent rattachée à Riquier, appartient bien au Port – Garibaldi.
Photo : place Arson.
IRIS Riquier-Fontaine de la Ville
Fontaine-de-la-Ville · bas de Riquier
- 4 580 €/m²
- 240 ventes
- moitié des ventes 3 820–5 550 €
Rues principalesRue Arson (partie sud), rue Smollett, boulevard de Riquier, rue Fontaine-de-la-Ville, rue Soleau, place Max-Barel
La transition vers Riquier : un bâti plus mixte, des rues résidentielles et des prix proches de ceux de Riquier – République. C'est l'IRIS au prix médian le plus bas du quartier ; il faisait partie de l'ancien périmètre « Riquier » de ce site.
Carte : situation de l'IRIS dans le quartier (contours INSEE). Photographie à prévoir lors d'une prochaine campagne.
Hors périmètre · quartier Riquier – République
Au nord : Riquier et la République
- 4 480 €/m²
- médiane de Riquier – République
Au-delà de la place Arson et du boulevard de Riquier, les prix baissent nettement : la rue Arson elle-même change de niveau selon le quartier. Pour un budget donné, Riquier offre davantage de surface, à quelques minutes à pied du bassin.
Lire l'étude du quartier Riquier
Photo : boulevard Général-Louis-Delfino, quartier Riquier – République.
Hors périmètre · quartier Mont Boron – Mont Alban
À l'est : le boulevard Franck-Pilatte
- 7 260 €/m²
- médiane du Mont Boron – Mont Alban
Passé l'entrée du port, le boulevard Franck-Pilatte longe la mer : résidences face au large, terrasses, piscine pour certaines. C'est un autre marché, étudié sur sa propre page, et ses ventes ne sont pas comptées dans les chiffres du Port.
Lire l'étude du boulevard Franck-Pilatte · le quartier Mont-Boron – Mont-Alban
Photo : boulevard Franck-Pilatte, quartier Mont Boron – Mont Alban.
Observations : lecture terrain de Marc Van den Broeck (VDB Immobilier), à réexaminer à chaque actualisation. Elles décrivent des tendances et ne s'appliquent pas à chaque immeuble ou à chaque appartement.
Le regard du professionnel — La rue Barla, une frontière immobilière qui évolue
Quand on connaît le Port de Nice depuis longtemps, on remarque une distinction assez traditionnelle : les appartements situés au sud de la rue Barla, vers le bassin Lympia, la place du Pin et les Antiquaires, ont généralement bénéficié d'une meilleure cote que ceux situés plus au nord, autour de la place Arson.
Cette différence existe encore, mais elle mérite aujourd'hui d'être nuancée.
Dans la partie ancienne du Port, les immeubles niçois de caractère font tout le charme du quartier. En revanche, les grandes terrasses y sont particulièrement rares. Les résidences récentes disposant de véritables terrasses profondes se comptent en petit nombre.
Autour de la place Arson, la situation est différente. On trouve davantage de résidences plus récentes, avec des balcons généreux et parfois de belles terrasses. Ces prestations séduisent des acquéreurs qui privilégient le confort, la lumière et les espaces extérieurs, même s'ils sont un peu plus éloignés du bassin.
D'après mon expérience du marché local, certaines adresses de ce secteur ont ainsi gagné en attractivité. Les écarts historiques entre le sud et le nord du Port peuvent se réduire lorsqu'on compare des appartements aux prestations très différentes.
Il faut aussi regarder la rue Barla elle-même. Les appartements directement exposés à la circulation peuvent subir une décote liée au bruit et à l'environnement immédiat. À quelques mètres de distance, un appartement donnant sur une cour ou une rue calme peut offrir des conditions de vie bien différentes.
Au Port, plus encore qu'ailleurs, le prix moyen d'un secteur ne suffit donc pas : la qualité de la résidence, le calme et la présence d'une vraie terrasse peuvent peser autant que l'adresse.
Marc Van den Broeck — 35 ans d'expérience sur le marché immobilier niçois.
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Rue par rue
Les rues les plus actives du quartier
Voici les rues du Port dont la médiane passe nos contrôles de publication, de la plus chère à la plus accessible. Les rues Bonaparte et Fodéré dépassent 6 000 €/m² en médiane ; les rues du nord du quartier restent sous 5 000 €/m². Au sein d'une même rue, les prix varient encore fortement selon l'immeuble et l'appartement.
| Rue (partie située dans le quartier) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Rue Bonaparte | 140 | 6 170 €/m² |
| Rue Fodéré | 90 | 6 130 €/m² |
| Rue Emmanuel-Philibert | 93 | 5 850 €/m² |
| Rue Boyer · secteur très lié à une même adresse | 38 | 5 620 €/m² |
| Boulevard Stalingrad (partie Port) | 117 | 5 090 €/m² |
| Rue Arson (partie sud) | 116 | 5 010 €/m² |
| Boulevard Lech-Walesa | 81 | 4 950 €/m² |
| Rue Scaliéro | 68 | 4 860 €/m² |
| Rue Barla | 92 | 4 760 €/m² |
| Rue De Maeyer | 47 | 4 740 €/m² |
| Boulevard de Riquier (partie Port) | 38 | 4 610 €/m² |
| Avenue de la République (partie Port) | 52 | 4 520 €/m² |
Ventes rattachées à leur voie par la Base Adresse Nationale ; seules les ventes situées dans le quartier sont comptées. Pas de médiane publiée pour Rue Smollett, Rue François-Guisol, Rue Cassini, Rue Lascaris, Quai des Docks, Rue Cais-de-Pierlas, Boulevard Carnot (partie Port), Rue Bavastro : trop dépendantes d'un seul immeuble ou trop sensibles aux valeurs extrêmes. Les quais du bassin comptent trop peu de ventes par quai, ou trop de ventes dans un même immeuble, pour un prix propre.
Ventes remarquables et haut de marché
Au-delà de la médiane : le haut de marché du Port
La médiane décrit le marché courant. Au Port, une part importante des ventes s'en écarte nettement, surtout autour du bassin : ce sont des appartements particuliers, que seule une estimation sur place permet de situer.
4 290–6 640 €
Marché habituel. La moitié centrale des ventes.
161
Haut de marché. Ventes à 8 000 €/m² ou plus, soit 8,1 % du quartier.
72
Ventes remarquables. À 9 000 €/m² ou plus, réparties sur 27 rues.
41
Très au-dessus du quartier. À 10 000 €/m² ou plus ; au-delà de 12 000 €/m², seules quelques ventes isolées, presque toutes au bord du bassin.
Ce que montrent ces ventes
- Le haut de marché se concentre autour du bassin : 27 des 41 ventes à 10 000 €/m² ou plus se situent dans l'IRIS du Port, celui des quais.
- Une partie des ventes les plus élevées du secteur s'inscrit dans une même opération de vente à la découpe. Ces transactions authentiques sont conservées dans notre analyse, mais leur concentration rappelle que le très haut de marché ne reflète pas nécessairement les valeurs pratiquées dans l'ensemble des immeubles du Port.
- Les petites surfaces ne sont pas seules en cause : 84 des ventes à 8 000 €/m² ou plus portent sur des appartements de 45 m² ou plus.
Ce qu'elles ne disent pas
Les DVF n'indiquent ni l'étage, ni la vue, ni la terrasse, ni l'état de l'appartement. Nous n'attribuons donc pas ces prix à une caractéristique particulière, et nous ne publions ni adresse, ni date, ni surface permettant de reconnaître une vente. Une vente remarquable ne fixe pas la valeur d'une rue ou d'une résidence.
Pour approfondir
C'est autour du bassin Lympia, dans l'IRIS Port, que se concentre l'essentiel du haut de marché du quartier. Notre étude spécialisée détaille les prix des appartements sur les quais et dans les rues voisines, ce qui fait la différence d'un immeuble à l'autre, et le cas de la vente à la découpe.
Du marché courant à l'exceptionnel : ce qui fait la différence
Appartement courant
Immeuble ancien, sans vue ni extérieur, en bon état d'usage : le plus souvent autour de la médiane, selon l'étage et la rue.
Rénové et bien situé
Une rénovation soignée dans une rue recherchée — Antiquaires, place du Pin, rue Fodéré — place souvent l'appartement dans le quart supérieur des prix.
Avec un extérieur
Rare dans l'ancien, où dominent les balcons étroits : une vraie terrasse crée un écart net, surtout au calme.
Dernier étage
Lumière, calme, parfois une terrasse ou une échappée sur le bassin : un atout qui se paie, quand l'ascenseur suit.
Vue sur le bassin ou la mer
Sur les quais et la place de l'Île-de-Beauté surtout. L'étage, l'orientation et la circulation en bas de l'immeuble comptent autant que la vue.
Exceptionnel
La réunion de plusieurs atouts — vue directe, terrasse, dernier étage, rénovation complète — peut porter le prix bien au-delà du haut de marché.
Grille de lecture professionnelle, sans valeur statistique : les DVF ne permettent pas de rattacher une vente à l'une de ces catégories. Ventes vérifiées une à une dans les données DVF d'origine ; les micro-surfaces et les surfaces incohérentes ne sont pas comptées (notre méthode).
Une vue sur le bassin, un dernier étage avec terrasse, un appartement rénové rue Fodéré ? Ce sont précisément les biens que la médiane décrit mal. Une estimation part des ventes réelles de la rue et du secteur, puis de la visite.
Faire estimer mon appartementUn autre haut de marché : le boulevard Franck-Pilatte
Immeubles et cadre de vie
Immeubles, rues commerçantes et vie de quartier
L'architecture fait partie du charme du Port de Nice. Autour du bassin et de la place Garibaldi, les façades colorées et les immeubles anciens donnent au quartier son caractère. Dans les rues commerçantes, on retrouve les appartements niçois traditionnels, leurs hauteurs sous plafond et leurs balcons souvent étroits.
En remontant vers la place Arson, les immeubles deviennent plus variés, avec davantage de résidences récentes. Pour les acquéreurs, le choix se joue alors entre le cachet de l'ancien et le confort recherché aujourd'hui : ascenseur, stationnement, extérieur, luminosité et qualité des parties communes.
Des terrasses rares
Une vraie terrasse est un atout recherché au Port. Dans les immeubles anciens, les extérieurs sont souvent limités à de petits balcons. Les grandes terrasses sont peu nombreuses, particulièrement dans les rues proches du bassin et de la place du Pin.
Plus au nord, autour de la place Arson, certaines résidences offrent des espaces extérieurs nettement plus généreux. C'est une différence importante lorsqu'on compare deux appartements : une belle terrasse au calme peut compenser, pour certains acquéreurs, un emplacement un peu plus éloigné du port.
Une vie de quartier du matin au soir
Commerces de bouche, marchés, cafés, galeries des Antiquaires, restaurants et terrasses : autour des rues Bonaparte et Fodéré et de la place du Pin, le quartier vit en journée comme le soir. C'est un atout pour beaucoup d'acquéreurs, et une contrainte pour ceux qui cherchent le calme : l'étage, l'orientation et la rue font la différence.
Tramway et déplacements
Le tramway dessert le quartier, place Garibaldi et au bord du bassin, et relie le Port au centre-ville, à la gare et à l'aéroport. Le stationnement reste difficile dans les rues anciennes, souvent étroites ou semi-piétonnes.
Ce que les chiffres ne montrent pas. Un quai et une rue arrière, un axe circulé et une rue calme, une rue semi-piétonne et un secteur animé le soir, une pièce de vie sur le bassin ou sur cour : au Port, deux appartements de même surface, à quelques dizaines de mètres, peuvent se vendre à des prix très différents. La médiane est un point de départ, pas une estimation.
Le Port au début du XXe siècle
Positionnement
Pour qui le Port est-il un bon choix ?
Résidence principale
Commerces, tramway, mer et Vieux-Nice à pied : un quartier où l'on vit sans voiture. Un 3 pièces s'y vend autour de 310 000 € en prix médian ; les rues du nord, vers Riquier, restent plus accessibles.
Pied-à-terre et résidence secondaire
Le Port attire de nombreux acquéreurs français et étrangers pour un pied-à-terre proche de la mer. Les petites surfaces y sont chères au m² ; la vue, l'étage et le calme comptent autant que l'adresse.
Investissement locatif et patrimonial
Une demande locative soutenue, à l'année comme pour de courtes durées selon les règles en vigueur. Nous ne publions pas de rendement : il dépend du prix d'achat, des loyers réels, des charges et de la fiscalité, à calculer pour chaque bien.
Au Port, acheter, c'est souvent arbitrer
- Animation ou calme : les rues les plus vivantes sont aussi les plus bruyantes le soir.
- Vue ou extérieur : rares sont les appartements qui offrent les deux.
- Bassin tout proche ou circulation : les quais et le boulevard Stalingrad restent passants, et les ferries animent une partie du port.
- Immeuble ancien de caractère ou confort d'une résidence plus récente, souvent plus au nord.
Vous vendez un appartement au Port ?
Vous envisagez de vendre votre appartement au Port de Nice ? Entre une rue animée, une adresse proche du bassin et une résidence avec terrasse autour de la place Arson, les critères de valeur sont très différents.
Une estimation sérieuse commence par les ventes réelles de la rue et du secteur, puis tient compte de ce que les statistiques ne montrent pas : l'étage, la vue, le calme, l'extérieur et la qualité de la copropriété.
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Questions fréquentes
Prix immobilier au Port de Nice : vos questions
Quel est le prix au m² d'un appartement au Port de Nice ?
Sur les ventes d'appartements anciens du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, le prix médian du quartier Port – Garibaldi est de 5 350 €/m² (1 977 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 290 et 6 640 €/m².
Quel est le prix au m² place Garibaldi ?
La place elle-même compte trop peu de ventes pour un prix propre. L'IRIS Garibaldi, qui comprend aussi le bas de l'avenue de la République, se situe à 4 720 €/m² en médiane ; l'IRIS Cassini voisin, autour de la place du Pin, à 5 870 €/m². Le côté ouest de la place appartient au Vieux-Nice dans notre découpage.
Les prix ont-ils augmenté au Port ?
Entre juillet 2021 – juin 2023 et juillet 2024 – juin 2026, la médiane est passée de 5 100 à 5 670 €/m², soit environ +11 %. Ce n'est pas une variation sur douze mois ni un indice à qualité constante.
Où les prix sont-ils les plus élevés au Port ?
Autour du bassin : l'IRIS du Port, celui des quais, affiche la médiane la plus haute (6 110 €/m²), devant Cassini. Les rues Bonaparte et Fodéré dépassent 6 000 €/m² en médiane. Les rues du nord, vers la place Arson et Riquier, sont plus accessibles.
Le boulevard Franck-Pilatte fait-il partie du Port ?
Non. Le boulevard Franck-Pilatte, qui longe la mer après l'entrée du port, appartient au quartier Mont Boron – Mont Alban de notre carte. C'est un autre marché, étudié sur sa propre page ; ses ventes ne sont pas comptées ici.
Quel budget pour un 2 pièces au Port ?
Le prix médian des 2 pièces vendus dans le quartier est d'environ 227 000 €, pour une surface médiane de 42 m². L'écart entre deux 2 pièces peut être important selon la rue, l'étage, la vue et l'état.
Peut-on vendre au-delà de 10 000 €/m² au Port ?
Cela arrive : 41 ventes vérifiées sur 1 977, surtout autour du bassin. Ce sont des valeurs observées, et non des prix représentatifs du quartier : elles concernent des appartements particuliers dont la valeur ne s'apprécie qu'après une visite.
Sources et méthode
D'où viennent ces chiffres ?
- Source
- Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, données géolocalisées d'Etalab, millésime octobre 2026 (série DVF-E2610_P5-2107-2606).
- Période
- Ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026 (cinq ans glissants). Le millésime est la date de livraison des données ; la période est celle des ventes.
- Ventes retenues
- Ventes d'un seul appartement ancien (hors ventes en l'état futur d'achèvement, adjudications, échanges, ventes en bloc), situées dans le quartier par leur point géographique.
- Prix au m²
- Valeur foncière déclarée divisée par la surface bâtie (et non la surface Carrez), dépendances comprises. Les valeurs extrêmes sont conservées dans les médianes et quartiles, et testées.
- Publication
- Une médiane n'est publiée qu'à partir de 30 ventes, les quartiles à partir de 50, le P90 à partir de 100, avec des contrôles d'incertitude et de dépendance à un seul immeuble. Valeurs arrondies à 10 €.
Notre méthode détaillée : médiane, quartiles, P10 et P90
Pour aller plus loin
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